Konutta arz-talep dengesinin bozulmasฤฑyla fiyatlar hฤฑzla tฤฑrmanฤฑrken, sektรถr temsilcileri acil รงรถzรผm olarak Tรผrkiye genelinde boล kalan 2.5 milyon metrekarelik boล ofis stokunun dรถnรผลรผmรผnรผ รถnerdi. Dรผnya‘nฤฑn haberine gรถre รถzellikle ฤฐstanbulโda 1.5 milyon metrekare olarak tahmin edilen ofis stokunun dรถnรผลรผmรผyle, A sฤฑnฤฑfฤฑ projeler de dahil diฤer alt segmentlere kadar uzanan fiyat indiriminin saฤlanabileceฤi ifade ediliyor. Ancak ofislerin konuta dรถnรผลtรผrรผlmesi iรงin belediyelerin imar deฤiลikliฤi sonrasฤฑnda tadilat ruhsatฤฑ vermesi gerekiyor.
โKonut stokunu yรผkseltmek lazฤฑmโ
ฤฐstanbul Gayrimenkul Deฤerleme Kurucu ve Yรถnetici Ortaklarฤฑndan Ahmet Bรผyรผkduman, konutta arz eksikliฤinin yaลandฤฑฤฤฑ bu dรถnemde, ofislerde dรถnรผลรผmรผn sektรถre cansuyu olacaฤฤฑnฤฑ sรถyledi. รzellikle ฤฐstanbul Finans Merkezi ile ฤฐstanbulโdaki boล ofis stokunun artacaฤฤฑnฤฑ aktaran Bรผyรผkduman, โOfisler artฤฑk รงok cazip bir รงalฤฑลma alanฤฑ olmaktan รงฤฑkฤฑyor ve gelecek 5-10 yฤฑlda da Tรผrkiyeโnin yeni bir ofis รผretmesi gerektiฤini dรผลรผnmรผyoruzโ dedi. Bรผyรผkduman ลรถyle konuลtu: โฤฐstanbulโda konut ofis olarak bilinen ve insanlarฤฑn yaลadฤฑฤฤฑ birรงok proje var. Dolayฤฑsฤฑyla Tรผrkiye konut stokuna eklenecek her konut sektรถre faydalฤฑ olacak. A segmenteki bir bir ofis projesini dรถnรผลtรผrmek A segmentteki konutlarฤฑn fiyatlarฤฑnฤฑ etkiler. Bu da diฤer alt segmentlerin fiyatlarฤฑnฤฑ dรผลรผrรผr.โ
Ofis alanlarฤฑnฤฑn yeni tip yaลantฤฑya uygun olduฤunu ve hepsinin bir metro aฤฤฑna yakฤฑn konumda olduฤuna da dikkat รงeken Bรผyรผkduman, dรถnรผลรผmรผn yapฤฑlmasฤฑ iรงin belediyelerin imar deฤiลikliฤi sonrasฤฑnda tadilat ruhsatฤฑ vermesinin รถnemine de dikkat รงekti.
โOfis sahipleri fedakรขrlฤฑk yapacakโ
Ofislerin konut projeleri olarak deฤerlendirilmesinin sektรถre canlฤฑlฤฑk kazandฤฑracaฤฤฑna deฤinen ฤฐstanbul Emlakรงฤฑlar Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizamettin Aลa, โBoลluk oranlarฤฑ aฤฤฑrlฤฑkla A sฤฑnฤฑfฤฑ ofislerde. Yani รผst segmentte olsalar ofis sahipleri zaten yฤฑllardฤฑr bu alanlarฤฑ satamฤฑyor ya da kiralayamฤฑyor. Onlar da fiyatlarda biraz fedakรขrlฤฑk yapacaklarโ aรงฤฑklamasฤฑnฤฑ yaptฤฑ. Dรถnรผลรผm konusunda hukuki engel olduฤunu sรถyleyen Aลa, โBelediyeler bu konuda esneklik gรถsterebilir ya da Cumhurbaลkanฤฑ kararnamesi ile bu alanlar meskene dรถnรผลtรผrรผlebilirโ dedi.
โFiyatlarฤฑ dengelerโ
Mars Investment Genel Mรผdรผrรผ Hakan Bucak ise, ofis olarak planlanan bรถlgelerde konut ihtiyacฤฑnฤฑn daha yรผksek olduฤuna dikkat รงekerek, โรncelikle ofis kiralamalarฤฑnda yรผzde 18โlik KDV uygulandฤฑฤฤฑnฤฑ dรผลรผndรผฤรผmรผzde, konuta dรถnรผลtรผrmenin daha avantajlฤฑ olduฤunu gรถrรผyoruz. Mevcut ofislerin dรถnรผลmesiyle fiyatlar geri รงekilmese de dengelemeye neden olur. รรผnkรผ artฤฑลlardan dolayฤฑ artฤฑk eski konut ile yeni konut arasฤฑndaki fiyat farkฤฑ giderek azaldฤฑ. Eskiden fiyat farkฤฑ yรผzde 60โlardayken bugรผn bu oran yรผzde 20โlere kadar indiโ diye konuลtu.
โPahalฤฑ konut segmenti olduฤu iรงin sorunu รงรถzmezโ
Cushman and Wakefield Tรผrkiye Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Tuฤra Gรถnden ise, boล ofislerin dรถnรผลรผmรผ konusunda Amerika’da Manhattanโda ada bazฤฑnda giriลimlerin olduฤuna deฤinerek, โYeri geldiฤinde yapฤฑlabilir. Ama genelleลme adฤฑna doฤru deฤil. รรผnkรผ birรงok proje belli faktรถrlere gรถre yapฤฑlฤฑyor. รdenen ofis kirasฤฑnda konut kiracฤฑsฤฑ bulmak Levent gibi bรถlgelerde รงok zor. Konutta ihtiyaรง ve talep belli bir fiyat aralฤฑฤฤฑ iรงin. Konutta orta kitleye hitap eden bir proje รงok ciddi talep gรถrecek. Ancak bu yapฤฑlardan elde edilecek konutlar ise belli bรถlgeler dฤฑลฤฑnda farklฤฑ bir kitleye hitap ediyor. Pahalฤฑ konut segmentine gireceฤi iรงin ciddi bir รงรถzรผm olmazโ gรถrรผลรผnรผ dile getirdi.
