Yabancฤฑlarฤฑn Tรผrkiye’den gayrimenkul edinimine olanak tanฤฑyan yasal dรผzenleme 2012 yฤฑlฤฑnda yรผrรผrlรผฤe girmiล ve bu yasa ile Tรผrkiyeโde 1 milyon USD tutarฤฑnda yatฤฑrฤฑm yapanlara Tรผrk vatandaลฤฑ olma imkรขnฤฑ tanฤฑnmฤฑลtฤฑ. 2018โde yapฤฑlan dรผzenleme sonucunda ise Tรผrk vatandaลlฤฑฤฤฑ iรงin gereken yatฤฑrฤฑm tutarฤฑ 250 bin USD olarak yeniden belirlenmiล ve bu noktadan itibaren yabancฤฑ รผlke vatandaลlarฤฑna yapฤฑlan konut satฤฑลlarฤฑ ciddi bir ivme kazanmฤฑลtฤฑ.
TรฤฐK verilerine gรถre 2017 yฤฑlฤฑnda Tรผrkiyeโde yabancฤฑ รผlke vatandaลlarฤฑna satฤฑlan konut sayฤฑsฤฑ 22.234 iken, tutarฤฑn 250 bin USDโye รงekilmesinin ardฤฑndan Tรผrkiye yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn ilgi odaฤฤฑ haline gelmiล ve 2021 yฤฑlฤฑnda toplam 58.576 satฤฑล gerรงekleลmiลti. 13.04.2022 tarihli Kabine Toplantฤฑsฤฑ’nda ise Tรผrk vatandaลlฤฑฤฤฑ elde edebilmek iรงin gerekli yatฤฑrฤฑm tutarฤฑnฤฑn 250 bin dolardan 400 bin dolara รงฤฑkarฤฑlmasฤฑ kararlaลtฤฑrฤฑldฤฑ.
Konuyu deฤerlendiren Denge Deฤerleme Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Baki Budakoฤlu, โHenรผz yasal deฤiลiklik gerรงekleลmese de, bu deฤiลikliฤin ilerleyen gรผnlerde Resmi Gazete’de yayฤฑmlanarak yรผrรผrlรผฤe girmesi bekleniyor. Yapฤฑlacak deฤiลiklik sonrasฤฑnda en az 400 bin USD tutarฤฑndaki gayrimenkul veya gayrimenkullerin 3 yฤฑl sรผreyle satฤฑlmamasฤฑ halinde, ลartlarฤฑ yerine getirenler Tรผrk vatandaลlฤฑฤฤฑ kazanabilecek. Yapฤฑlan bu deฤiลikliฤi gayrimenkul piyasasฤฑ รผzerindeki olasฤฑ etkileri aรงฤฑsฤฑndan yorumlamak gerekirse; 2018 yฤฑlฤฑnda 250 bin USD tutarฤฑnฤฑn belirlendiฤi dรถnemde, baลta ฤฐstanbul olmak รผzere Tรผrkiye genelinde konut stoฤu fazlasฤฑ bulunduฤunu, takip eden yฤฑllarda ise gerek konut รผretim miktarฤฑnฤฑn yavaลlamasฤฑ gerek yerli gerekse yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn gรถsterdiฤi talep sonucunda konut stoฤu fazlasฤฑnฤฑn eridiฤini, gayrimenkul fiyatlarฤฑnda hฤฑzlฤฑ artฤฑลlar gรถrรผldรผฤรผnรผ sรถyleyebiliriz.โdedi.
2018 yฤฑlฤฑnda konut stoฤunun rekor dรผzeyde olduฤu piyasa koลullarฤฑnda, 250 bin USDโnin alฤฑm gรผcรผ aรงฤฑsฤฑndan bakฤฑldฤฑฤฤฑnda oldukรงa yรผksek bir meblaฤ olduฤunu belirten Budakoฤlu, โ Bugรผn gelinen koลullarda gerek ฤฐstanbul, ฤฐzmir gibi bรผyรผkลehirlerin merkez ilรงelerinde, gerekse Bodrum, รeลme, Urla, Fethiye, Kaล gibi tatil beldelerinde lรผks konut segmentinde bu tutarlarฤฑn makul seviye olarak gรถrรผlmeye baลladฤฑฤฤฑ gรถrรผlรผyor. Denge olarak, 2021 yฤฑlฤฑnda gerรงekleลtirmiล olduฤumuz, dรผnya metropollerini mukayese eden รงalฤฑลmamฤฑz kapsamฤฑnda, dรผnya genelinde 50 รถnemli ลehri baz alarak, aynฤฑ yatฤฑrฤฑm tutarฤฑyla ลehir merkezlerindeki, รผst gelir grubuna hitap eden lรผks konutlarฤฑ baz alarak bir endeks hazฤฑrlamฤฑล ve hangi ลehirde kaรง metrekare konut alฤฑnabildiฤini irdelemiลtik. รalฤฑลmamฤฑzda, dรผnyanฤฑn รถnde gelen 50 bรผyรผk ลehrini irdelediฤimizde ฤฐstanbulโun 45. Sฤฑrada yer aldฤฑฤฤฑnฤฑ ortaya koymuล ve her ne kadar Tรผrk vatandaลlarฤฑ aรงฤฑsฤฑndan konut fiyatlarฤฑ yรผksek olsa da yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑnฤฑn alฤฑm gรผcรผ รผzerinden deฤerlendirildiฤinde ฤฐstanbulโun muadili ลehirlere gรถre nispeten uygun fiyatlฤฑ olduฤu sonucuna ulaลmฤฑลtฤฑk.โ ลeklinde konuลtu.
Bu araลtฤฑrma raporunun hazฤฑrlandฤฑฤฤฑ 2021 yฤฑlฤฑndan bu yana Tรผrkiye genelinde, รถzellikle de ฤฐstanbulโda gayrimenkul fiyatlarฤฑnฤฑn oldukรงa yรผkseldiฤine dikkat รงeken Budakoฤlu, โBugรผnkรผ gรผncel fiyatlarla da baktฤฑฤฤฑmฤฑzda da halen รผlkemizdeki gayrimenkul fiyatlar yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑnฤฑn alฤฑm gรผcรผne gรถre makul durumda. Yapฤฑlan bu dรผzenlemeyle, vatandaลlฤฑk iรงin gerekli tutarฤฑn 400 bin USDโye gelmesinin ardฤฑndan รผlkemize daha yรผksek profilde yatฤฑrฤฑmcฤฑnฤฑn geleceฤini sรถylemek yerinde olacaktฤฑr.โ dedi.
Rusya Ukrayna savaลฤฑnฤฑn etkilerine de deฤinen Denge Deฤerleme Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Baki Budakoฤlu, โรzellikle Rusya-Ukrayna savaลฤฑyla beraber Rusyaโya yaptฤฑrฤฑm uygulanmasฤฑnฤฑn ardฤฑndan Rus yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn vatandaลlฤฑk almak amacฤฑyla Tรผrkiyeโye yรถnelmeye baลladฤฑฤฤฑnฤฑ biliyoruz. Rus yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn satฤฑn alma gรผcรผ olarak genellikle Ortadoฤu kรถkenli yatฤฑrฤฑmcฤฑlara kฤฑyasla daha fazla imkanlara sahip olduฤu bilinen bir gerรงek. Tรผrkiyeโdeki gayrimenkul fiyatlarฤฑnฤฑn dรผnya รถlรงeฤine gรถre uygun olduฤu da bilindiฤinden, tรผm bunlarฤฑn bir sonucu olarak, รผlkemizin yatฤฑrฤฑmcฤฑ profili anlamฤฑnda ilerleyen dรถnemde biraz daha seรงici hale geleceฤini ve daha yรผksek profile sahip, satฤฑn alma gรผcรผ yรผksek yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn yรถneleceฤini sรถyleyebiliriz.โ dedi.
Yatฤฑrฤฑm tutarฤฑnฤฑn yรผkselmesiyle beraber, yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn talebinin daha ziyade lรผks konutlara yรถneleceฤi, ย lรผks konut pazarฤฑnฤฑn daha da hareketleneceฤi ve lรผks konut pazarฤฑnda deฤer artฤฑลฤฑnฤฑn hฤฑzlanacaฤฤฑ dรผลรผncesinde olduklarฤฑnฤฑ belirten Budakoฤlu ลรถyle devam etti: โVatandaลlฤฑk almak iรงin gerekli yatฤฑrฤฑm tutarฤฑnฤฑn yรผkseltilmesinin ardฤฑndan, kฤฑsa vadede yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑlara satฤฑlan konut adedinin gerileyebileceฤi, ancak bu satฤฑลlardan รผlkemize giren toplam yatฤฑrฤฑm bedelinin ise 250.000 USD kuralฤฑ uygulanan dรถneme kฤฑyasla denk seviyelere ulaลacaฤฤฑ hatta orta vadede tutar olarak geรงebileceฤini, yani daha az ama daha yรผksek fiyatlฤฑ konut satฤฑlarak piyasanฤฑn dengeye ulaลacaฤฤฑnฤฑ รถn gรถrรผyoruz.โ.
