ฤฐstanbul Emlakรงฤฑlar Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizameddin Aลa, AA muhabirine yaptฤฑฤฤฑ aรงฤฑklamada, ลu anda ฤฐstanbul’da kiralarda ciddi artฤฑล olduฤunu belirterek, artฤฑล oranlarฤฑnฤฑn bรถlgesel bazda deฤiลtiฤini ifade etti.
Aลa, ลunlarฤฑ kaydetti:
“Anadolu Yakasฤฑ’nda Kadฤฑkรถy, Bostancฤฑ, Gรถztepe gibi semtlerde yรผzde 50-60’lara varan, hatta daha fazla artฤฑล var. 1-2 sene รถnce 3 bin TL’ye bulduฤunuz evi, ลu anda 4-5 bin TL’den aลaฤฤฑ bulamฤฑyorsunuz. 3 artฤฑ 1 evler zaten uรงmuล durumda, 7 bin TL, 8 bin TL, 10 bin TL diye gidiyor. Avrupa Yakasฤฑ’nda da bu hikaye Avcฤฑlar’da baลladฤฑ. ฤฐki bรถlgede de kentsel dรถnรผลรผm var. ฤฐki bรถlgede de kentsel dรถnรผลรผmden dolayฤฑ yaklaลฤฑk 30-50 bin hanehalkฤฑ bir anda ev aramaya baลladฤฑ. Bรถlgede bunu karลฤฑlayacak potansiyel olmadฤฑฤฤฑ iรงin de bu sefer talep diฤer bรถlgelere kaydฤฑ, oralarda da fiyatlar yรผkseldi.
Kiralardaki fahiล artฤฑลlar รถnce kentsel dรถnรผลรผmle baลladฤฑ. Merkez ilรงeler bu artฤฑลtan o bรถlgelerdeki kadar etkilenmedi ama Avcฤฑlar’da 1.000 TL’lik ev, 2 bin 500 TL’ye รงฤฑktฤฑ, Suadiye’de, Bostancฤฑ’da kiralar 4-5 bin TL’ye รงฤฑktฤฑ ki bu bahsettiฤim fiyatlar 2 artฤฑ 1 evler iรงin geรงerli. ฤฐnsanlar ev bulmak iรงin bu sefer yakฤฑn semtlere gitmeye baลladฤฑ. Bu sefer o semtlerde de kiralar yรผkseldi. Salgฤฑn dolayฤฑsฤฑyla memleketine giden bazฤฑ aile ve รถฤrenciler dรถnรผลe baลladฤฑ. รniversite sonuรงlarฤฑyla birlikte de bir talep oluลtu. Yabancฤฑlar geliyor, onlar da piyasayฤฑ yรผkseltti. Hepsi รผst รผste gelince birkaรง sebepten dolayฤฑ ลu anda bรถyle bir tablo ortaya รงฤฑktฤฑ.”
“Yeni kiralamada yรผzde 50-60’lara varan artฤฑลlar gรถrรผyoruz”
Nizameddin Aลa, ลu anda eskisi kadar yeni inลaat yapฤฑlmadฤฑฤฤฑnฤฑ, bunun da artฤฑลlara etkisi olduฤunu belirterek, artฤฑลlarฤฑn bรถlge bรถlge deฤiลtiฤini, verilere gรถre Tรผrkiye genelinde ortalama kira artฤฑล oranฤฑnฤฑn yรผzde 26 olduฤunu sรถyledi.
Bรถlgesel bazda son bir yฤฑlda artฤฑลlarฤฑn yรผzde 100’lere vardฤฑฤฤฑ semtler bulunduฤunu aktaran Aลa, “Bunun dฤฑลฤฑnda yeni kiralamada yรผzde 50-60’lara varan artฤฑลlar gรถrรผyoruz. Bunun yanฤฑ sฤฑra ลu anda kiracฤฑyฤฑ รงฤฑkarฤฑp daha yรผksek fiyattan vermek isteyen bazฤฑ mal sahipleri var, bรถyle bir haklarฤฑ yok.” diye konuลtu.
Kira zammฤฑnฤฑn TรFE’den fazla olamayacaฤฤฑnฤฑ belirten Aลa, “En รผst limit bu. Bunun รผstรผnde yapamazsฤฑn, altฤฑnda yapabilirsin. Eฤer ev sahibi bunu yaparsa (TรFE’nin รผstรผnde zam), kiracฤฑ da yanlฤฑลlฤฑkla รถderse kiracฤฑnฤฑn bunu geri isteme hakkฤฑ var. ฤฐki taraf anlaลmadฤฑฤฤฑ sรผrece mal sahibinin TรFE รผstรผnde artฤฑล yapma hakkฤฑ yok.” dedi.
“Tรผrkiye genelinde de kiralarda ฤฐstanbul ile benzer durumlar yaลanฤฑyor”
ฤฐstanbul Emlakรงฤฑlar Odasฤฑ Baลkanฤฑ Aลa, ฤฐstanbul’un yanฤฑ sฤฑra Tรผrkiye genelinde yaลanan kira artฤฑลlarฤฑna deฤinirken de, “ลu anda Tรผrkiye genelinde de hemen hemen ฤฐstanbul ile benzer olaylar yaลanฤฑyor. Kira zammฤฑnda Tรผrkiye ortalamasฤฑ ลu an yรผzde 26 olduฤuna gรถre, bรถlgesel olarak bunun yรผzde 50-60’a รงฤฑktฤฑฤฤฑ bรถlgeler olduฤu kesin anlamฤฑna gelir.” ifadelerini kullandฤฑ.
Artฤฑลlarฤฑn kentsel dรถnรผลรผmle baลladฤฑฤฤฑ iรงin kentsel dรถnรผลรผmรผn tamamlanmasฤฑ ve yeni inลaat projelerinin gรผndeme gelmesi ile tablonun tersine dรถneceฤini aktaran Aลa, ลu deฤerlendirmelerde bulundu:
“Bir anda ev arayฤฑลฤฑna giren 50-60 bin hanenin, kentsel dรถnรผลรผmden dolayฤฑ 1,5-2 seneye kadar inลaatlarฤฑ tamamlanmฤฑล olacak, onlar kendi evlerine dรถnecek. Bu sefer boลta evler kalacak, kapasite artฤฑลฤฑ yaลanacak, yani bu artฤฑลlar en fazla 2 yฤฑl devam eder. Bu bir furyaydฤฑ. Bundan sonra aynฤฑ ลekilde kiralarda รผst รผste yรผkselme gรถrmeyiz. Yฤฑl sonuna kadar bu artฤฑล trendi devam eder ama daha dรผลรผk oranlarda devam eder. Yฤฑl sonundan sonra bir duraksama yaลarฤฑz, 1,5-2 yฤฑla kadar da tablo tersine dรถner.”
“Mutlaka bir denetime ve gรถzetime ihtiyaรง var”
Tรผketiciler Derneฤi (TรDER) Genel Baลkanฤฑ Levent Kรผรงรผk de kira artฤฑลlarฤฑndaki yรผksekliฤe dikkati รงekerek, kendilerine bu konuda รงok sayฤฑda ลikayet geldiฤini anlattฤฑ.
Kiralarda รถzellikle bazฤฑ bรถlgelerde fahiล fiyat artฤฑลฤฑ olduฤunu vurgulayan Kรผรงรผk, ลunlarฤฑ kaydetti:
“Ev sahipleri TรFE kuralฤฑna uymuyor, daha da arttฤฑrmak istiyor ve รงeลitli bahanelerle mevcut kiracฤฑyฤฑ รงฤฑkarฤฑp daha yรผksek kirayla evlerini kiraya vermek istiyor. Mevcut kiracฤฑlarฤฑn, tรผketicilerin karลฤฑlaลtฤฑฤฤฑ en bรผyรผk sorun bu. Piyasada herkes fiyatlarฤฑn artacaฤฤฑ beklentisine girdi. Yakฤฑn zamanda okullar aรงฤฑlฤฑyor, รผniversiteye yeni รถฤrenciler gelecek, tayinler var. Ev sahipleri, bunlarฤฑ da bahane yaparak kiralarฤฑ artฤฑrฤฑyorlar. Burada mutlaka bir denetime ve gรถzetime ihtiyaรง var.”
Gelen gรถรงlerle birlikte konut talebinin artmasฤฑ sonucu mevcut konutlarฤฑn ihtiyaca yanฤฑt veremediฤini, buradan kaynaklanan bir artฤฑล olduฤunu aktaran Kรผรงรผk, sebeplerin tamamฤฑ birleลtiฤinde ciddi bir ลikayet yoฤunluฤunun kendilerine geldiฤini sรถyledi.
ฤฐletilen ลikayetlerle ilgili bilgi veren Kรผรงรผk, “รncelikle TรFE oranฤฑna asla uyulmuyor, mevcut kiralarda en az yรผzde 25-30’lara varan artฤฑลlar yapฤฑldฤฑฤฤฑ sรถyleniyor. Yeni kiralamalarda yรผzde 40-45’lere varan artฤฑลlar var. Burada tรผketicilere รถzellikle mevcut kiralarฤฑnฤฑ zamanฤฑnda รถdemeleri uyarฤฑsฤฑnda bulunmak istiyorum, ev sahibinin eline koz vermemek adฤฑna bu รถnemli. Yeni kiralayacak vatandaลlar da iyi araลtฤฑrma yapsฤฑnlar. ” ifadelerini kullandฤฑ.
Kรผรงรผk, รถzellikle yeni kiralama yapacak tรผketicilerin aidat bedellerine dikkat etmesi gerektiฤi uyarฤฑsฤฑnda da bulundu.
