2022 yฤฑlฤฑnda uygulanan ekonomik politikalar sonucu konut fiyatlarฤฑnda yaลanan artฤฑลฤฑn iki yฤฑl iรงinde normale dรถnmesi bekleniyor. Endeksa’nฤฑn Kurucu Ortaฤฤฑ ve Genel Mรผdรผrรผ Gรถrkem รฤรผt, TรฤฐK’in Nisan 2024 Konut Satฤฑล ฤฐstatistikleri ve gรผncel konut fiyatlarฤฑndaki deฤiลim รผzerine รถnemli deฤerlendirmelerde bulundu.
Bรผyรผk veri analizi ve yapay zeka teknolojisi kullanarak gayrimenkul deฤer hesabฤฑ sunan Endeksa, TรฤฐKโin Nisan 2024 Konut Satฤฑล ฤฐstatistikleri’ni yorumladฤฑ. รฤรผt, son iki yฤฑlฤฑn en dรผลรผk konut satฤฑล adetlerini gรถrdรผฤรผmรผz bu dรถnemde fiyatlarฤฑn nominal olarak hala yรผkseldiฤini belirtti.
Yฤฑllฤฑk Fiyat Deฤiลiminde %9 Azalma
Endeksa’nฤฑn deฤerlendirmelerine gรถre, fiyatlar nominal olarak geรงen seneye ve ondan รถnceki seneye gรถre artmaya devam ediyor. Ancak reel olarak fiyat artฤฑลฤฑ en dรผลรผk seviyesinde. Tรผrkiye genelinde ortalama gayrimenkul satฤฑล fiyatlarฤฑ nominal artฤฑล gรถstermekte. Satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑ, yฤฑllฤฑk deฤer deฤiลimlerine bakฤฑldฤฑฤฤฑnda nisan itibarฤฑyla %54 arttฤฑ. Tรผrkiye genelinde ortalama konut fiyatฤฑ 3 milyon 358 bin 940 lira, Muฤla’da 7,5 milyon, ฤฐstanbul’da ise 4,5 milyon lirayฤฑ aลtฤฑ. Ancak enflasyondan arฤฑndฤฑrฤฑldฤฑฤฤฑnda yฤฑllฤฑk satฤฑlฤฑk fiyat deฤiลiminin %9 azaldฤฑฤฤฑ gรถrรผlรผyor.
Konut Fiyatlarฤฑnda Gerileme Beklentisi
รฤรผt, konut piyasasฤฑnda alฤฑmlarฤฑn likiditeyle gerรงekleลtiฤini vurguladฤฑ. รzellikle yรผksek segmentteki konutlarda รงetin pazarlฤฑklar yaลandฤฑฤฤฑnฤฑ, gayrimenkulde nakitin kuvvetli olduฤu bir dรถnemde pazarlฤฑk paylarฤฑnฤฑn รงok yรผksek olduฤunu belirtti. Konut artฤฑล hฤฑzฤฑndaki reel gerilemenin nominal deฤerlere yansฤฑmasฤฑnฤฑn beklenenden uzun sรผrebileceฤini ifade ederek, 2022’de aรงฤฑlan makasฤฑn iki yฤฑl iรงinde kapanmasฤฑnฤฑn mรผmkรผn olduฤunu sรถyledi.
Fiyat Dรผลรผลleri ve Bรถlgesel Farklฤฑlฤฑklar
รฤรผt, bazฤฑ bรถlgelerde fiyat artฤฑลlarฤฑnฤฑn enflasyonun altฤฑnda kaldฤฑฤฤฑnฤฑ belirtti. ฤฐstanbulโun Esenyurt gibi konutlarฤฑn daha hฤฑzlฤฑ satฤฑldฤฑฤฤฑ bรถlgelerinde bu dรผลรผลรผn %35-40’lara ulaลtฤฑฤฤฑnฤฑ ifade etti. Antalya ve diฤer sahil kentlerinde de fiyat artฤฑลฤฑ hฤฑz keserek reelin altฤฑnda kalmaya baลladฤฑ.
Endeksa verilerine gรถre kiralฤฑk konut fiyatlarฤฑ nisanda bir รถnceki yฤฑla gรถre %55 artarken, yฤฑllฤฑk artฤฑล enflasyondan arฤฑndฤฑrฤฑldฤฑฤฤฑnda %8 azaldฤฑ. TรฤฐK verilerine gรถre Tรผrkiye genelinde konut satฤฑลlarฤฑ nisanda bir รถnceki aya gรถre %28, bir รถnceki yฤฑlฤฑn aynฤฑ ayฤฑna gรถre %12 azalarak 75 bin 569 oldu.
ฤฐpotekli Satฤฑลlarda Bรผyรผk Dรผลรผล
รฤรผt, satฤฑล adetleri bazฤฑnda son iki yฤฑla bakฤฑldฤฑฤฤฑnda dรผลรผลรผn en bรผyรผk etkeninin ipotekli satฤฑลlarฤฑn azalmasฤฑ olduฤunu belirtti. Tรผrkiye genelinde ipotekli konut satฤฑลlarฤฑ nisanda bir รถnceki aya gรถre %45, bir รถnceki yฤฑlฤฑn aynฤฑ ayฤฑna gรถre %68 azalarak 7 bin 71 oldu. Toplam konut satฤฑลlarฤฑ iรงinde ipotekli satฤฑลlarฤฑn payฤฑ %9 olarak gerรงekleลti. Son iki yฤฑlda bu oran %30-32 seviyelerindeydi.
