Maketten konut satฤฑลฤฑ olarak da bilinen รถn รถdemeli satฤฑลlarda, taraflar arasฤฑnda tรผketicinin taลฤฑnmazฤฑn satฤฑล bedelini รถnceden peลin veya taksitle รถdemeyi, satฤฑcฤฑnฤฑn da bedelin tamamen veya kฤฑsmen รถdenmesinden sonra taลฤฑnmazฤฑ tรผketiciye devir veya teslim etmeyi รผstlendiฤi sรถzleลme imzalanฤฑyor. Zaman zaman tรผketiciler aรงฤฑsฤฑndan problemlere neden olan maketten konut satฤฑลฤฑ iรงin 4077 Sayฤฑlฤฑ Tรผketicinin Korunmasฤฑ Hakkฤฑnda Kanun Tasarฤฑsฤฑ Taslaฤฤฑnda dรผzenlemelere yer veriliyor. Tasarฤฑya gรถre, ruhsatsฤฑz konutlarฤฑn maketten satฤฑลฤฑ yasaklanฤฑyor. Konut finansmanฤฑ sรถzleลmelerine ve maketten konut satฤฑลฤฑ olarak da bilinen รถn รถdemeli konut satฤฑล sรถzleลmelerine iliลkin dรผzenlemelerin bulunduฤu 4077 Sayฤฑlฤฑ Tรผketicinin Korunmasฤฑ Hakkฤฑnda Kanun Tasarฤฑsฤฑ Taslaฤฤฑ TBMM Genel Kuruluโnda gรถrรผลรผlecek.
Tรผketicinin Korunmasฤฑ Hakkฤฑnda Kanun Tasarฤฑsฤฑ
DรRDรNCร BรLรM
รn รถdemeli konut satฤฑลฤฑ
รn รถdemeli konut satฤฑล sรถzleลmeleri
MADDE 40- (1) รn รถdemeli konut satฤฑล sรถzleลmesi, tรผketicinin konut amaรงlฤฑ bir taลฤฑnmazฤฑn satฤฑล bedelini รถnceden peลin veya taksitle รถdemeyi, satฤฑcฤฑnฤฑn da bedelin tamamen veya kฤฑsmen รถdenmesinden sonra taลฤฑnmazฤฑ tรผketiciye devir veya teslim etmeyi รผstlendiฤi sรถzleลmedir.
(2) Tรผketicilere sรถzleลmenin kurulmasฤฑndan en az bir gรผn รถnce, Bakanlฤฑkรงa belirlenen hususlarฤฑ iรงeren รถn bilgilendirme formu verilmek zorundadฤฑr.
(3) Yapฤฑ ruhsatฤฑ alฤฑnmadan, tรผketicilerle รถn รถdemeli konut satฤฑล sรถzleลmesi yapฤฑlamaz.
ลekil ลartฤฑ
MADDE 41- (1) รn รถdemeli konut satฤฑลฤฑnฤฑn tapu siciline tescil edilmesi, satฤฑล vaadi sรถzleลmesinin ise noterde dรผzenleme ลeklinde yapฤฑlmasฤฑ zorunludur. Aksi halde satฤฑcฤฑ, sonradan sรถzleลmenin geรงersizliฤini tรผketicinin aleyhine olacak ลekilde ileri sรผremez.
(2) Satฤฑcฤฑ, geรงerli bir sรถzleลme yapฤฑlmฤฑล olmadฤฑkรงa tรผketiciden herhangi bir isim altฤฑnda รถdeme yapmasฤฑnฤฑ veya tรผketiciyi borรง altฤฑna sokan herhangi bir belge vermesini isteyemez.
Teminat
MADDE 42- (1) Bakanlฤฑkรงa belirlenen bรผyรผklรผฤรผn รผzerindeki projeler iรงin satฤฑcฤฑnฤฑn รถn รถdemeli konut satฤฑลฤฑna baลlamadan รถnce; kapsamฤฑ, koลullarฤฑ ve uygulama esaslarฤฑ Hazine Mรผsteลarlฤฑฤฤฑnca belirlenen bina tamamlama sigortasฤฑ yaptฤฑrmasฤฑ veya Bakanlฤฑkรงa belirlenen diฤer teminat veya ลartlarฤฑ saฤlamasฤฑ zorunludur.
(2) Bina tamamlama sigortasฤฑ kapsamฤฑnda saฤlanan tazminat, teminat ve benzeri gรผvenceler iflas veya tasfiye masasฤฑna dรขhil edilemez, haczolunamaz, รผzerlerine ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz konulamaz.
Cayma hakkฤฑ
MADDE 43- (1) Tรผketici, ondรถrt gรผn iรงinde herhangi bir gerekรงe gรถstermeksizin ve cezai ลart รถdemeksizin รถn รถdemeli konut satฤฑล sรถzleลmesinden cayma hakkฤฑna sahiptir. Cayma hakkฤฑnฤฑn kullanฤฑldฤฑฤฤฑna dair bildirimin bu sรผre iรงinde satฤฑcฤฑya yรถneltilmiล olmasฤฑ yeterlidir. Satฤฑcฤฑ, cayma hakkฤฑ konusunda tรผketicinin bilgilendirildiฤini ispat etmekle yรผkรผmlรผdรผr.
(2) Taลฤฑnmazฤฑn kฤฑsmen veya tamamen baฤlฤฑ krediyle alฤฑnmasฤฑ durumunda baฤlฤฑ kredi sรถzleลmesi, sรถzleลmenin kurulduฤu tarihte hรผkรผm doฤurmak รผzere bu maddede รถngรถrรผlen cayma hakkฤฑ sรผresi sonunda yรผrรผrlรผฤe girer. Konut finansmanฤฑ kuruluลu cayma hakkฤฑ sรผresi iรงerisinde tรผketiciden faiz, komisyon, yasal yรผkรผmlรผlรผk ve benzeri isimler altฤฑnda hiรงbir masraf talep edemez.
(3) Satฤฑcฤฑnฤฑn aldฤฑฤฤฑ bedeli ve tรผketiciyi borรง altฤฑna sokan her tรผrlรผ belgeyi iade ettiฤi tarihten itibaren, tรผketici on gรผn iรงerisinde edinimlerini iade eder.
Konutun teslimi
MADDE 44- (1) รn รถdemeli konut satฤฑลฤฑnda devir veya teslim sรผresi sรถzleลme tarihinden itibaren otuzaltฤฑ ayฤฑ geรงemez. Kat irtifakฤฑnฤฑn tรผketici adฤฑna tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte zilyetliฤin devri halinde de devir ve teslim yapฤฑlmฤฑล sayฤฑlฤฑr.
Sรถzleลmeden dรถnme
MADDE 45- (1) รn รถdemeli konut satฤฑลฤฑnda, devir veya teslim tarihine kadar tรผketicinin herhangi bir gerekรงe gรถstermeden sรถzleลmeden dรถnme hakkฤฑ vardฤฑr. Sรถzleลmeden dรถnรผlmesi durumunda satฤฑcฤฑ; konutun satฤฑลฤฑ veya satฤฑล vaadi sรถzleลmesi nedeniyle oluลan vergi, harรง ve benzeri yasal yรผkรผmlรผlรผklerden doฤan masraflar ile sรถzleลme bedelinin yรผzde ikisine kadar tazminatฤฑn รถdenmesini isteyebilir.
(2) Satฤฑcฤฑ, yรผkรผmlรผlรผklerini hiรง ya da gereฤi gibi yerine getirmezse tรผketiciden herhangi bir bedel talep edemez. Tรผketicinin รถlmesi veya kazanรง elde etmekten sรผrekli olarak yoksun kalmasฤฑ sebebiyle รถn รถdemeleri yapamayacak duruma dรผลmesi ya da sรถzleลmenin yerine olaฤan koลullarla yapฤฑlacak bir taksitle satฤฑล sรถzleลmesinin konulmasฤฑna iliลkin รถnerisinin satฤฑcฤฑ tarafฤฑndan kabul edilmemesi yรผzรผnden sรถzleลmeden dรถnรผlmesi hallerinde tรผketiciden herhangi bir bedel talep edilemez.
(3) Sรถzleลmeden dรถnรผlmesi durumunda, tรผketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tรผketiciyi borรง altฤฑna sokan her tรผrlรผ belge, dรถnme bildiriminin satฤฑcฤฑya ulaลtฤฑฤฤฑ tarihten itibaren en geรง doksan gรผn iรงerisinde tรผketiciye geri verilir. Satฤฑcฤฑnฤฑn aldฤฑฤฤฑ bedeli ve tรผketiciyi borรง altฤฑna sokan her tรผrlรผ belgeyi iade ettiฤi tarihten itibaren, tรผketici on gรผn iรงerisinde edinimlerini iade eder.
Diฤer hususlar
MADDE 46- (1) Sรถzleลme รถncesi bilgilendirme, sรถzleลmenin zorunlu iรงeriฤi, tรผketici ile satฤฑcฤฑnฤฑn hak ve yรผkรผmlรผlรผkleri, cayma hakkฤฑ ve sรถzleลmeden dรถnme ile diฤer uygulama usul ve esaslarฤฑ yรถnetmelikle belirlenir.
