Hรผrriyet’in haberine gรถre Yargฤฑtay 3. Hukuk Dairesi, kirada pandemi indirime vize verdi. Ankara ve Bursa Bรถlge Adliye Mahkemeleriโnden (BAM) pandemi gerekรงesiyle kira indirimi yapฤฑlmasฤฑ konusunda bir โhayฤฑrโ bir โevetโ kararฤฑ รงฤฑkฤฑnca, yasa gereฤi devreye giren Yargฤฑtay 3. Hukuk Dairesi uyuลmazlฤฑฤฤฑ รงรถzdรผ. Yargฤฑtay, ลartlarฤฑ oluลtuฤunda ihtiyati tedbir kararฤฑyla kirada pandemi indirimi yapฤฑlmasฤฑnฤฑn mรผmkรผn olduฤuna hรผkmetti. Yargฤฑtay, bรถylece kira sรถzleลmesinin รงรถkmesinin ve uyarlama davasฤฑ sonucu verilecek kararฤฑn iลlevsiz kalmasฤฑnฤฑn รถnleneceฤi, maฤduriyetlerin de รถnรผne geรงileceฤine vurgu yaptฤฑ. Bu karar, Tรผrkiye รงapฤฑnda yeni ve kritik iรงtihat niteliฤi taลฤฑyor. Yargฤฑtay, kararฤฑn bir รถrneฤinin tรผm BAMโlara iletilmek รผzere Hakimler Savcฤฑlar Kurulu (HSK) Genel Sekreterliฤiโne gรถnderilmesine de karar verdi.
Bursa Barosu avukatฤฑ Olcay Gรถรงรผm, Bursa Nilรผferโde, koronavirรผs salgฤฑnฤฑ sรผrecinde 23 bin TLโlik dรผkkan kirasฤฑnฤฑ รถdeyemeyen restoran sahibi mรผvekkilinin kira bedelinin dรผลรผrรผlmesi iรงin mahkemeye baลvurdu ve COVID-19โa baฤlฤฑ oluลan pandemi sรผrecinde Borรงlar Kanunuโnun 138. Maddesi gereฤi โTedbir Talepli Kira Uyarlamasฤฑ davasฤฑโ aรงtฤฑ. Bursa 9. Sulh Hukuk Mahkemesi, tedbir talebini reddetti. Bursa BAM 4. Hukuk Dairesi ise mahkeme kararฤฑnฤฑ kaldฤฑrarak, aylฤฑk kira parasฤฑnฤฑn pandemi sรผresince tedbiren yรผzde 50 oranฤฑnda dรผลรผrรผlmesine karar verdi.
ฤฐNDฤฐRฤฐME RET
Ankara BAM 15. Hukuk Dairesiโnden ise 12 Ocakโta tersi bir karar รงฤฑktฤฑ. Ankara BAM, bu konuda โtedbir kararฤฑโ verilemeyeceฤine hรผkmetti. ฤฐki BAM arasฤฑndaki uyuลmazlฤฑk รงฤฑktฤฑ. Kanun gereฤi iki BAM arasฤฑndaki bu uyuลmazlฤฑฤฤฑn giderilmesi iรงin avukat Gรถรงรผm Yargฤฑtayโa baลvurdu. Yargฤฑtay 3. Hukuk Dairesi, 4 Haziranโda oybirliฤi ile Bursa BAM 4. Hukuk Dairesiโnin pandemide kira indirimi yapฤฑlabileceฤi ลeklindeki kararฤฑnฤฑ yerinde, Ankara BAM 15. Hukuk Dairesiโnin aksi yรถndeki kararฤฑnฤฑ hatalฤฑ gรถrdรผ. Yargฤฑtay kararฤฑ รถzetle ลรถyle:
MAฤDURฤฐYETE รNLEM
โฤฐhtiyati tedbir kararฤฑ geรงici bir karar olup, durum ve ลartlarฤฑn deฤiลmesi halinde deฤiลtirilebilir veya kaldฤฑrฤฑlabilir. Uyarlama talepli olarak aรงฤฑlan davalarda ihtiyati tedbir kararฤฑ verilmediฤinde, dava sonuna kadar kira sรถzleลmesinin ayakta tutulmasฤฑ bazฤฑ hallerde mรผmkรผn olmayabilir. Uyarlama davasฤฑndan beklenen, sรถzleลmenin gerรงekleลen olaฤanรผstรผ duruma raฤmen koลullarฤฑn deฤiลtirilmesi ile ayakta tutulmasฤฑdฤฑr. Aรงฤฑlan davada esas hakkฤฑnda hรผkme kadar taraflar aรงฤฑsฤฑndan davanฤฑn uzamasฤฑndan kaynaklanan sakฤฑncalarฤฑ gidermek ve geรงici hukuki koruma saฤlamak, bรถylelikle davacฤฑnฤฑn aรงmฤฑล olduฤu davayฤฑ kazanmasฤฑ halinde, dava konusu olan ลeye kavuลmasฤฑnฤฑ dava sฤฑrasฤฑnda gรผvence altฤฑna almak, maฤduriyetin รถnรผne geรงmek amacฤฑyla tedbir kararฤฑ verilebilir.
Aksi halde รถzellikle pandeminin doฤrudan doฤruya etkisi nedeniyle veya salgฤฑn รถnleme amaรงlฤฑ idari tedbirler nedeniyle faaliyetleri yasaklanan veya kฤฑsฤฑtlanan sektรถrlerdeki iลletmelerin kiracฤฑlarฤฑ iลletme cirolarฤฑnฤฑn azalmasฤฑ nedeniyle aลฤฑrฤฑ ifa gรผรงlรผฤรผne dรผลรผk kiralarฤฑnฤฑ รถdeyememe durumu kalฤฑp, uyarlama davasฤฑnฤฑn sonuรงlanmasฤฑna kadar temerrรผt nedeniyle sรถzleลmenin feshiyle kiralanandan tahliye edilebilecek ve uyarlama davasฤฑ ile amaรงlanan sรถzleลmenin ayakta tutulmasฤฑ, amacฤฑna ulaลฤฑlamayacak, yargฤฑlama sonucu verilecek uyarlama kararฤฑ bir ลekilde iลlevsiz hale gelecektir. Kira sรถzleลme koลullarฤฑnฤฑn (kira bedelinin) uyarlanmasฤฑna iliลkin aรงฤฑlan davada, ลartlarฤฑn gerรงekleลmesi durumunda ihtiyati tedbir kararฤฑ verilmesi kanun hรผkรผmlerine uygun olduฤundan, Ankara BAM 15. Hukuk Dairesiโnin, kira bedelinin uyarlanmasฤฑ davasฤฑnda davanฤฑn ve uyuลmazlฤฑฤฤฑn esasฤฑnฤฑ halleder ลekilde, ihtiyati tedbir kararฤฑ verilemeyeceฤi gerekรงesiyle ihtiyati tedbir talebinin reddine iliลkin kararฤฑna karลฤฑ yapฤฑlan istinaf talebinin reddine iliลkin kararฤฑ yerinde deฤildir.โ
KฤฐRACIYI TAHLฤฐYEDEN KORUYOR
Avukat Olcay Gรถรงรผm kararฤฑ Hรผrriyetโe ลรถyle deฤerlendirdi: โYargฤฑtay 3. Hukuk Dairesiโnin karar iรงeriฤi dikkate alฤฑndฤฑฤฤฑnda ลartlarฤฑn oluลmasฤฑ halinde ilk derece mahkemesinde verilen ihtiyati tedbir kararฤฑnฤฑn uygun olduฤunu, ihtiyati tedbir kararฤฑnฤฑn taraflar arasฤฑndaki nizayฤฑ kesin รงรถzecek nitelikte ve davanฤฑn esasฤฑ hakkฤฑnda karar gibi olmadฤฑฤฤฑ, Ankara BAM 15 Hukuk Dairesiโnin kararฤฑnฤฑn hatalฤฑ olduฤu, ihtiyati tedbir kararฤฑnฤฑn edimler arasฤฑndaki dengeyi saฤlayacak ve kiracฤฑlarฤฑ tahliye tehdidi altฤฑnda koruyacak nitelikte olduฤu kabul edilmiลtir.โ
