Bankacฤฑlฤฑk Dรผzenleme ve Denetleme Kuruluโnun (BDDK) konut kredilerinde dรผn aldฤฑฤฤฑ yeni karar, kredi taksit tutarlarฤฑnฤฑn uรงuk seviyesini bir kez daha gรถzler รถnรผne serdi.
Yeni dรผzenleme ile Anadoluโda 500 bin TLโnin altฤฑnda ikinci el konut almak isteyen vatandaลฤฑn kredi รงekerek ev sahibi olmasฤฑnฤฑn รถnรผnรผn aรงฤฑldฤฑฤฤฑ, ancak bรผyรผkลehirlerde krediyle ev almanฤฑn artฤฑk avantajlฤฑ olmaktan รงฤฑktฤฑฤฤฑ belirtiliyor.
Ayrฤฑca, yeni uygulama enerji sฤฑnฤฑfฤฑ A olan evleri รถnceliyor ancak piyasadaki sฤฑfฤฑr konutlarฤฑn รงok bรผyรผk bรถlรผmรผnรผn C sฤฑnฤฑfฤฑ olduฤu, dolayฤฑsฤฑyla kredi verilecek evlerin sฤฑnฤฑrlฤฑ sayฤฑda olduฤu ifade edildi.
Sรถzcรผ’nรผn haberine gรถreย yeni dรผzenleme, krediye ihtiyacฤฑ olmadฤฑฤฤฑ halde yararlanmak isteyen ve birden fazla ev sahibi olanlarฤฑ bu kez talebin dฤฑลฤฑna itecek.
BDDKโnฤฑn dรผn yayฤฑmladฤฑฤฤฑ karara gรถre:
โข Enerji sฤฑnฤฑfฤฑ A olan, deฤeri de 2 milyon TLโnin altฤฑnda olan birinci el konutlar iรงin yรผzde 90 oranฤฑnda,
โข Deฤeri 2 milyon TL ila 5 milyon TL arasฤฑnda olan konutlar iรงin yรผzde 70 oranฤฑnda,
โข Deฤeri 5 milyon TL ila 10 milyon TL arasฤฑnda olan konutlar iรงin de azami 3,5 milyon TL kredi kullanma imkanฤฑ saฤladฤฑ.
โข Enerji sฤฑnฤฑfฤฑ A olan ikinci el konutlar iรงin kredi deฤer oranฤฑ; konut deฤeri 500 bin TLโnin altฤฑnda olan konutlar iรงin yรผzde 90 oranฤฑnda,
โข Konut deฤeri 500 bin TL ile 2 milyon TL arasฤฑnda olan ikinci el konutlar iรงin yรผzde 70,
โข Konut deฤeri 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasฤฑnda olan konutlar iรงin yรผzde 50 oranฤฑnda ve konut deฤeri 5 milyon TL ile 10 milyon TL arasฤฑnda olan konutlar iรงin azami 2,5 milyon TL kredi kullanma imkanฤฑ saฤladฤฑ.
Ancak satฤฑlฤฑk evlerin รผlke genelindeki ortalama fiyatฤฑ resmi verilere gรถre bile 1 milyon TLโyi aลฤฑyor. Vatandaล evin deฤerinin yรผzde 90โฤฑnฤฑ krediden saฤlasa da aylฤฑk kredi taksiti 22 bin TLโyi aลabiliyor.
Bรผyรผkลehirlerde ise deฤeri 2 milyon TL olan bir evin yรผzde 90โฤฑ oranฤฑnda konut kredisi kullanmanฤฑn maliyeti, kamu bankalarฤฑnda aylฤฑk 25 bin TL iken, รถzel bankalarda ise aylฤฑk 40 bin TLโden baลlayan taksitlere tekabรผl ediyor.
Bazฤฑ bankalarda bu tutar 52 bin TLโye kadar รงฤฑkฤฑyor ve 120 ay vadeyle 2 milyon TLโlik bir evi satฤฑn almanฤฑn toplam bedeli 6 milyon TLโyi aลabiliyor.
Sozcu.com.trโye konuลan Gayrimenkul Danฤฑลmanฤฑ Burรงak Sencer รokgรถr, โ2 milyon liralฤฑk bir evin yรผzde 90โฤฑ kadar kredi kullandฤฑrmanฤฑn hiรงbir faydasฤฑ yok. รรผnkรผ bu taksitleri รถdeyebilecek bir zรผmre yokโ dedi.
โAylฤฑk en az 25 bin TL รถdenebilmesi iรงin aylฤฑk gelirin en az 50-60 bin TL olmasฤฑ gerekirโ diyen รokgรถr, โOrta direk ve en alttaki zรผmreye yardฤฑm edebilecek bir Allah kaldฤฑ. Aรงlฤฑk sฤฑnฤฑrฤฑnda yaลฤฑyorlar, belki o seviyeye bile eriลemiyorlar. Dolayฤฑsฤฑyla โvatandaลฤฑn ev sahibini saฤlamak iรงin ลunlar yapฤฑldฤฑโ denmesi doฤru deฤilโ diye konuลtu.
Gayrimenkul ฤฐktisatรงฤฑsฤฑ Ahmet Bรผyรผkdumanโฤฑn sozcu.com.trโye verdiฤi bilgiye gรถre ise, Tรผrkiyeโdeki konutlarฤฑn yรผzde 66-67โsi 2 milyon TLโnin altฤฑnda ancak aylฤฑk kredi taksit tutarฤฑnฤฑn da etkisiyle insanlar evin deฤerinin ortalama yรผzde 50โsi kadar kredi kullanabiliyor.
Bazฤฑ vatandaลlarฤฑn evin ancak yรผzde 20โsi kadar kredi รงekebildiฤini aktaran Bรผyรผkduman, โKonut deฤerinin yรผzde 90โฤฑ kadar kredi kullanan zaten รงok az sayฤฑda. Tรผrkiyeโde 2021โin son รงeyreฤinde 113 bin kiลiye kredi kullandฤฑrฤฑlmฤฑล. Kiลi baลฤฑ kredi miktarฤฑ ise 285 bin TL. O dรถnem ortalama konut fiyatlarฤฑ da 585 bin TL idi. Yani Tรผrkiyeโde insanlar kredi kullanฤฑyor ama yรผzde satฤฑn alฤฑnan evlerin ortalama yรผzde 50โsi kadar kredi kullanabiliyorโ dedi.
โYapฤฑlan son dรผzenlemenin piyasaya etkisi olacaksa da marjinal dรผzeyde olacaฤฤฑnฤฑ dรผลรผnรผyorumโ diyen Bรผyรผkduman, โรnemli bir deฤiลiklik yapacak bir dรผzenleme deฤilโ diye konuลtu.
Gayrimenkul Deฤerleme Uzmanฤฑ Celal Erdoฤdu ise sozcu.com.trโye yaptฤฑฤฤฑ deฤerlendirmede, yeni dรผzenlemelerin getirdiฤi kredi taksitleri ile artฤฑk bรผyรผkลehirlerde kredi kullanarak sฤฑfฤฑr konut almanฤฑn avantajlฤฑ olmaktan รงฤฑktฤฑฤฤฑnฤฑ kaydetti.
Ancak Erdoฤdu, yeni dรผzenleme ile ikinci el konut almak isteyen Anadoluโdaki vatandaลa fฤฑrsatlar sunulduฤunu anlattฤฑ.
BDDKโnฤฑn dรผnkรผ kararฤฑ sonrasฤฑ deฤeri 500 bin TLโnin altฤฑnda olan ikinci el konutlar iรงin yรผzde 90 oranฤฑnda kredi kullandฤฑrฤฑlacaฤฤฑnฤฑ anฤฑmsatan Erdoฤdu, โBu insanlar iรงin piyango gibi bir durum. Ancak 500 bin TLโnin altฤฑndaki konutlarฤฑn sayฤฑsฤฑ, toplam konutlarฤฑn iรงinde yรผzde 5,5 ile รงok dรผลรผk bir orana sahip. Dolayฤฑsฤฑyla toplama etkisi de dรผลรผk olacaktฤฑrโ diye konuลtu.
Erdoฤdu ayrฤฑca, BDDKโnฤฑn yeni dรผzenlemesinin enerji sฤฑnฤฑfฤฑ A olan evleri รถncelediฤini anฤฑmsattฤฑ ve sahadan edindiฤi bilgilere gรถre piyasadaki sฤฑfฤฑr konutlarฤฑn รงok bรผyรผk bรถlรผmรผnรผn C sฤฑnฤฑfฤฑ olduฤunu aktardฤฑ.
โA sฤฑnฤฑfฤฑ olabilmesi iรงin gรผneล enerjisinden elektrik รผretebiliyor olmasฤฑ ve binanฤฑn ฤฑsฤฑtma ve soฤutmasฤฑnda gรผneล enerjisini kullanabiliyor olmasฤฑ gerekiyorโ diyen Erdoฤdu, โDolayฤฑsฤฑyla yeni dรผzenleme ile kredi kullandฤฑrฤฑlabilecek konutlar sฤฑnฤฑrlฤฑ sayฤฑdaโ dedi.
Erdoฤdu ayrฤฑca, ลimdiye kadar kullandฤฑrฤฑlan dรผลรผk faizli kredilerden รงoฤunlukla aynฤฑ kiลilerin faydalanarak birden fazla ev sahibi olmasฤฑ gibi bir sorun olduฤunu da anฤฑmsatarak ลรถyle dedi:
โSon dรผzenleme ile konut kredisini, bu krediye ihtiyacฤฑ olmayan kiลilerin kullanmasฤฑnฤฑ engellemeye รงalฤฑลฤฑyorlar diye dรผลรผnรผyorum. Bu kiลiler talebin dฤฑลฤฑna itilmiล. Parasฤฑ olan, ihtiyacฤฑ olmayan ama yatฤฑrฤฑm yapmak isteyenler kredi imkanฤฑndan faydalanฤฑyordu. ลimdi bunun sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ gรถrรผyoruz.โ
