Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatฤฑrฤฑm Ortaklฤฑฤฤฑ Derneฤi (GYODER), Tรผrkiye Gayrimenkul Sektรถrรผ 2020-2โinci รeyrek Raporuโnu yayฤฑmladฤฑ.
Markalฤฑ konut projelerinden verilerin derlendiฤi rapora gรถre, 2019 yฤฑlฤฑnฤฑn ilk yarฤฑsฤฑnda toplam 505 bin olan konut satฤฑลฤฑ, 2020 yฤฑlฤฑnฤฑn aynฤฑ dรถneminde 624 bin adede ulaลarak yรผzde 23,5โlik bir artฤฑล saฤladฤฑ.
Artฤฑลฤฑ tetikleyen en รถnemli unsurlar ise kredi faizlerinde kamu bankalarฤฑ รถnderliฤinde saฤlanan keskin dรผลรผล ve bir sรผredir bekleme eฤiliminde olan tรผketicilerin faiz indirimiyle erteledikleri talebin artmasฤฑ oldu.
Birkaรง yฤฑldฤฑr yeni konut arzฤฑnฤฑn giderek dรผลmesi de talebin yรผkselmesinde diฤer bir tetikleyici oldu. Kredi faizlerinin dรผลmesiyle halihazฤฑrda pazarda bekleyen konutlar da talep gรถrdรผ, stoklarda erime saฤlandฤฑ.
Raporda, pandemi nedeniyle deฤiลen ihtiyaรง ve tรผketim eฤiliminin dikkat รงeken bir geliลme olduฤu belirtilerek, artฤฑk bina yapฤฑsฤฑndan, mimariye, kullanฤฑlan temel malzemeden, รงevreye duyarlฤฑlฤฑฤa kadar pek รงok unsurda deฤiลim gรถzetilerek yatฤฑrฤฑm kararฤฑ alฤฑnmasฤฑ gerektiฤi vurgulandฤฑ.
280 binden fazla konut satฤฑldฤฑ
2020 yฤฑlฤฑ ikinci รงeyrek konut satฤฑลlarฤฑ, kรผresel salgฤฑn nedeniyle nisan ve mayฤฑs aylarฤฑnda gรถrรผlen ekonomik durgunluฤa karลฤฑn bir รถnceki yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถnemine gรถre yaklaลฤฑk yรผzde 14โlรผk bir artฤฑล gรถstererek 283 bin 731 adet seviyesinde kapandฤฑ.
รzellikle haziran ayฤฑ itibarฤฑyla kamu bankalarฤฑ tarafฤฑndan baลlatฤฑlan konut kredisi kampanyasฤฑ konut satฤฑลlarฤฑnฤฑ olumlu yรถnde etkilerken, fiyatlar da artฤฑลa geรงti.
Mayฤฑs ayฤฑnda konut fiyatlarฤฑnda aylฤฑk yรผzde 6,4 ile bugรผne kadarki en yรผksek aylฤฑk deฤiลim gรถrรผldรผ. Konut fiyatlarฤฑ mayฤฑs ayฤฑ itibarฤฑyla reel bazda yฤฑllฤฑk yรผzde 10,6 arttฤฑ.
2020 yฤฑlฤฑ ikinci รงeyreฤinde รถnceki yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถnemine gรถre, ilk el satฤฑลlarda yรผzde 8,1 dรผลรผล, ikinci el satฤฑลlarda ise yรผzde 28 artฤฑล yaลandฤฑ. ฤฐlk satฤฑลlarฤฑn toplam satฤฑลlar iรงerisindeki oranฤฑ, bir รถnceki รงeyreฤe gรถre artฤฑล gรถstererek รงeyreklik bazda yรผzde 31,8 olarak gerรงekleลmiล olsa da haziran ayฤฑnda yรผzde 30,9 ile bu oran veri setindeki en dรผลรผk seviyesine geriledi.
ฤฐpotekli satฤฑลlarda yรผzde 206 artฤฑล
ฤฐpotekli satฤฑลlarda konut kredisi faiz oranlarฤฑndaki gerileme ile birlikte geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถnemine gรถre yรผzde 206,7’lik bir artฤฑล gerรงekleลirken, diฤer satฤฑลlarda ise verilerin aรงฤฑklanmaya baลlanmasฤฑndan bu yana รงeyreklik bazda en dรผลรผk satฤฑล sayฤฑsฤฑ gรถrรผldรผ ve geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถnemine gรถre yรผzde 28,3 gerileme kaydedildi.
Yabancฤฑlar en รงok ฤฐstanbul ve Antalya’dan ev aldฤฑ
Yabancฤฑlara yapฤฑlan satฤฑลlarฤฑn ise iรง talebin yรผksek olmasฤฑ, kรผresel salgฤฑn ve uรงuล sฤฑnฤฑrlamalarฤฑ nedeniyle toplam satฤฑลlar iรงerisindeki oranฤฑ gerilemeye devam etti ve yรผzde 0,9 olarak gerรงekleลti. Bununla birlikte, haziran ayฤฑnda aylฤฑk bazda yรผzde 93,5 seviyesinde artฤฑล gรถrรผldรผ. ฤฐkinci รงeyrekte yabancฤฑlara yapฤฑlan konut satฤฑลlarฤฑnda ilk sฤฑrada yรผzde 46,1 pay ile ฤฐstanbul, ikinci sฤฑrada yรผzde 16,8 pay ile Antalya yer aldฤฑ.
