Sermaye Piyasasฤฑ Kurulu’nun (SPK) belirlenen gayrimenkul deฤerleme hizmetlerine iliลkin tarife kapsamฤฑnda, brรผt metrekaresi 250’yi aลmayan konut, ofis veya bรผrolar iรงin deฤerleme รผcreti 1.092 lira olacak.
SPK’nฤฑn, Tรผrkiye Deฤerleme Uzmanlarฤฑ Birliฤi รผyelerinin vereceฤi deฤerleme hizmetlerine iliลkin kararฤฑ, Resmi Gazete’nin bugรผnkรผ sayฤฑsฤฑnda yayฤฑmlanarak yรผrรผrlรผฤe girdi. Karar kapsamฤฑnda, birlik รผyelerinin 2022’de baz alacaฤฤฑ gayrimenkul deฤerleme asgari รผcret tarifesi ve uygulama esaslarฤฑ belirlendi.
Buna gรถre, Tรผrkiye Deฤerleme Uzmanlarฤฑ Birliฤi รผyelerinin mรผลterilerine vereceฤi deฤerleme hizmetleri karลฤฑlฤฑฤฤฑnda tahsil edilecek รผcretlerde, karar kapsamฤฑnda belirlenen asgari รผcret tarifesi uygulanacak. Sรถz konusu รผcretler, asgari nitelikte olup taraflarca iลin รถzelliฤine gรถre daha yรผksek bir รผcret belirlenebilecek.
Belirlenen asgari รผcret ve masraf tutarlarฤฑ sadece verilecek deฤerleme hizmetine iliลkin olacak.
Hizmetin verilmesi iรงin gereken ulaลฤฑm masraflarฤฑ ile zorunlu bilgi ve belgelerin temininde, resmi kurumlara yapฤฑlan harรง ve benzeri รถdemeler, gayrimenkul bilgi merkezi payฤฑ, KDV ve diฤer vergiler gibi ek รผcret ve masraflar tahsil edilecek asgari รผcrete dahil olmayacak, ayrฤฑca รถdenecek.
Tapu ve Kadastro Genel Mรผdรผrlรผฤรผ’ne (TKGM) รถdenecek รผcretler mรผลteriden talep edilecek. TKGM sorgulamasฤฑnฤฑn birlik vasฤฑtasฤฑyla yapฤฑlmasฤฑ halinde ilave bir รผcret talep edilirse bu รผcret gayrimenkul deฤerleme kuruluลu tarafฤฑndan รถdenecek, mรผลteriye yansฤฑtฤฑlmayacak.
Rapor baลฤฑna 12 lira gayrimenkul bilgi merkezi payฤฑ eklenecek
Asgari รผcret tarifesi uygulanarak hesaplanacak deฤerleme hizmetlerine iliลkin รผcretlere, deฤerleme raporu baลฤฑna 12 lira gayrimenkul bilgi merkezi payฤฑ eklenecek. Sรถz konusu tutarlar, Merkezi Kayฤฑt Kuruluลu Gayrimenkul Bilgi Merkezi Aล’ye รถdenecek.
Deฤerleme hizmetleri karลฤฑlฤฑฤฤฑnda tahsil edilecek รผcret ve masraflar, verilecek hizmet sonucunda takdir edilecek deฤerler veya deฤerleme raporunun teslim sรผresiyle iliลkilendirilemeyecek.
Deฤerleme รผcretlerinin, deฤerleme iลi baลlamadan รถnce belirlenmesi gerekecek.
Tarifede belirlenen รผcretlerde indirim uygulanamayacak
Tarifede belirtilen brรผt metrekare bรผyรผklรผklerinin belirlenmesinde belediye imar yรถnetmelikleri dikkate alฤฑnacak. Deฤerleme konusu, gayrimenkulรผn tapuda kayฤฑtlฤฑ niteliฤi ile fiili kullanฤฑm niteliฤi arasฤฑnda bir fark varsa ve bu fark nedeniyle ilgili gayrimenkul tarifede yer alan gruplarฤฑn birden fazlasฤฑnฤฑn kapsamฤฑna giriyorsa รผcretin belirlenmesinde yรผksek olan รผcret grubu dikkate alฤฑnacak.
Birlik รผyelerinin, deฤerleme hizmetini tรผmรผyle baลka bir birlik รผyesinden dฤฑลarฤฑdan hizmet alฤฑm yoluyla gerรงekleลtirebilmeleri ancak mรผลterileriyle yapacaklarฤฑ deฤerleme hizmeti sรถzleลmesinde buna izin veren bir hรผkรผm bulunmasฤฑ ลartฤฑyla mรผmkรผn olacak.
Bu kapsamda รถdenecek รผcret ve masraflar ile bunlarฤฑn รถdenmesine iliลkin esaslar, deฤerleme hizmeti veren birlik รผyesi ile dฤฑลarฤฑdan hizmet saฤlayan birlik รผyesi arasฤฑnda yapฤฑlacak yazฤฑlฤฑ sรถzleลmede รถnceden belirlenecek.
Kurulca yetkilendirilmiล gayrimenkul deฤerleme ลirketleri tarafฤฑndan verilen tรผm deฤerleme hizmetlerinde, ihale veya benzer yรถntemlerle tarifede belirlenen รผcretlerde indirim uygulanamayacak. Deฤerleme hizmetlerine dayanak olan yazฤฑlฤฑ sรถzleลmeler de iลbu esaslara aykฤฑrฤฑ olamayacak.
Brรผt metrekare bazฤฑnda deฤerleme รผcretleri
Tarife kapsamฤฑnda, 2022’de brรผt metrekareye gรถre uygulanacak deฤerleme รผcreti baฤ, bahรงe, tarla, tarฤฑm alanฤฑ ve รถzel orman iรงin 1.163 lira ila 1.592 lira arasฤฑnda olacak. Sรถz konusu tutar, brรผt metrekaresine gรถre arsalarda 1.488 lira ila 2 bin 788 lira arasฤฑnda deฤiลecek.
Baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผm niteliฤi kazanmฤฑล konut, ofis veya bรผrolarda brรผt metrekaresi 250’yi aลmayanlar iรงin deฤerleme รผcreti 1.092 lira olacak. Bu tutar metrekaresi 251 ila 500 arasฤฑnda bulunan konut, ofis veya bรผrolar iรงin 1.338 lira dรผzeyinde belirlenirken, 501’den fazla olanlar iรงin 1.585-3 bin 678 lira bandฤฑnda deฤiลiklik gรถsterecek.
Akaryakฤฑt istasyonlarฤฑ iรงin 6 bin 475 lira olarak belirlenen deฤerleme รผcretleri, รผretim, depolama, zirai ve sฤฑnai nitelikli yapฤฑlar iรงin brรผt metre karesine gรถre 1.072 lira ila 8 bin 962 lira arasฤฑnda deฤiลecek.
Deฤerleme รผcreti; dรผkkan, plaza, iล merkezleri, AVM, hastane, saฤlฤฑk tesisi, okul, otel, motel, pansiyon, konaklama tesisi, kรผltรผr tesisi, kรผtรผphane, sinema salonu, tiyatro salonu, sergi salonu, gรถsteri merkezleri, dรผฤรผn salonlarฤฑ, nikah daireleri, dini ve askeri tesisler ile spor tesis ve kompleksleri gibi gayrimenkullerde 100 metrekareye kadar 1.188 lira, 101-500 metrekare arasฤฑ deฤiลenlerde 1.389 lira olacak. Bu tutar 500 ila 2 bin metrekare arasฤฑnda 2 bin 187 lira olarak uygulanacak ve metrekaredeki artฤฑลa gรถre 16 bin 305 liraya kadar รงฤฑkabilecek.
Yalฤฑlar ve eski eser niteliฤindeki gayrimenkuller iรงin de deฤerleme รผcreti 5 bin 634 lira olarak alฤฑnacak.
