Sermaye Piyasasฤฑ Kurulunun (SPK), yeni dรผzenlemesiyle gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑnฤฑn (GYF) kendilerinin veya baลkalarฤฑnฤฑn geliลtirdiฤi projelere yatฤฑrฤฑm yapmasฤฑnฤฑn รถnรผ aรงฤฑldฤฑ.
SPK’nฤฑn konut รผretimine katkฤฑ saฤlamak hedefiyle “Gayrimenkul Yatฤฑrฤฑm Fonlarฤฑna ฤฐliลkin Esaslar Tebliฤi”ndeki deฤiลikliฤi Resmi Gazete’de yayฤฑmlandฤฑ.
Buna gรถre, gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑnฤฑn, kendilerinin veya baลkalarฤฑnฤฑn geliลtirdiฤi projelere yatฤฑrฤฑm yapmasฤฑnฤฑn รถnรผ aรงฤฑlฤฑrken, sรถz konusu olan yatฤฑrฤฑm projeleri โbaฤฤฑmsฤฑz bรถlรผm toplam brรผt alanฤฑnฤฑn yarฤฑsฤฑndan fazlasฤฑnฤฑn konut kullanฤฑmฤฑna ayrฤฑldฤฑฤฤฑโ projeler ile sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑldฤฑ.
GYF kurulmasฤฑna imkan saฤlayan esaslarฤฑn belirlendiฤi dรผzenleyeme gรถre, mevzuat uyarฤฑnca gerekli tรผm izinlerinin alฤฑnmฤฑล, projesinin hazฤฑr ve onaylanmฤฑล, inลaata baลlanmasฤฑ iรงin yasal gerekliliฤi olan tรผm belgelerinin tam olduฤu ve baฤฤฑmsฤฑz bรถlรผm toplam brรผt alanฤฑnฤฑn yarฤฑsฤฑndan fazlasฤฑnฤฑn konut kullanฤฑmฤฑna ayrฤฑlmฤฑล olduฤu hususlarฤฑ deฤerleme kuruluลlarฤฑnca hazฤฑrlanacak bir rapor ile tespit edilen gayrimenkul projelerine yatฤฑrฤฑm yapmak iรงin GYF’ler kurulabilecek.
Kurulan bu fonlarฤฑn unvanlarฤฑnda โproje gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonuโ ibaresine yer verilmesi zorunlu olacak.
Proje GYF portfรถyleri, yalnฤฑzca รผzerinde proje geliลtirilecek olan arsalar, gayrimenkul projeleri ve sฤฑnฤฑrlฤฑ sayฤฑda para ve sermaye piyasasฤฑ araรงlarฤฑndan oluลacak. Tapuda fon adฤฑna tescil edilen arsalar รผzerinden en geรง 3 yฤฑl iรงerisinde tebliฤ taslaฤฤฑnda belirtilen ลartlarฤฑ saฤlayan gayrimenkul projesinin inลaatฤฑna baลlanmasฤฑ iรงin tรผm yasal gerekliliklerin yerine getirilmiล olmasฤฑ zorunlu olacak.
Yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn korunmasฤฑ iรงin fonun hasฤฑlat paylaลฤฑmฤฑ sรถzleลmelerinden doฤan haklarฤฑn, karลฤฑ taraf kamu kurumlarฤฑ ya da kamu bankalarฤฑ olmadฤฑฤฤฑ takdirde teminat altฤฑna alฤฑnmasฤฑ รถngรถrรผlรผrken, inลaat iลlerini yapacak mรผteahhidin yeterliliฤine iliลkin olarak ilgili yรถnetmelikte dรผzenlenen mรผteahhitlik yetki belgesine sahip olma ลartฤฑ aranacak.
Katฤฑlma payฤฑ ihracฤฑnฤฑn veya fona iadesinin ayni olarak gerรงekleลtirilmesi proje gayrimenkul yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑ iรงin de mรผmkรผn olacak.
Yapฤฑlan deฤiลiklikte GYF’lerin ลemsiye fon yapฤฑsฤฑnda da sadeleลmeye gidildi.
Buna gรถre, menkul kฤฑymet yatฤฑrฤฑm fonlarฤฑna benzer ลekilde, her katฤฑlma payฤฑ ihracฤฑ iรงin ayrฤฑ bir ihraรง belgesi dรผzenlenmesi ลartฤฑyla bir ลemsiye fona baฤlฤฑ farklฤฑ GYFโler oluลturulabilmesine imkan tanฤฑndฤฑ.
GYFโlerin ihraรง belgelerinin yalnฤฑzca fonlara iliลkin genel esaslarฤฑ iรงerecek ลekilde dรผzenlenmesi gerektiฤi belirtilirken, GYFโlere iliลkin daha รถnce bilgilendirme dokรผmanlarฤฑnda yer alan detaylar kurucular tarafฤฑndan yatฤฑrฤฑmcฤฑlarla imzalanacak fon ihraรง sรถzleลmesinde yer alacak.
Dรผzenlemede olasฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑ maฤduriyetlerinin รถnรผne geรงilmesi amacฤฑyla da deฤiลikliklere yer verildi.
Katฤฑlma paylarฤฑ yalnฤฑzca fon sรผresinin sonunda nakde dรถnรผลtรผrรผlebilen fonlarda, yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn yatฤฑrฤฑm kararlarฤฑnฤฑ etkileyebilecek nitelikteki bilgilendirme dokรผmanฤฑ deฤiลikliklerinin yapฤฑlabilmesi iรงin deฤiลikliฤe onay vermeyen yatฤฑrฤฑmcฤฑlara fondan รงฤฑkฤฑล hakkฤฑ tanฤฑnmasฤฑ zorunlu tutuldu.
Yatฤฑrฤฑm komitesi รผyelerinin aldฤฑฤฤฑ kararlarla sฤฑnฤฑrlฤฑ olmak kaydฤฑyla sorumlu olmasฤฑna iliลkin deฤiลiklik de yapฤฑlฤฑrken, mevcut fonlardan portfรถyleri Proje GYFโlere uygun olanlar deฤiลikliฤinin yรผrรผrlรผฤe girmesinden itibaren 1 ay iรงinde Proje GYFโye dรถnรผลmeleri iรงin SPK’ya baลvuru yapabilecek.
