Bahรงeลehir รniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araลtฤฑrmalar Merkeziโnin (BETAM) Sahibinden.com ile hazฤฑrladฤฑฤฤฑ “Konut piyasalarฤฑnda belirginleลen durgunluk emareleriโ baลlฤฑklฤฑ Satฤฑlฤฑk Konut Piyasasฤฑ Gรถrรผnรผmรผ: Ekim 2022 notu yayฤฑmlandฤฑ.
Buna gรถre, geรงen yฤฑlฤฑn Eylรผl ayฤฑna gรถre Tรผrkiye genelinde ortalama satฤฑlฤฑk konut ilan metrekare cari fiyatฤฑ yรผzde 196,8 artarak 13 bin 766 TL oldu. Satฤฑlฤฑk konut ilan metrekare cari fiyatlarฤฑ aynฤฑ dรถnemde ฤฐstanbulโda yรผzde 229,4, Ankaraโda yรผzde 205,6 ve ฤฐzmirโde yรผzde 183,1 arttฤฑ. Ortalama satฤฑlฤฑk konut metrekare fiyatlarฤฑ ฤฐstanbul’da 20 bin 588 TL, Ankara’da 9 bin 307 TL ve ฤฐzmir’de 15 bin 455 TL oldu. รlke genelindeki yฤฑllฤฑk fiyat artฤฑล oranฤฑ geรงen aya oranla 1,9 puan azaldฤฑ. Bu oranฤฑn 2021 Temmuz ayฤฑndan sonra ilk kez azalmasฤฑ dikkat รงekici olarak yorumlandฤฑ.
รte yandan Eylรผlโde ฤฐstanbul’da yฤฑllฤฑk fiyat artฤฑล oranฤฑnฤฑn geรงen aya kฤฑyasla 9,4 puan azaldฤฑฤฤฑ gรถrรผldรผ. Bu azalฤฑล raporlarฤฑn incelenmeye baลladฤฑฤฤฑ 2017 Eylรผl’den sonra en yรผksek dรผลรผล olarak kaydedildi. Aฤustosโtan Eylรผlโe cari satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑndaki artฤฑลฤฑn aylฤฑk enflasyondan daha yรผksek olmasฤฑ sonucu enflasyondan arฤฑndฤฑrฤฑlmฤฑล (reel) satฤฑล fiyatlarฤฑ hem รผlke genelinde hem de รผรง bรผyรผk ilde yรผkseldi.
Konut talebi yรผzde 16,7 dรผลtรผ
Konut talebi endeksi Aฤustosโtaki kฤฑsmi yรผkseliลin ardฤฑndan Eylรผlโde yรผzde 16,7 azaldฤฑ. Konut talep endeksinde Mayฤฑsโtan Eylรผlโe bรผyรผk รงapta bir azalma gรถrรผldรผ.
รte yandan konut piyasasฤฑndaki canlฤฑlฤฑk gรถstergesi olarak izlenen satฤฑlan konutlarฤฑn satฤฑlฤฑk ilan sayฤฑsฤฑna oranฤฑ Aฤustos ayฤฑna gรถre hem รผlke genelinde hem de รผรง bรผyรผk ilde dรผลtรผ. Oranฤฑn dรผลmesi satฤฑlฤฑk ilan sayฤฑsฤฑ artarken satฤฑlan konut sayฤฑsฤฑnฤฑn azalmasฤฑndan kaynaklandฤฑ.
Konut piyasasฤฑnda bir diฤer canlฤฑlฤฑk รถlรงรผtรผ olarak kullanฤฑlan satฤฑlฤฑk konut ilanlarฤฑnฤฑn ne kadar sรผre yayฤฑnda kaldฤฑklarฤฑnฤฑ gรถsteren โkapatฤฑlan ilan yaลฤฑโ geรงen aya kฤฑyasla รผlke genelinde ve รผรง bรผyรผk ilde uzadฤฑ. Bu รผรง gรถstergedeki geliลmeler konut piyasasฤฑnda durgunluk emareleri olarak yorumlandฤฑ.
Reel fiyatlarda yavaลlama
Temmuz ayฤฑnda Haziranโa kฤฑyasla ฤฑlฤฑmlฤฑ bir dรผzeyde 0,5 puan yรผkselen reel konut fiyatlarฤฑnda yฤฑllฤฑk artฤฑล oranฤฑ Aฤustosโta bir miktar dรผลtรผ. Reel fiyatlardaki yฤฑllฤฑk artฤฑล oranฤฑ geรงen aya kฤฑyasla 4 puan azalarak yรผzde 61,8 oldu.
Konut arzฤฑ yรผkseldi
Satฤฑlฤฑk konut ilan sayฤฑsฤฑ hem รผlke genelinde hem de รผรง bรผyรผk ilde arttฤฑ. Satฤฑlฤฑk konut arzฤฑ geรงen aya oranla รผlke genelinde 756 bin 805โten 778 bin 180โe yรผzde 2,8 รงฤฑktฤฑ. Artฤฑล, ฤฐstanbul’da yรผzde 3,3, Ankara’da yรผzde 2,4 olurken ฤฐzmir’de yรผzde 7,3 olarak kaydedildi.
ฤฐlan arttฤฑ, satฤฑล dรผลtรผ
Aylฤฑk deฤiลimlerin arka planฤฑna bakฤฑldฤฑฤฤฑnda satฤฑlฤฑk ilan sayฤฑsฤฑnฤฑn arttฤฑฤฤฑ satฤฑlan konut sayฤฑsฤฑnฤฑn ise azaldฤฑฤฤฑ gรถrรผldรผ. รnceki aya kฤฑyasla, satฤฑlฤฑk ilan sayฤฑsฤฑ yรผzde 2,8 yรผkselirken, satฤฑlan konut sayฤฑsฤฑ ise yรผzde 14 oranฤฑnda dรผลtรผ.
Satฤฑlan konut sayฤฑsฤฑ Aฤustosโta bir miktar artsa da Eylรผlโde geรงen aya kฤฑyasla 6 bin 507 dรผลtรผฤรผ gรถrรผldรผ. Buna gรถre, satฤฑlan konut sayฤฑsฤฑ Mayฤฑs ayฤฑna kฤฑyasla yaklaลฤฑk 47 bin dรผลรผk olarak รถlรงรผldรผ. Bu gรถstergedeki geliลmelerin konut piyasasฤฑnda durgunluฤa iลaret ettiฤi belirtildi.
