ฤฐnลaat maliyetlerinin geldiฤi seviye ve arsa temininde yaลanan zorluklar, sฤฑfฤฑr konutun yapฤฑm maliyetini uรงurdu.
Sรถzcรผ’nรผn haberine gรถre konut ve kira fiyatlarฤฑnฤฑn dรผลmesini saฤlayacak asฤฑl etken konut arzฤฑnฤฑn artmasฤฑ iken, arz son รผรง yฤฑldฤฑr ihtiyacฤฑn 200 bin adet altฤฑnda seyrediyor. Yani รผlkedeki nรผfusa ve alฤฑnan gรถรงe gรถre her yฤฑl 800-900 bin adet konut รผretiminin gerรงekleลmesi gerekirken bu seviye 600 bin bandฤฑndan yukarฤฑ gidemiyor.
Son dรถnemde belediyelerin konut yapฤฑlabilir arsa รผretiminde yaลadฤฑฤฤฑ zorluklar ve son bir yฤฑlda yรผzde 70-200 aralฤฑฤฤฑnda artan inลaat maliyetleri, arzdaki mevcut sorunu daha da derinleลtirdi.
Mรผteahhitlerin ve gayrimenkul deฤerleme uzmanlarฤฑnฤฑn hesaplarฤฑna gรถre, orta sฤฑnฤฑfa hitap eden 150 metrekarelik bir konutun รผlke genelindeki ortalama maliyeti, arsa maliyeti dahil en az 4 milyon TLโden baลlฤฑyor.
รzerine tuฤla koymadan 2 milyon TL
Eva Gayrimenkul Deฤerleme Genel Mรผdรผrรผ Cansel Turgut Yazฤฑcฤฑ, konut yapฤฑm maliyetinin gรถreceli olmakla birlikte 3 milyon TLโden baลladฤฑฤฤฑnฤฑ, ancak inลaatฤฑn 18 ay sรผrmesi durumunda finans maliyetinin de katฤฑlmasฤฑyla bu rakamฤฑn 4 milyonu bulabileceฤine iลaret etti.
ฤฐnลaat Mรผteahhitleri Konfederasyonu (ฤฐMKON) Baลkanฤฑ Tahir Tellioฤlu ise, โTรผrkiye genelinde 150 metrekarelik bir konutun arsa maliyeti 2 milyon TLโyi geรงti. Yani รผzerine bir tuฤla koymadan sadece arsa maliyeti 2 milyon lira. ฤฐnลaat maliyeti de bรผyรผklรผฤรผne ve niteliฤine gรถre 2-3 milyon TLโyi buluyor. Bu da รผlke genelinde orta alฤฑm segmentine hitap eden konutlarฤฑn kรขr payฤฑ olmadan sadece yapฤฑm maliyetlerinin 4-5 milyon TL olmasฤฑ anlamฤฑna geliyorโ dedi ve ลรถyle devam etti:
โKonut alt ve orta gelir grubundaki vatandaล iรงin alฤฑnabilir olmaktan รงฤฑktฤฑ. Mรผteahhit ise รผretim konusuna artฤฑk temkinli yaklaลฤฑyor. 5 yฤฑl รถnce yฤฑlda 1,3 milyon adet konutun รผretildiฤi dรถnem de olmuลtu. Yani รผretim gรผcรผmรผz var, malzeme de var, irade de var. Sorun, yetersiz arsa ve yรผksek maliyetler.
Yapฤฑlan dรผzenlemeler de sektรถr temsilcileri dinlenerek, gerรงek teลhisler konularak hazฤฑrlanmฤฑyor. Biz ilgili bakanlฤฑklarla sektรถrรผn konut arzฤฑnฤฑn artฤฑrฤฑlmasฤฑna yรถnelik รงรถzรผmleri birlikte geliลtirmesi iรงin bir araya gelmesini, birlikte รงalฤฑลmasฤฑnฤฑ istiyoruz.โ
Arsa maliyetleri etkili
Konut Geliลtiricileri ve Yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑ Derneฤi (KONUTDER) Baลkanฤฑ Ramadan Kumova, konut yapฤฑm maliyetlerinde bu seviyeleri konuลuyor olmanฤฑn altฤฑnda yatan nedenin, arsa maliyetleri olduฤunu sรถylรผyor.
Kรผresel รถlรงekte bakฤฑldฤฑฤฤฑnda, arsa maliyetinin, maliyetin yรผzde 20โsini geรงmemesi gerektiฤini ancak ฤฐstanbul iรงin bu oranฤฑn yรผzde 70โi bulduฤunun altฤฑnฤฑ รงizen Kumova, devletin en bรผyรผk arsa sahibi olarak รถzel sektรถr iลbirliฤiyle eriลilebilir sosyal konut รผretiminin รถnรผnรผ aรงmasฤฑ รถnerisinde bulundu.
Metrekare satฤฑล fiyatlarฤฑ uรงtu
รte yandan, Bahรงeลehir รniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araลtฤฑrmalar Merkezi (BETAM) verilerine gรถre, Tรผrkiye genelinde ortalama satฤฑlฤฑk konut metrekare fiyatlarฤฑ 2023 Temmuzโda yฤฑllฤฑk bazda yรผzde 82,7 artarak 22 bin 866 TLโye yรผkselmiล durumda.
Bu fiyat Ankaraโda 16 bin 852 TL iken ฤฐzmirโde 26 bin 71 TLโyi, ฤฐstanbulโda ise 32 bin TLโyi buluyor.
Anadoluโda konut satฤฑล fiyatlarฤฑnฤฑn geldiฤi seviye ise, bรผyรผkลehirleri aratmฤฑyor.
Haziran ayฤฑnda sozcu.com.trโye konuลan Van Emlakรงฤฑlar Derneฤi Baลkanฤฑ Orhan รzdek, kentin satฤฑlฤฑk konutlardaki fiyat artฤฑลฤฑnda baลฤฑ รงektiฤini, bir konutun 2 milyon TLโden baลladฤฑฤฤฑnฤฑ sรถylemiลti.
