Bahรงeลehir รniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araลtฤฑrmalar Merkezi (BETAM), 2022 Aฤustosโa yรถnelik Satฤฑlฤฑk Konut Piyasasฤฑ Gรถrรผnรผmรผ raporunu yayฤฑmladฤฑ.
Rapora gรถre, รผlke genelindeki ortalama satฤฑlฤฑk konutlarฤฑn metrekare fiyatlarฤฑ aฤustosta bir รถnceki yฤฑlฤฑn aynฤฑ ayฤฑna gรถre yรผzde 198,7 arttฤฑ.
Sรถzcรผ’nรผn haberine gรถre, 2021 Aฤustosโta 4 bin 382 TL olanย Tรผrkiye geneli ortalama satฤฑlฤฑk konut ilan metrekareย fiyatฤฑ 2022 Aฤustosโta 13 bin 91 TLโye yรผkseldi.
Ancak fiyatlardaki artฤฑล hฤฑzฤฑnฤฑn gerilediฤi; temmuzda bir รถnceki aya kฤฑyasla 8,6 puan yรผkselen fiyat artฤฑล oranฤฑnฤฑn, aฤustosta 1,9 puan arttฤฑฤฤฑ belirtildi.
Raporda, lรผks konut fiyatlarฤฑndaki artฤฑล ile ucuz konut fiyatlarฤฑndaki artฤฑล oranฤฑ da karลฤฑlaลtฤฑrฤฑldฤฑ.
Buna gรถre, lรผks konut fiyatlarฤฑ geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ ayฤฑna kฤฑyasla haziranda yรผzde 157,2 artmฤฑลken, artฤฑล oranฤฑ temmuzda yรผzde 155,6’ya ve aฤustosta da yรผzde 153,5โe geriledi.
Ucuz konutlarda yฤฑllฤฑk fiyat artฤฑลฤฑ geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ ayฤฑna kฤฑyasla haziranda yรผzde 163,1,temmuzda yรผzde 178,6 ve aฤustosta yรผzde 186,3 oldu.
Bรถylece, ortalama satฤฑlฤฑk konut metrekare fiyatฤฑ lรผks konutlarda 34 bin 205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6 bin 601TL’ye yรผkseldi.
Raporda, โLรผks konut fiyatlarฤฑndaki artฤฑล hฤฑzฤฑnฤฑn Haziran’dan itibaren gerilemeye baลlamasฤฑnda yรผksek fiyatlฤฑ evlere kredi verilmemesi dรผzenlemesinin etkili olduฤu ve รงok yรผksek dรผzeylere ulaลan lรผks konut fiyatlarฤฑnฤฑn artฤฑk durgunluk dรถnemine girdiฤi dรผลรผnรผlebilirโ ifadelerine yer verildi.
Raporda dikkat รงeken noktalardan biri de, ฤฐstanbulโdaki konut fiyatlarฤฑnฤฑn dรผลmesi oldu.
รlke genelinde ve รผรง bรผyรผk ilde konut fiyatlarฤฑ artmฤฑล olmasฤฑna raฤmen ฤฐstanbulโdaki konut fiyatlarฤฑnฤฑn yฤฑllฤฑk artฤฑล oranฤฑnฤฑn uzun bir aradan sonra dรผลtรผฤรผ belirtildi.
Raporda, bu konuya iliลkin ลรถyle denildi: โNitekim, ฤฐstanbulโdaki yฤฑllฤฑk fiyat artฤฑล oranฤฑ geรงen aya kฤฑyasla 2,1 puan azalmฤฑลtฤฑr. Bu azalฤฑลฤฑn raporlarฤฑmฤฑzda incelediฤimiz dรถnemdeki (2017 Eylรผlโden sonra) en yรผksek dรผลรผล olmasฤฑ dikkat รงekicidir.โ
Satฤฑlฤฑk konut metrekare fiyatlarฤฑnda en hฤฑzlฤฑ artฤฑลฤฑn gรถrรผldรผฤรผ iller yรผzde 252,4 ile Mersin, yรผzde 238,8 ile ฤฐstanbul, yรผzde 223,2 ile Antalya, yรผzde 220 ile Kocaeli ve yรผzde 196,3 ile de Trabzon olduฤu belirtildi.
En dรผลรผk artฤฑลlarฤฑn gรถrรผldรผฤรผ iller ise Eskiลehir (yรผzde 154,8),Manisa (yรผzde 151,8), Muฤla (yรผzde 151), Denizli (yรผzde 150) ve Erzurum (yรผzde 146,4) oldu.
Raporda, satฤฑlฤฑk konut arzฤฑnฤฑn geรงen aya kฤฑyasla รผlke genelinde yรผzde 9,7 arttฤฑฤฤฑnฤฑ ve 689 bin 859’dan 756 bin 805’e yรผkseldiฤi belirtildi.
Bรถylece, ฤฐstanbulโda yรผzde 9,2 artan konut arzฤฑ, 188 bin 927’den 206 bin 328’e รงฤฑkarken; Ankaraโda yรผzde 10,2 artarak 66 bin 605’ten 72 bin 816’ya, ฤฐzmirโde ise yรผzde 14,2 artarak 41 bin 859’dan47 bin 810’a yรผkseldi.
Raporda, talepte ise bir gevลeme olduฤu ifade edildi.
โKonut talebi, haziran ve temmuz aylarฤฑndaki dรผลรผลรผn ardฤฑndan aฤustosta bir miktar yรผkseldi. Konut talebi endeksi geรงen aya kฤฑyasla yรผzde 2,3artarak 131,5 olduโ denilen raporda, talebe iliลkin ลu bilgilere yer verildi:
โBununla birlikte konut talebi geรงen yฤฑlฤฑna aฤustos ayฤฑna kฤฑyasla yรผzde 1 daha dรผลรผk. Ancak talep gรถstergesinin mayฤฑstan itibaren aลaฤฤฑya yรถnelmesi dikkat รงekici.
Hatฤฑrlatmak gerekirse, talep gรถstergesi haziranda yรผzde 22,7, temmuzda ise yรผzde 21,4 azalmฤฑลtฤฑ. Talep gรถstergesi aฤustosta bir miktar yรผkselse de konut talebi mayฤฑs ayฤฑndaki seviyesine kฤฑyasla yรผzde 37,9 daha dรผลรผktรผr.
Talep gรถstergesindeki bu bรผyรผk dรผลรผลรผn konut piyasasฤฑnda bir durgunluk emaresi olarak nitelendirilebileceฤini belirtmek isteriz.
Sosyal konut projesi ve ofislerin konutlara dรถnรผลtรผrรผlmesi projesinin konutlarฤฑn reel satฤฑล fiyatlarฤฑndaki artฤฑลฤฑ durduracaฤฤฑna dair oluลturduฤu beklentinin konut talebindeki gerilemenin bir bรถlรผmรผnรผ aรงฤฑklayabileceฤini dรผลรผnรผyoruz.โ
