Konut satฤฑลlarฤฑnda azalฤฑล trendi sรผrerken veriler konuta eriลilebilirliฤin gรผn geรงtikรงe zorlaลtฤฑฤฤฑnฤฑ gรถsteriyor. Uzmanlara gรถre, yabancฤฑya satฤฑล oranlarฤฑnda yaลanan dรผลรผล fiyat artฤฑลlarฤฑnฤฑn etkisinin genele yayฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ gรถsterirken, bir diฤer etken olarak ise vatandaลlฤฑk ลartlarฤฑna gelen yeni dรผzenleme gรถsteriliyor.
Konut sektรถrรผ, yรผksek enflasyon, alฤฑm gรผcรผndeki dรผลรผล, artan maliyetler, finansman sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑ, jeopolitik riskler ve resesyon beklentileriyle dolu bir yฤฑlฤฑ geride bฤฑrakmaya hazฤฑrlanฤฑyor. Veriler ise sektรถrdeki kฤฑrฤฑlganlฤฑฤa iลaret ediyor.
TรฤฐK Ekim ayฤฑ verilerine gรถre, konut satฤฑลlarฤฑnda yฤฑllฤฑk yรผzde 25,3โlรผk ve ipotekli konut satฤฑลlarฤฑnda ise yรผzde 52,7 bir azalฤฑล var. Tรผrkiye genelinde ilk el konut satฤฑล sayฤฑsฤฑ, Ekim ayฤฑnda bir รถnceki yฤฑlฤฑn aynฤฑ ayฤฑna gรถre yรผzde 22 azalฤฑrken, ikinci el konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn da yรผzde 26,7 oranฤฑnda azaldฤฑฤฤฑ gรถzleniyor.
Verilere gรถre, รผlke uyruklarฤฑna gรถre en รงok konut satฤฑลฤฑ Rusya vatandaลlarฤฑna yapฤฑlฤฑrken, sektรถrdeki savaล etkisi hissedildi. Ekim ayฤฑnda Rusya vatandaลlarฤฑ Tรผrkiye’den 2 bin 23 konut satฤฑn aldฤฑ. Rusya vatandaลlarฤฑnฤฑ sฤฑrasฤฑyla 498 konut ile ฤฐran, 310 konut ile Irak ve 216 konut ile Ukrayna vatandaลlarฤฑ izledi.
รte yandan verilerde yabancฤฑya yapฤฑlan konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn seyri ise dikkat รงekici. TรฤฐKโin 2021-2022 yฤฑlฤฑ yabancฤฑya konut satฤฑลlarฤฑ karลฤฑlaลtฤฑrฤฑldฤฑฤฤฑnda, รถzellikle yฤฑlฤฑn ikinci yarฤฑsฤฑndan sonraki dรผลรผล ivmesi gรถze รงarpฤฑyor. Peki, uzmanlar bu dรผลรผลรผ nasฤฑl deฤerlendiriyor?ย
Fiyatlardaki artฤฑล yabancฤฑlar iรงin de motivasyon kaybฤฑna yol aรงฤฑyor
TSKB Gayrimenkul Deฤerleme Genel Mรผdรผrรผ Makbule Yรถnel Maya, โKonut fiyatlarฤฑ รงok arttฤฑ, 1 yฤฑllฤฑk zaman zarfฤฑnda 3 kat artฤฑล yaลandฤฑ. Bu ister istemez yabancฤฑlar iรงin de bir artฤฑล. Konut fiyatlarฤฑndaki artฤฑล yabancฤฑlar iรงin de bir motivasyon kaybฤฑna yol aรงฤฑyor olabilirโ aรงฤฑklamasฤฑnda bulundu.
Yรถnel Maya ayrฤฑca vatandaลlฤฑk baลvurusunda alฤฑnacak gayrimenkulรผn deฤerinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yรผkseltilmesinin de bu durum รผzerinde etkili olabileceฤine dikkat รงekiyor ve buradaki havuzun kฤฑsฤฑtlandฤฑฤฤฑnฤฑ belirtti.
Rusya etkisi olmasa durum kรถtรผleลebilir
Konut satฤฑลlarฤฑnda Rusya etkisinin gรถzlenmesi ise adetlerin daha dรผลรผk seviyelerde kalmamasฤฑ adฤฑna รถnemli bir etken.
Rusya etkisi olmasa tablonun daha vahim olabileceฤini sรถyleyen Yรถnel Maya, โRusyaโnฤฑn geรงen yฤฑllardaki satฤฑล ortalamalarฤฑna bakฤฑldฤฑฤฤฑnda, 800 adetlerden 2023 adetlere รงฤฑkan bir satฤฑล yapฤฑlmฤฑล. Rusya etkisi ile 5 bin 400 bandฤฑna รงฤฑkmak bir baลarฤฑ รงรผnkรผ toplam iรงindeki payฤฑ yรผzde 5โlere gelmiล durumdaโ diyor.ย
Konutta yoฤun talep dรถnemi bitti
Ruslarฤฑn eskiden de ilgisinin olduฤuna deฤinen ฤฐstanbul Emlakรงฤฑlar Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizamettin Aลa ise savaลฤฑn etkisinin en รงok kiralฤฑklarda gรถrรผldรผฤรผnรผ belirtiyor.
Son dรถnemde geneldeki bรผtรผn satฤฑลlarda bir dรผลรผล olduฤunu sรถyleyen Aลa, fiyatlarฤฑn alฤฑm gรผcรผnรผn รผzerinde olduฤunu belirtiyor. Bu durum talepte de azalmaya yol aรงฤฑyor. Yoฤun talep dรถneminin bittiฤine iลaret eden Aลa, โSatฤฑลlarฤฑ adet bazฤฑnda ele almak lazฤฑm. Yรผzdesel olarak bakmak yanฤฑltฤฑcฤฑ olabiliyorโ diyor.
Yabancฤฑlar รผlkeler arasฤฑ fiyat kฤฑyasฤฑna baลladฤฑ
Rakamlarฤฑn yรผksekliฤi, yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑlar iรงin รผlkeler arasฤฑ kฤฑyaslamalarฤฑ da doฤuruyor. Yรถnel Maya, yabancฤฑ konut satฤฑลlarฤฑnda son zamanlardaki en hareketli bรถlgeleri ise Portekiz, ฤฐspanya, Yunanistan olarak sฤฑralฤฑyor.
