Cumhurbaลkanฤฑ Tayyip Erdoฤanโฤฑn aรงฤฑkladฤฑฤฤฑ Katma Deฤer Vergisinde (KDV) uygulanacak indirimlerin biri de konut satฤฑn alacaklarฤฑ ilgilendiriyor. Ancak yapฤฑlan indirimin, รถzellikle bรผyรผkลehirlerde yaลamayan orta gelirli vatandaลa yeni vergi yรผkรผ getireceฤi, bununla da sฤฑnฤฑrlฤฑ kalmayฤฑp konut fiyatlarฤฑnda yeni zamlara neden olabileceฤi endiลeleri var.
Bรผyรผkลehirler dฤฑลฤฑndaki yerlerde 150 metrekarenin altฤฑndaki tรผm konutlar iรงin yรผzde 1 KDV uygulanฤฑyordu.
Hafta baลฤฑnda Resmi Gazeteโde de yayฤฑmlanarak yรผrรผrlรผฤe giren KDV indirimlerine gรถre, 150 metrekarenin altฤฑndaki konutlarda yรผzde 1 KDV uygulamasฤฑ kaldฤฑrฤฑldฤฑ. Artฤฑk 150 metrekarenin altฤฑndaki konutlarฤฑn tamamฤฑ yรผzde 8 KDVโye tabi tutulacak.
Bu durumdan ฤฐstanbul, Ankara, ฤฐzmir gibi illerde satฤฑlan 150 metrekare altฤฑ evlerin etkilenmeyeceฤi belirtiliyor. รรผnkรผ arsa birim metrekare deฤerine gรถre deฤiลen vergileme sรถz konusu olduฤu ve bu illerde arsa deฤeri daha yรผksek olduฤu iรงin, sรถz konusu illerdeki 150 metrekare altฤฑ evler iรงin yรผzde 8 KDV uygulanabiliyordu.
Ancak bรผyรผkลehirde yaลamayan ve daha รถnce yรผzde 1 KDVโye tabi tutulan vatandaลa ise yรผzde 7โlik vergi yรผkรผ gelmiล olacak.
Yeni dรผzenlemeyle, 150 metrekarenin รผzerindeki konutlara uygulanan KDVโde ise kademelendirme yapฤฑldฤฑ.
Yeni dรผzenleme รถncesi 150 metrekareden bรผyรผk konutlar iรงin sadece yรผzde 18 KDV uygulanฤฑrken, artฤฑk bu konutlarฤฑn 150 metrekareye kadar kฤฑsmฤฑ iรงin yรผzde 8, 150 metrekareyi aลan kฤฑsmฤฑ iรงin ise yรผzde 18 KDV uygulanacak. Dolayฤฑsฤฑyla sรถz konusu โKDV indirimiโ, รผst gelir grubuna hitap eden 150 metrekare รผstรผ evler iรงin geรงerli olacak.
Sozcu.com.trโye deฤerlendirmelerde bulunan gazetemiz yazarฤฑ Vergi Uzmanฤฑ Nedim Tรผrkmen, konutta sรถz konusu KDV indiriminin orta gelirli vatandaลa yeni vergi yรผkรผ getireceฤini sรถyledi.
Tรผrkmen, โKรผรงรผk ev alanlar daha fazla vergi รถdeyeceฤi iรงin bรผyรผk ev alanlarฤฑn KDV indirimini รผstlenmiล olacaklar, yรผzde 7 daha fazla KDV รถdeyerek 150 metrekarenin รผstรผnde ev alanlarฤฑ finanse etmiล olacaklarโ dedi.
Ondokuz Mayฤฑs รniversitesi Hukuk Fakรผltesi รถฤretim รผyesi Doรง. Dr. Murat Batฤฑ da sozcu.com.trโye yaptฤฑฤฤฑ deฤerlendirmede, konuttaki KDV indiriminin รผst gelirlilerin konut alฤฑmฤฑnฤฑ kolaylaลtฤฑracak bir uygulama olduฤuna dikkat รงekti.
Ancak Batฤฑ, orta gelirli vatandaลa gelen vergi yรผkรผnรผn bazฤฑ iller iรงin geรงerli olduฤunu belirtti.
ฤฐstanbul Emlak Komisyoncularฤฑ Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizamettin Aลa ise, yapฤฑlan KDV indiriminin รผst gelir grubunun alacaฤฤฑ konut fiyatlarฤฑnda yรผzde 10โluk bir indirim saฤlayacaฤฤฑnฤฑ sรถyledi.
Aลa, talebe baฤlฤฑ olarak satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑna yeni zam gelebileceฤine iลaret ederek ลรถyle dedi: โKDV indirimini bahane edip konut fiyatlarฤฑna zam yapanlar olacaktฤฑr endiลesi var ลu an piyasada. Talep oluลursa fiyat yรผkseltecekler.โ
ฤฐnลaat Mรผteahhitleri Konfederasyonu (ฤฐMKON) Baลkanฤฑ Tahir Tellioฤlu ise, โYapฤฑlan KDV indirimi 150 metrekare รผzerindeki evler iรงin. Ancak รผlke genelindeki ortalama daire bรผyรผklรผฤรผ 120 metrekareโ dedi.
150 metrekare ve altฤฑ bรผyรผklรผฤรผndeki evlerin, Tรผrkiyeโde รผretilen konutun yaklaลฤฑk yรผzde 90โฤฑna tekabรผl ettiฤi tahmininde bulunan Tellioฤlu, โMaalesef yeni KDV uygulamasฤฑ orta gelirliler iรงin fiyatlarda indirim deฤil, bindirim yaratacaktฤฑrโ deฤerlendirmesinde bulundu.
โ300 metrekarelik malikanede oturan Ahmet beyin KDVโsinin bir kฤฑsmฤฑ alฤฑnmayacak, 130 metrekarelik dairede oturan Mehmet beye yรผklenecekโ diyen Tellioฤlu, konut fiyatlarฤฑnฤฑn dรผลmesi iรงin yapฤฑlmasฤฑ gerekenleri ise ลรถyle รถzetledi:
โฤฐnลaat malzemelerinin tamamฤฑnฤฑn KDVโsi yรผzde 10โden yรผzde 8โe inmeli. Konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn tamamฤฑnฤฑn KDVโsi yรผzde 8 olmalฤฑ.โ
รte yandan, Bahรงeลehir รniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araลtฤฑrmalar Merkeziโnin (BETAM) hazฤฑrladฤฑฤฤฑ ลubat 2022 dรถnemine ait โSatฤฑlฤฑk Konut Piyasasฤฑ Gรถrรผnรผmรผ raporuna gรถre, รผlke genelinde satฤฑlฤฑk konutlarฤฑn metrekare fiyatlarฤฑ geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถnemine gรถre yรผzde 120 artmฤฑลtฤฑ.
Rapora gรถre geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถnemi ile kฤฑyaslandฤฑฤฤฑnda Tรผrkiye genelinde ortalama satฤฑlฤฑk konut ilan metrekare cari fiyatฤฑ yรผzde 119,3 artarak 7 bin 965 TL olmuลtu.
Merkez Bankasฤฑ (TCMB) verileri ise, konut fiyatlarฤฑnฤฑn ocak ayฤฑnda yฤฑllฤฑk yรผzde 77,4 ile rekor tazelediฤini ortaya koymuลtu.
2022 Ocakโta bir รถnceki aya gรถre yรผzde 13,1 oranฤฑnda artan Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir รถnceki yฤฑlฤฑn aynฤฑ ayฤฑna gรถre yรผzde 77,4 yรผkselmiลti.
Konut fiyatlarฤฑ 2021 Aralฤฑkโta aylฤฑk bazda yรผzde 7,9 artarken yฤฑllฤฑk bazda yรผzde 59,6 artmฤฑลtฤฑ.
