Tรผrkiyeโdeย satฤฑlฤฑk konuta olan yรผksek talep temmuz ayฤฑnda geriledi. Dรผnya Gazetesi’nden Leyla ฤฐlhan’ฤฑnย haberine gรถre, benzer tablonun yakฤฑn zamanda aรงฤฑklanacak aฤustos ayฤฑ konut satฤฑล verilerinde de yaลanmasฤฑ bekleniyor. Azalan talepten dolayฤฑย konutta satฤฑลย sรผreleri gรผnlerden 2 ila 3 aya varan sรผrelere uzarken, satฤฑล iรงin bekleyen ev sayฤฑsฤฑnda artฤฑลa neden oldu.ย
Yฤฑllฤฑk 1,5 milyon yeni konuta ihtiyaรง duyulan Tรผrkiyeโde verilere gรถre 2022 yฤฑlฤฑ Temmuz, Aฤustos ve Eylรผl aylarฤฑnda herย 3 gayrimenkul arzฤฑndan 1โi bir sonraki aya kadar yayฤฑnda kalฤฑyor. Temmuz ayฤฑnda satฤฑลa รงฤฑkan gayrimenkullerin yรผzde 41โden fazlasฤฑ aฤustos ayฤฑna kadar yayฤฑnda kalฤฑrken, temmuz ayฤฑnda satฤฑลa รงฤฑkan gayrimenkullerin yรผzde 18โinden fazlasฤฑ eylรผl ayฤฑna kadar yayฤฑnda kaldฤฑ. Sektรถre gรถre talepteki daralma fiyatlarฤฑn รงok fazla yรผkselmesi, kamu bankalarฤฑnฤฑ kredi musluklarฤฑnฤฑ kฤฑsmasฤฑ ve yabancฤฑnฤฑn piyasadan รงekilmesinden kaynaklanฤฑyor.
Yabancฤฑlar รงekildi mi?
Sektรถrdeki daralmayฤฑ deฤerlendiren Emlakjet CEOโsu Tolga ฤฐdikat, alฤฑm tarafฤฑnda iki aydan bu yana daralma yaลandฤฑฤฤฑnฤฑ, bu durumun da bekleyen satฤฑlฤฑk konut sayฤฑsฤฑnda artฤฑลa neden olduฤunu sรถyledi. ฤฐdikat nedenlerini ลรถyle aรงฤฑkladฤฑ:
โรรผnkรผ yabancฤฑ piyasadan รงekildi. 400 bin dolar ve Tรผrkiyeโde yabancฤฑya oluลan antipati bunda etkili oldu. Ayrฤฑca ev sahiplerinin enflasyonu yakalamak iรงin fiyatlarฤฑ รงok hฤฑzlฤฑ artฤฑrmasฤฑ nedeniyle insanlarฤฑn bunu karลฤฑlayacak durumda olmamalarฤฑ konut satฤฑลlarฤฑnฤฑ dรผลรผrdรผ.ย
Bir diฤer etken ise hem konut kredilerinin yรผksek olmasฤฑ hem de kredi verilmemesi oldu. Kredi รงฤฑkmayฤฑnca peลin para ile almak gerekiyor. Ancak peลin parasฤฑ olanda Kur Korumalฤฑ Krediโye (KKM) ya da ลu aralar yeniden hareketlenen dรถvize yรถneliyor. Buna yaz sezonundaki durgunluk da eklenince satฤฑลlar yavaลladฤฑ.โ
รzel bankalara gรถre daha dรผลรผk faizle konut imkanฤฑ saฤlayan kamu bankalarฤฑnฤฑn neredeyse konut kredi pazarฤฑndan รงekildiฤini dile getiren ฤฐstanbul Gayrimenkul Deฤerleme ve Danฤฑลmanlฤฑk Aล Kurucu ve Yรถnetici Ortaฤฤฑ Ahmet Bรผyรผkduman da, โย Verilen krediden 220 bin ila 500 bin TL sฤฑnฤฑrฤฑndan bahsediyorlar. Kamu tarafฤฑndan kredi yok. Bรถyle olunca 1.29โla kamu bankasฤฑndan kredi alamayan รถzelden 2.30โa kredi almak zorunda kalฤฑyor. Bu da faizlerin yรผkselmesi anlamฤฑna geliyor ki faizlerin dรผลtรผฤรผ bir ortam da talep dรผลerโ diye konuลtu.
Satฤฑลlarda bir zayฤฑflama olduฤunu, muhtemelen 2020 hariรง son beล yฤฑlฤฑn gรผn bazฤฑnda en dรผลรผk satฤฑล adedi bu aฤustosta olacaฤฤฑnฤฑ dile getiren Bรผyรผkduman, bunda takvim ve yaz etkisinin olup olmadฤฑฤฤฑnฤฑn ise sonbahar aylarฤฑnda ortaya รงฤฑkacaฤฤฑnฤฑ kaydetti.
