Mersinโdeki satฤฑlฤฑk konutlarฤฑn fiyat artฤฑล hฤฑzฤฑ son aylarda dikkat รงekici boyutlara ulaลtฤฑ. Kent, son 4 aydฤฑr รผlke genelindeki satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑnฤฑn en fazla zamlandฤฑฤฤฑ il olarak รถne รงฤฑkฤฑyor.
Bahรงeลehir รniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araลtฤฑrmalar Merkezi (BETAM) verilerine gรถre, 2021 Ekimโde satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑndaki artฤฑลta รผlke genelinde 4. sฤฑrada yer alan Mersin, 2021 Kasฤฑmโdan 2022 ลubatโa kadar satฤฑlฤฑk ev fiyatlarฤฑndaki artฤฑล hฤฑzฤฑnda birinciliฤi bฤฑrakmadฤฑ.
Sรถzcรผ’nรผn haberine gรถre kentte, kasฤฑmda yฤฑllฤฑk bazda yรผzde 78 artan satฤฑlฤฑk ev fiyatlarฤฑ, aralฤฑkta yรผzde 120, ocakta yรผzde 141, ลubatta ise yรผzde 154 yรผkseldi.
Peki bu artฤฑลฤฑn nedeni ne? Sozcu.com.tr olarak CHP Mersin Milletvekili Ali Mahir Baลarฤฑr, Mersin Emlakรงฤฑlar Odasฤฑ Baลkanฤฑ Sinan Canpolat ve Mersin ฤฐnลaat Mรผteahhitleri Birliฤi Derneฤi Baลkanฤฑ Kenan Peker ile konuลtuk.
CHP Mersin Milletvekili Ali Mahir Baลarฤฑrโฤฑn sozcu.com.trโye verdiฤi bilgiye gรถre, Mersinโdeki satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑndaki artฤฑลฤฑn ilk nedeni รผlke genelinde ciddi ลekilde zamlanan inลaat maliyetleri iken, ikinci neden ise Suriyeli sฤฑฤฤฑnmacฤฑlar.
ฤฐnลaat maliyetlerindeki artฤฑลฤฑn son bir yฤฑlda yรผzde 100โรผ aลtฤฑฤฤฑnฤฑ anฤฑmsatan Baลarฤฑr, โMรผteahhitler geรงen yฤฑl 3 bin TL olan inลaat malzemesinin bu yฤฑl 6 bin TLโye รงฤฑktฤฑฤฤฑnฤฑ sรถylรผyor. Maliyetlerdeki bu artฤฑล konut fiyatlarฤฑna da yansฤฑmฤฑล durumdaโ dedi.
Diฤer yandan, Mersinโin en fazla sฤฑฤฤฑnmacฤฑ alan illerden biri olduฤunu vurgulayan Baลarฤฑr, โBazฤฑ Suriyelilerin ekonomik durumu รงok kรถtรผ ve sokakta รงadฤฑrlarda yaลamak zorundayken, bazฤฑlarฤฑ ise vatandaลlฤฑk alabilmek iรงin satฤฑlฤฑk konut talebini artฤฑrฤฑyor. Bu da kentteki satฤฑlฤฑk evlerin fiyatฤฑnฤฑ yukarฤฑ รงeken รถnemli bir durumโ diye konuลtu.
Mersinโde geรงen yฤฑl 1500 TL olan kiralฤฑk evlerin bu yฤฑl 2 bin 500-3 bin TL bandฤฑna yรผkselirken, satฤฑlฤฑk evlerin ise 600 bin liradan 1 milyon 200 bin liraya kadar รงฤฑktฤฑฤฤฑ bilgisini veren Baลarฤฑr, โBirkaรง yฤฑl รถnce kendi biriktirdiฤi para ve bankadan รงekeceฤi konut kredisi ile ev sahibi olabilen รถฤretmen, memur, esnaf kesiminin artฤฑk Mersinโde ev sahibi olmasฤฑ neredeyse imkansฤฑz hale geldiโ deฤerlendirmesinde bulundu.
Sozcu.com.trโye konuลan Mersin Emlakรงฤฑlar Odasฤฑ Baลkanฤฑ Sinan Canpolat ise, kentteki satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑndaki ciddi artฤฑลta baลta Suriyeli sฤฑฤฤฑnmacฤฑlarฤฑn etkisi olduฤunu ancak yabancฤฑlarฤฑn konut fiyatlarฤฑ รผzerindeki etkisinin Suriyelilerle sฤฑnฤฑrlฤฑ kalmadฤฑฤฤฑnฤฑ anlattฤฑ.
โลimdi bir de Rusya-Ukrayna savaลฤฑndan sonra Ukraynaโdan gรถรง almaya baลladฤฑkโ diyen Canpolat, โMersin her zaman รงok gรถรง alan bir ลehir oldu. Diฤer illerdeki vatandaลlarฤฑmฤฑzdan gรถrdรผฤรผ ilginin yanฤฑ sฤฑra Rusya, ฤฐran ve Irakโtan da talep var. Yabancฤฑlarฤฑn Mersinโdeki konut fiyat artฤฑลฤฑndaki payฤฑ yรผzde 40 civarฤฑndaโ diye konuลtu.
โMersin, bundan 10-15 yฤฑl รถnce รถnemli bir kesim tarafฤฑndan yerleลmek istenilen bir ลehirdi. Bunun nedenlerinden biri, meyve ve sebzenin burada รผretiliyor olmasฤฑ ve ucuz olmasฤฑydฤฑ. Aynฤฑ ลekilde satฤฑlฤฑk ev fiyatlarฤฑ da ucuzduโ diyen Canpolat, yฤฑllar iรงinde Akkuyu Nรผkleer Santraliโye birlikte yaลanan deฤiลikliฤi ลรถyle anlattฤฑ:
โYฤฑllar geรงtikรงe ลรถyle bir handikap yaลanmaya baลlandฤฑ: 2-3 yฤฑl รถnce Akkuyu Nรผkleer Santraliโnde รงalฤฑลan personel sayฤฑsฤฑ 2-3 bin kiลi iken bugรผn 20 binleri aลtฤฑ. Rus personelin aileleriyle birlikte Anamurโdan baลlayarak diฤer ilรงelere de yayฤฑlmasฤฑ, tรผm ilรงelerde konut fiyatlarฤฑnฤฑn artmasฤฑna yol aรงtฤฑ.โ
โฤฐkinci neden ise Mersinโde kangren haline gelen imar planlarฤฑnฤฑn yฤฑlan hikayesine dรถnmesiโ diyen Canpolat, โBu sorunun 5-6 yฤฑldฤฑr sonuรงlanmasฤฑ ve yeni konut รผretilememesi arz-talep dengesini etkiledi. Bu da fiyatlarฤฑ yukarฤฑ รงeken รถnemli bir etkenโ dedi.
Mersin ฤฐnลaat Mรผteahhitleri Birliฤi Derneฤi Baลkanฤฑ Kenan Peker de Canpolat gibi imar planฤฑndaki sorunlara iลaret etti.
โรncelikle Mersinโde konut fiyatlarฤฑnฤฑn artmasฤฑnฤฑn genel sebebi 1/5000โlik imar planlarฤฑnฤฑn Mersin Bรผyรผkลehir Belediyesiโnden yฤฑllardฤฑr geรงmemesinden kaynaklanฤฑyorโ diyen Peker, ลรถyle devam etti:
โDรผnyada ve Tรผrkiyeโde Covid-19 salgฤฑnฤฑndan sonra olan fiyat artฤฑลlarฤฑ Mersin’de de yaลanmaktadฤฑr. Mersin’de imar durumu olan bรถlgelerde aลฤฑrฤฑ fiyat artฤฑลฤฑ sรถz konusu deฤil, imar olmayan bรถlgelerde talep รงok ve รผretim az olduฤundan dolayฤฑ fiyat artฤฑลฤฑ yaลanฤฑyor.โ
Bir diฤer รถnemli nedenin de inลaat maliyetlerindeki artฤฑล olduฤunu sรถyleyen Canpolat, kentteki kiralฤฑk ve satฤฑlฤฑk ev fiyatlarฤฑna iliลkin ise ลunlarฤฑ sรถyledi:
รte yandan Canpolat, bir diฤer รถnemli nedenin de inลaat maliyetlerindeki artฤฑล olduฤunu sรถyledi ve kentteki kiralฤฑk ve satฤฑlฤฑk ev fiyatlarฤฑna iliลkin ise ลunlarฤฑ sรถyledi:
โฤฐnลaat maliyetleri eskisi gibi deฤil, รงok yรผkseldi. ฤฐmarฤฑn olmayฤฑลฤฑ ve mรผteahhitin kazma รงakamamasฤฑ da gerek kiralฤฑk gerek satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑnฤฑ ciddi ลekilde artฤฑrฤฑyor.
Kiralฤฑk 1+1 dairelerin en dรผลรผk fiyatฤฑ artฤฑk 2 bin-2 bin 500 bandฤฑnda. Geรงen yฤฑl bu rakam 1000 TL ila 1500 TL aralฤฑฤฤฑnda deฤiลiyordu.
Satฤฑlฤฑk 1+1 dairelerin fiyatฤฑ ise bir yฤฑlda 400-500 bin TLโden 800-900 bin TLโye ulaลtฤฑ.
ลu an Mersinโde oturulabilecek en kotu daire, 20-25 yaลฤฑnda olmasฤฑna raฤmen 300-350 bin lira. Geรงen yฤฑl ise 100-150 bin TL idi.
Sahil bรถlgesinde, Ruslarฤฑn yoฤunlukta olduฤu yerlerden 1+1 satฤฑlฤฑk daireyi 700 bin liradan aลaฤฤฑ bulamazsฤฑnฤฑz.โ
