Tรผrkiye genelinde ortalama konut satฤฑล fiyatฤฑ Temmuz 2026’da 5 milyon 212 bin 875 TL’ye ulaลฤฑrken ortalama metrekare satฤฑล fiyatฤฑ 41 bin 703 TL oldu.
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazฤฑrladฤฑฤฤฑ Temmuz 2026 Konut Deฤer Raporu’na gรถre metrekare fiyatlarฤฑ son bir yฤฑlda nominal olarak yรผzde 23,3 artarken, enflasyondan arฤฑndฤฑrฤฑlmฤฑล yฤฑllฤฑk deฤiลim yรผzde eksi 6,6 oldu.
Aylฤฑk reel artฤฑล yeniden pozitife dรถndรผ
Temmuz ayฤฑnda konut metrekare fiyatlarฤฑ bir รถnceki aya gรถre nominal olarak yรผzde 1,9, reel olarak yรผzde 0,5 yรผkseldi. Haziran ayฤฑnda yรผzde eksi 0,2 olan aylฤฑk reel deฤiลim bรถylece yeniden artฤฑ bรถlgeye geรงti.
En fazla konut satฤฑลฤฑ yapฤฑlan 30 il arasฤฑnda yฤฑllฤฑk metrekare fiyat artฤฑลฤฑnฤฑn en yรผksek olduฤu il yรผzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu yรผzde 28,7 ile Ankara, yรผzde 28,5 ile Kocaeli, yรผzde 27,1 ile Denizli ve yรผzde 26,9 ile Elazฤฑฤ izledi. Yฤฑllฤฑk reel deฤiลimde pozitif kalan tek il de Ordu oldu; Ordu’da yฤฑllฤฑk reel artฤฑล yรผzde 0,4 olarak gerรงekleลti. Ankara’da yฤฑllฤฑk reel deฤiลim yรผzde eksi 2,5, Kocaeli’de ise yรผzde eksi 2,6 dรผzeyinde kaldฤฑ.
Beล bรผyรผk ilde metrekare fiyatlarฤฑ ve ortalama satฤฑล fiyatlarฤฑ
Nรผfusa gรถre en bรผyรผk beล il arasฤฑnda yฤฑllฤฑk konut metrekare fiyat artฤฑลฤฑnda Ankara yรผzde 28,7 ile รถne รงฤฑktฤฑ. ฤฐstanbul yรผzde 26,5, Antalya yรผzde 25,8, Bursa yรผzde 21,7 ve ฤฐzmir yรผzde 21 artฤฑล kaydetti. ฤฐstanbul’da ortalama konut fiyatฤฑ, Temmuz 2025’teki 5 milyon 864 bin 958 TL’den Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yรผkselerek bir yฤฑlda yaklaลฤฑk 1,3 milyon TL arttฤฑ.
| ฤฐl | Ortalama metrekare fiyatฤฑ (TL) | Ortalama konut satฤฑล fiyatฤฑ (TL) | Yฤฑllฤฑk nominal artฤฑล (%) |
|---|---|---|---|
| ฤฐstanbul | 65.078 | 7.158.580 | 26,5 |
| Antalya | 55.495 | 6.104.450 | 25,8 |
| ฤฐzmir | 53.974 | 6.476.880 | 21,0 |
| Ankara | 38.674 | 5.027.620 | 28,7 |
| Bursa | 36.083 | 4.690.790 | 21,7 |
En pahalฤฑ Muฤla
Temmuz 2026 itibarฤฑyla konut metrekare fiyatฤฑnฤฑn en yรผksek olduฤu il 87 bin 244 TL ile Muฤla oldu. Muฤla’yฤฑ ฤฐstanbul, Antalya, ฤฐzmir ve รanakkale izledi. Ortalama konut satฤฑล fiyatฤฑ sฤฑralamasฤฑnda da Muฤla 11 milyon 341 bin 720 TL ile ilk sฤฑraya yerleลti. Muฤla’nฤฑn ardฤฑndan 7 milyon 158 bin 580 TL ile ฤฐstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydฤฑn, 6 milyon 476 bin 880 TL ile ฤฐzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile รanakkale geldi.
Satฤฑลlar yรผzde 17 geriledi, ipotekli satฤฑลlar arttฤฑ
Tรผrkiye genelinde Temmuz ayฤฑnda 123 bin 603 konut el deฤiลtirdi. Satฤฑล adedi geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ ayฤฑna gรถre yรผzde 17 geriledi. Beล bรผyรผk il iรงinde ฤฐstanbul 22 bin 594 satฤฑลla ilk sฤฑrada yer aldฤฑ; Ankara’da 9 bin 640, ฤฐzmir’de 6 bin 547, Antalya’da 6 bin 305 ve Bursa’da 3 bin 897 satฤฑล oldu.
Emlakjet CEO’su Gรถrkem รฤรผt, verileri deฤerlendirerek toplam satฤฑลlar yฤฑllฤฑk bazda yรผzde 17 gerilerken ipotekli satฤฑลlarฤฑn yรผzde 23,7 artmasฤฑnฤฑn finansmana eriลebilen alฤฑcฤฑnฤฑn yeniden piyasaya girdiฤine iลaret ettiฤini belirtti. รฤรผt, ilk el satฤฑลlardaki gerilemenin yรผzde 8,6 ile sฤฑnฤฑrlฤฑ kalmasฤฑna karลฤฑlฤฑk ikinci el satฤฑลlarฤฑn yรผzde 20,8 dรผลmesinin sรถz konusu ayrฤฑลmayฤฑ net biรงimde ortaya koyduฤunu ifade etti.
รฤรผt, fiyatlarda yฤฑllฤฑk reel kaybฤฑn sรผrdรผฤรผnรผ ancak kฤฑsa vadede daha dengeli bir seyir gรถzlemlediklerini vurgulayarak konut kredisi kullanฤฑmฤฑndaki hareketliliฤin daha geniล bir alฤฑcฤฑ kitlesine yayฤฑlmasฤฑnฤฑn sektรถr aรงฤฑsฤฑndan รถnemli bir destekleyici unsur olacaฤฤฑnฤฑ kaydetti.
Tรผrkiye’de ortalama konut fiyatฤฑ Temmuz 2026’da ne kadar oldu?
Emlakjet ve Endeksa verilerine gรถre Temmuz 2026’da Tรผrkiye genelinde ortalama konut satฤฑล fiyatฤฑ 5 milyon 212 bin 875 TL, ortalama metrekare satฤฑล fiyatฤฑ ise 41 bin 703 TL olarak hesaplandฤฑ.
Hangi ilde fiyatlar yรผksek?
Metrekare satฤฑล fiyatฤฑ aรงฤฑsฤฑndan en pahalฤฑ il Temmuz 2026 itibarฤฑyla 87 bin 244 TL ile Muฤla oldu. Ortalama toplam konut satฤฑล fiyatฤฑnda da 11 milyon 341 bin 720 TL ile Muฤla ilk sฤฑrada yer aldฤฑ.
