Gayrimenkul sektรถrรผnde markalฤฑ konutlarฤฑn payฤฑ hฤฑzla artฤฑyor. รzellikle metropollerde iรงinde okuldan yeลil alan ve spor tesislerine kadar pek รงok รถzellik barฤฑndฤฑran ve bir yaลam tarzฤฑ da sunan projelere ilginin artmasฤฑyla trend deฤiลti; son 10 yฤฑlda yapฤฑlan konutlarฤฑn yรผzde 5’i markalฤฑ konut firmalarฤฑnca รผretildi.
Tรผrkiye ekonomisine paralel olarak 2000’li yฤฑllardan itibaren bรผyรผme iรงine giren gayrimenkul sektรถrรผ bu dรถnemde markalฤฑ konut projeleriyle tanฤฑลtฤฑ. Bu yฤฑllarda mortgage sisteminin konut alฤฑmฤฑnฤฑ kolaylaลtฤฑrmasฤฑ ve ekonomik seviyesi artan kiลilerin nitelikli konut beklentilerinin yรผkselmesiyle markalฤฑ konuta talep baลladฤฑ. Markalaลma sรผreciyle birlikte birรงok inลaat firmasฤฑnฤฑn mahalle arasฤฑndaki projeler, yerine site tarzฤฑ 1000-2000 konutun olduฤu projelere kaydฤฑฤฤฑ dikkat รงekiyor. ลehir iรงinde olmasฤฑna raฤmen kiลilere daha fazla yeลil alan sunan, iรงinde havuz, spor salonu, SPA’sฤฑ, hamamฤฑ, tenis kortu, kapalฤฑ otoparkฤฑ bulunan projeleri sunan markalฤฑ projelerin de oranฤฑ artmaya baลladฤฑ. Konut Yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑ ve Geliลtiricileri Derneฤi (KONUTDER) verilerine gรถre Tรผrkiye’de son 10 yฤฑlda yapฤฑlan konutlarฤฑn yaklaลฤฑk yรผzde 5’i markalฤฑ konut firmalarฤฑ tarafฤฑndan รผretildi.
Markalฤฑ konut projeleri รถzellikle ฤฐstanbul’da yoฤunlaลฤฑrken, son yรผda yapรผan 700 bine yalan markalฤฑ konut projelerinin yรผzde 80’inin ฤฐstanbul’da olduฤu belirtiliyor. Ancak bu verilere raฤmen sektรถrde konut รผretiminin hala bรผyรผk kฤฑsmฤฑ marka olmayan, henรผz kurumsallaลamamฤฑล, finansal ve organizasyonel derinliฤi, kuvvetli geรงmiลi olmayan firmalardan yapฤฑldฤฑฤฤฑ dikkat รงekiyor. Son 10 yฤฑl iรงinde Tรผrkiye’de toplam 5 milyon 529 bin 405 konut yapฤฑlฤฑrken, bu konutlarฤฑn yรผzde 9.1’ine denk gelen 504 bin 309’unu TOKฤฐ, yรผzde 1.5’ine denk gelen 84 bin 600’รผnรผ Emlak Konut GYO, yรผzde 1.6’sฤฑna denk gelen 88 bin 766’sฤฑnฤฑ 17 รผyesi olan KONUTDER รผyeleri yaptฤฑ. Geriye kalan yรผzde 87.7’lik kฤฑsmฤฑn รผrettiฤi konut sayฤฑsฤฑ ise 4 milyon 851 bin 730. Bu firmalarฤฑn รงoฤunluฤu da 510 daireli apartmanlar inลa eden kรผรงรผk รถlรงekli firmalar. Bunlann birรงoฤunun da merpen altฤฑ iล yaptฤฑฤฤฑ dile getiriliyor.
Sinpaล GYO ฤฐcra Kurulu Baลkanฤฑ ve aynฤฑ zamanda KONUTDER Baลkanฤฑ olan รmer Faruk รelik, markalฤฑ konut sektรถrรผnรผn desteklenmesi iรงin firmalarฤฑ kayฤฑt dฤฑลฤฑlฤฑฤa iten bazฤฑ faktรถrlerin de ortadan kalkmasฤฑ gerektiฤinin altฤฑnฤฑ รงizdi. รelik, tapu harcฤฑ, sรถzleลmelerdeki damga vergileri, noter harรงlarฤฑ ve KDV gibi vergilerinin, kรผรงรผk firmalarฤฑ kayฤฑtdฤฑลฤฑna iterken bรผyรผk firmalarฤฑ ise aลaฤฤฑ รงektiฤini kaydetti. Kurumsallaลmak isteyen sektรถr oyuncularฤฑ arazi edinirken gerรงek bedelden tapu harcฤฑnฤฑ ve emlak vergisini รถdediฤini, ancak kayฤฑt dฤฑลฤฑ kalmak isteyenlerin ise bu bedellerden kaรงฤฑndฤฑฤฤฑna iลaret eden รelik, bu nedenle devletin haksฤฑz rekabetin oluลmamasฤฑ adฤฑna vergileri gรถzden geรงirmesi gerektiฤini belirtti. รelik aynca, markayฤฑ gรผรงlรผ kฤฑlmanฤฑn yolunun, mรผลteriye bรถlgeye de ‘deฤer katmak’tan geรงtiฤine vurgu yaptฤฑ.
Markalฤฑ evlerle birlikte alฤฑcฤฑlara sunulan imkanlarฤฑn sayฤฑsฤฑ da รงok fazla artamaya baลladฤฑ. Markalฤฑ sรผreรงle birlikte insanlara yalnฤฑz “baลlarฤฑnฤฑ sokacaklarฤฑ bir ev” deฤil, adeta bir รงevre, bir yaลam biรงimi sunuldu. Yรผzme havuzu, spor salonu, bahรงeler, kameriyeler, oyun salonlarฤฑ gibi projede yaลayanlarฤฑn hayatฤฑnฤฑ zenginleลtiren donatฤฑlar yer alฤฑrken, insanlarฤฑn binadan รงฤฑkar รงฤฑkmaz yeลile basacaklarฤฑ รถzel peyzajlฤฑ alanlar tasarlandฤฑ. Tรผm bunlarla insanlarฤฑn yaลam kalitesi artฤฑrฤฑlฤฑrken metropollerde yaลayan insanlarฤฑn saฤlฤฑktan eฤlenceye, alฤฑลveriลten spora her tรผrlรผ kompleksi bรผnyesinde barฤฑndฤฑran markalฤฑ projeleri tercih etmeleri yรถnรผndeki eฤilimin gelecekte daha da artacaฤฤฑ belirtiliyor.
