sahibinden.com, Bahรงeลehir รniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araลtฤฑrmalar Merkezi (BETAM) iล birliฤiyle hazฤฑrlanan โsahibindex Kiralฤฑk Konut Piyasasฤฑ Gรถrรผnรผmรผโ Aralฤฑk raporunda kiralฤฑk konut piyasasฤฑndaki deฤiลimler mercek altฤฑna alฤฑndฤฑ. Rapora gรถre, Tรผrkiye genelindeki reel kira fiyatlarฤฑ 5 aydฤฑr dรผลรผyor. Ekimden kasฤฑma ortalama reel kira fiyat endeksi ise 5,1 puan azaldฤฑ.
ย
Bahรงeลehir รniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araลtฤฑrmalar Merkezi (BETAM) tarafฤฑndan sahibinden.comโun ilan verileri รผzerinden hazฤฑrlanan โโsahibindex Kiralฤฑk Konut Piyasasฤฑ Gรถrรผnรผmรผโ raporunda, son dรถnemde konut piyasasฤฑnda yaลanan deฤiลimler incelendi. Rapora gรถre ekimden kasฤฑma reel kira fiyatlarฤฑ hem รผlke genelinde hem de รผรง bรผyรผk ilde azaldฤฑ. Reel kira fiyatlarฤฑndaki dรผลรผล รผlke geneli ile ฤฐstanbul ve ฤฐzmirโde son 5 Ankaraโda ise son 4 aydฤฑr devam ediyor. Reel fiyatlarฤฑn dรผลmesine baฤlฤฑ olarak reel fiyatlardaki yฤฑllฤฑk artฤฑล oranฤฑ รผlke genelinde yรผzde 18,3โe, ฤฐstanbulโda yรผzde 9,3โe, Ankaraโda yรผzde 60,1โe, ฤฐzmirโde ise yรผzde 34,1โe geriledi. รte yandan, cari kira fiyat artฤฑล oranlarฤฑ da dรผลmektedir. รlke genelinde ortalama kiralฤฑk konut ilan m2 fiyatฤฑ 128,4 TL’dir. Ortalama kiralฤฑk konut ilan m2 fiyatlarฤฑ ฤฐstanbulโda 166,7 TL, Ankaraโda 116,7 TL, ฤฐzmirโde ise 141,2 TLโdir.
ย
Tรผrkiye genelindeki reel kira endeksi temmuzdan itibaren azalmaktadฤฑr. Ekimden kasฤฑma ortalama reel kira fiyat endeksi 5,1 puan azalarak 174,3 olmuลtur (ลekil 3). Buna gรถre 2017 Eylรผl ayฤฑndaki referans dรถnemine kฤฑyasla รผlke genelinde ortalama kira seviyesi yรผzde 79,4 yukarฤฑdadฤฑr (ลekil 1).
ย
Reel kira รผรง ilde de dรผลรผลte
รlke genelinde olduฤu gibi reel kira fiyat endeksi ฤฐstanbulโda ve ฤฐzmirโde son 5, Ankaraโda son 4 aydฤฑr dรผลรผลte. (ลekil 2) Endeks; ฤฐstanbulโda 175,8โe, ฤฐzmirโde ise 192,7โye, Ankaraโda ise 235,2โye dรผลmรผลtรผr.
Reel kira yฤฑllฤฑk artฤฑลฤฑ giderek yavaลlฤฑyor
Tรผrkiye genelinde reel kirada yฤฑllฤฑk artฤฑลlar ลubat ayฤฑndan bu yana azalmaktadฤฑr. Ortalama reel kirada yฤฑllฤฑk artฤฑล, ekimden kasฤฑma 9,2 puanlฤฑk azalฤฑลla yรผzde 18,3โe gerilemiลtir (ลekil 3).ย
Kiralฤฑk konut arzฤฑ azaldฤฑ
Kasฤฑm ayฤฑnda, bir รถnceki aya gรถre kiralฤฑk konut ilan sayฤฑsฤฑnda รผlke genelinde %4,1, ฤฐstanbul’da %2,7, Ankara’da %3,2, ฤฐzmir’de ise %5,3’lรผk bir azalฤฑล yaลanmฤฑลtฤฑr. (ลekil 4)
Kiralฤฑk konut talebi dรผลtรผ
Kiralฤฑk konut piyasasฤฑndaki talebin รถnemli bir รถzelliฤi, mevsimsel etkilere aรงฤฑk olmasฤฑdฤฑr. Nisan ile Eylรผl aylarฤฑ arasฤฑnda artan talebin sonraki aylarda azaldฤฑฤฤฑ ve kฤฑล aylarฤฑnda nispeten sabit bir seyir izlediฤi gรถrรผlmรผลtรผr. (ลekil 5) Bu yรผkseliลin arkasฤฑnda, รถzellikle bahar ve yaz aylarฤฑnda, tayinle il deฤiลtirenlerin ve รผniversite รถฤrencilerinin etkisi olduฤu dรผลรผnรผlebilir. Bu nedenle, talep gรถstergesindeki deฤiลiklikleri yorumlarken mevsimsel etkilerin gรถz รถnรผnde bulundurulmasฤฑ รถnemlidir. Kiralฤฑk konut talep gรถstergesi grafiฤi incelendiฤinde Kasฤฑm ayฤฑndaki dรผลรผล dikkat รงekmektedir. Geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถnemine gรถre kiralฤฑk konut talebi yรผzde 5,4 oranฤฑnda azalmฤฑลtฤฑr.ย
Son dรถnemde konut talebindeki dรผลรผลรผn fiyatlar รผzerindeki etkisinin gรถrรผlmeye baลlandฤฑฤฤฑ sรถylenebilir. Aslฤฑnda, dรผลen talep nedeniyle Eylรผl ile Kasฤฑm arasฤฑnda ortalama metrekare fiyatlarฤฑnda bir deฤiลiklik olmamฤฑลtฤฑr. Son 3 aydaki kira artฤฑลฤฑnฤฑn durmasฤฑ gelecekte kira fiyatlarฤฑnฤฑn dรผลebileceฤine iลaret edebilir. Bu durum, kiracฤฑlar ve kiralฤฑk konut arayanlar iรงin olumlu bir geliลme olarak kaydediliyor.
