Gayrimenkul sektรถrรผ temsilcileri, yabancฤฑlara gayrimenkul alฤฑmฤฑnda vatandaลlฤฑk imkanฤฑ tanฤฑyan 1 milyon dolarlฤฑk alt sฤฑnฤฑrฤฑn 300 bin dolara dรผลรผrรผlmesinin yฤฑllฤฑk 10 milyar dolarlฤฑk satฤฑลฤฑn kapฤฑsฤฑnฤฑ aralayacaฤฤฑ gรถrรผลรผnรผ taลฤฑyor.
Sektรถr temsilcileri, vatandaลlฤฑk hakkฤฑnda alt sฤฑnฤฑrฤฑn 300 bin dolara dรผลรผrรผlmesine iliลkin deฤiลikliฤin yakฤฑn zamanda aรงฤฑklanmasฤฑnฤฑ bekliyor.
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatฤฑrฤฑm Ortaklฤฑฤฤฑ Derneฤi (GYODER) Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Feyzullah Yetgin, sektรถr temsilcilerinin uluslararasฤฑ fuarlarda ve yabancฤฑlarla gรถrรผลmelerinde ortaya รงฤฑkan ortak gรถrรผลรผn, sรถz konusu rakamฤฑn dรผลmesi yรถnรผnde olduฤunu sรถyledi.
Yetgin, sektรถrรผn taleplerini yetkililere ilettiฤini, hรผkรผmet tarafฤฑnda da bรถyle bir irade olduฤunu, uygulamanฤฑn kฤฑsa sรผre iรงerisinde hayata geรงmesini beklediklerini ifade ederek, Tรผrkiye’nin yabancฤฑlara satฤฑล yaptฤฑฤฤฑnฤฑ ve bir cazibe merkezi olduฤunu ancak son dรถnemde sฤฑkฤฑntฤฑ yaลandฤฑฤฤฑnฤฑ, sektรถrรผn gรผรงlรผ hedeflerinin bu nedenle ertelendiฤini anlattฤฑ.
Yetgin, “Artฤฑk yavaล yavaล iลler rayฤฑna girmeye baลladฤฑ. Mesela turizmde hem gelir hem de turist sayฤฑsฤฑ aรงฤฑsฤฑndan hedefler yรผkseltildi. Gelen turist sayฤฑlarฤฑ da arttฤฑ. Bunlarฤฑn hepsi birbirine baฤlฤฑ…” ifadelerini kullandฤฑ.
Geรงen yฤฑl yabancฤฑlara konut satฤฑลฤฑndan 4,6 milyar dolar gelir elde edildiฤini bildiren Yetgin, “Bu yฤฑl zaten yabancฤฑya konut satฤฑลฤฑnda ciddi artฤฑล bekliyorduk. Ancak bu deฤiลiklikle birlikte 9-10 milyar dolarlฤฑk bandฤฑ yakalayabiliriz.” dedi.
รzyurtlar Holding Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Tamer รzyurt da bu kararฤฑn รงok iyi olduฤunu ifade ederek, geรงen yฤฑl 1 milyon dolarlฤฑk sฤฑnฤฑr aรงฤฑklandฤฑฤฤฑnda sรถz konusu rakamฤฑn รงok olduฤunu ifade ettiklerini sรถyledi.
Tรผrkiye’de konut almak isteyenlerin genelde 100 bin dolar ila 300 bin dolar arasฤฑnda deฤere sahip ev aradฤฑฤฤฑnฤฑ dile getiren รzyurt, “Geรง kalฤฑnmฤฑล ama รงok isabetli bir karar. Satฤฑลlara ลimdiden yansฤฑdฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyleyebilirim.” dedi.
รzyurt, ilk รงeyrekte รถnemli bir satฤฑล artฤฑลฤฑ yaลadฤฑklarฤฑnฤฑ, yabancฤฑlarฤฑn bu deฤiลikliฤi sabฤฑrsฤฑzlฤฑkla beklediฤini ifade ederek, “Normalde geรงen yฤฑl yapฤฑlan 4,6 milyar dolarlฤฑk yabancฤฑya konut satฤฑลฤฑnฤฑn bu yฤฑl 7,5 milyar dolar civarฤฑnda olmasฤฑnฤฑ bekliyorduk. Ancak bu kararla birlikte 10 milyar dolarฤฑ bulabilir.” ลeklinde konuลtu.
“2020’de 50 bin adetleri yakalarฤฑz”
Fuzul Grup Yรถnetim Kurulu รyesi ve Nevita Inernational Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Faruk Akbal ise Tรผrkiye’de mรผtekabiliyet yasasฤฑnฤฑn รงฤฑkarฤฑldฤฑฤฤฑ 2013’te yabancฤฑya 12 bin konut satฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ, artฤฑk bu rakamฤฑn 2 katฤฑna ulaลtฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyledi.
Geรงen yฤฑl yabancฤฑlara satฤฑlan 22 bin 200 adet konut ile 4,6 milyar dolar dรถviz girdisi saฤlandฤฑฤฤฑnฤฑ kaydeden Akbal, bu rakamฤฑn รถnceki yฤฑla kฤฑyasla yรผzde 19’luk artฤฑล anlamฤฑna geldiฤini, 2018’in ilk 2 ayฤฑnda 3 bin 500 satฤฑล adedine yaklaลฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ bildirdi.
Akbal, 2017’nin ilk 2 ayฤฑna kฤฑyasla bu yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถneminde yรผzde 25’e yakฤฑn artฤฑล olduฤunu belirterek, ลunlarฤฑ kaydetti:
“Ancak rakam hala รงok dรผลรผk. Mart 2016-Mart 2017 arasฤฑnda Amerika’da yabancฤฑlar 284 bin gayrimenkul satฤฑn aldฤฑ ve 153 milyar dolar รถdedi. Bu rakama ulaลmak zor belki ama hรผkรผmetimizin devreye almaya hazฤฑrlandฤฑฤฤฑ vatandaลlฤฑk ve oturum hakkฤฑ bedel sฤฑnฤฑrฤฑnฤฑn 300 bin dolara รงekilmesiyle geometrik bir bรผyรผme imkansฤฑz olmayacak ve bir ฤฐspanya รถrneฤini kฤฑsa vadede yakalayabileceฤiz. Son bir yฤฑlda ฤฐspanya’da yabancฤฑya satฤฑlan konut adedi 50 bin… Dรผzenleme ile yฤฑllฤฑk 50 bin adet konut satฤฑลฤฑnฤฑ yakalayabiliriz. 2020 gibi bu rakamlara รงok yaklaลacaฤฤฑmฤฑzฤฑ dรผลรผnรผyorum.”
“Dรผzenleme tรผm sektรถrleri olumlu etkileyecek”
Ege Yapฤฑ Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ ฤฐnanรง Kabadayฤฑ, yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑlara tanฤฑnan vatandaลlฤฑk hakkฤฑ iรงin gerekli gayrimenkul satฤฑn alma bedelinin dรผลรผrรผlmesinin hem รผlke ekonomisi hem de gayrimenkul sektรถrรผ iรงin oldukรงa รถnemli bir adฤฑm olacaฤฤฑnฤฑ vurguladฤฑ.
Dรผnyada birรงok รผlkede รถrneฤinin gรถrรผldรผฤรผnรผ, bu uygulama sayesinde ciddi dรถviz girdisi saฤlandฤฑฤฤฑnฤฑ kaydeden Kabadayฤฑ, ลu deฤerlendirmelerde bulundu:
“Yabancฤฑya satฤฑลta รถnรผmรผzde daha รงok yol var. Toplam satฤฑลlarฤฑn iรงerisindeki payฤฑ sadece yรผzde 1,5’lar seviyesinde. Birรงok รผlke yabancฤฑya gayrimenkul satmak iรงin adeta yarฤฑลฤฑyor. Bu konuya sadece ekonomik olarak bakmamak lazฤฑm. Tรผrkiye Cumhuriyeti vatandaลฤฑ olan bir yabancฤฑ, kendi รผlkesinde รผlkemizin tanฤฑtฤฑmฤฑnฤฑ yapacak, hatta รผlkemizin tanฤฑtฤฑm elรงisi olacaktฤฑr. รlkemizden konut alan bir yabancฤฑ beyaz eลyadan gฤฑdaya, elektronik รผrรผnlerden zรผccaciyeye, mobilyadan bir evin temel ihtiyaรงlarฤฑna kadar birรงok satฤฑn alma yapฤฑyor. Yabancฤฑya vatandaลlฤฑk ลartlarฤฑnฤฑn kolaylaลtฤฑrฤฑlmasฤฑ sadece gayrimenkul sektรถrรผnรผ deฤil, tรผm sektรถrleri olumlu yรถnde etkileyecek bir adฤฑm olacaktฤฑr. Dรผzenleme ile beraber ekonomide etkisini hฤฑzlฤฑ bir ลekilde gรถreceฤimizi รถngรถrรผyorum.”
“Bu sayede รงekimser kalan yatฤฑrฤฑmcฤฑlar radara alฤฑnฤฑr”
Babacan Holding Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ ฤฐbrahim Babacan da Tรผrkiye’nin cari aรงฤฑฤฤฑnฤฑn kapanmasฤฑ aรงฤฑsฤฑndan dรถviz girdisinin รถnemine iลaret ederek, yabancฤฑya konut satฤฑลฤฑnฤฑn cari aรงฤฑฤฤฑn azaltฤฑlmasฤฑna ciddi katkฤฑ saฤlayabileceฤini vurguladฤฑ.
Tรผrkiye’de gayrimenkul sektรถrรผne yatฤฑrฤฑm yapan yabancฤฑlarฤฑn sayฤฑsฤฑnฤฑn hฤฑzla arttฤฑฤฤฑnฤฑ, bu rakamฤฑ daha yukarฤฑlara taลฤฑyabilmenin mรผmkรผn olduฤunu kaydeden Babacan, sektรถrde yabancฤฑya satฤฑlan konut rakamlarฤฑnฤฑn hak ettiฤi noktaya ulaลabilmesi iรงin 1 milyon dolarlฤฑk gayrimenkul alฤฑmฤฑ alt sฤฑnฤฑrฤฑnฤฑn 300 bin dolara dรผลรผrรผlmesinin รงok bรผyรผk bir adฤฑm olacaฤฤฑnฤฑ sรถyledi.
Babacan, devamla ลunlarฤฑ kaydetti:
“Yasa yรผrรผrlรผฤe girdiฤi tarihte yatฤฑrฤฑm yapanlarฤฑ da kapsayacak ลekilde uygulanฤฑrsa yabancฤฑlara satฤฑlan konut rakamlarฤฑnda ciddi bir artฤฑล saฤlanabilir. 300 bin dolar altฤฑndaki yatฤฑrฤฑmlar iรงin de farklฤฑ uygulamalar getirilebilir. Bรถylece gayrimenkul ve inลaat sektรถrรผ aรงฤฑsฤฑndan fฤฑrsatlar รผlkesi olan Tรผrkiye, tรผrlรผ nedenlerden dolayฤฑ yatฤฑrฤฑma รงekimser yaklaลanlarฤฑ radarฤฑna alabilecek.
1 milyon dolarlฤฑk tutarฤฑ yakalayamayan ya da รงeลitli nedenlerle yatฤฑrฤฑmlarฤฑnฤฑ durduran yatฤฑrฤฑmcฤฑlar, Tรผrkiye ekonomisi iรงin ciddi bir potansiyel oluลturuyor. 300 bin dolar altฤฑndaki yatฤฑrฤฑmlar iรงin kalan tutar nakdi olarak alฤฑnabileceฤi gibi vatandaลlฤฑk almak isteyenlerin konut yatฤฑrฤฑmฤฑ yapmalarฤฑ ve belli bir sรผre ellerinde tutmalarฤฑ ลart koลularak daha geniล bir kitleye hitap edilebilir. Bu sayede mรผtekabiliyet yasasฤฑ sonrasฤฑ Tรผrkiye’den ev almฤฑล ve kurdaki hareketlilik gibi nedenlerle yeni yatฤฑrฤฑm yapmayanlarฤฑ da harekete geรงirerek ciddi bir dรถviz giriลi saฤlanabilir. Bu konuda yapฤฑlan dรผzenleme, yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑ aรงฤฑsฤฑndan Tรผrkiyeโye olan ilgiyi destekleyerek 10 milyar dolarฤฑn รผzerinde bir hacim oluลturabilir.”
“Bekleme pozisyonunda kalan yabancฤฑlar iรงin ciddi bir cazibe merkezi olabilir”
Demir ฤฐnลaat Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Hamit Demir ise sektรถrde yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑ sayฤฑsฤฑnda artan bir grafiฤin gรถze รงarptฤฑฤฤฑnฤฑ, sektรถr oyuncularฤฑnฤฑn etkin pazarlama ve tanฤฑtฤฑm รงalฤฑลmalarฤฑnฤฑn bu artฤฑลta ciddi payฤฑ olduฤunu vurguladฤฑ.
Sรถz konusu artฤฑลa karลฤฑn yabancฤฑya satฤฑลta istenilen seviyede olunmadฤฑฤฤฑnฤฑ belirten Demir, “Oysa รผlkemize yรถnelik yabancฤฑ hayranlฤฑฤฤฑnฤฑ yatฤฑrฤฑm anlamฤฑnda kazanรง saฤlayacak ลekilde ele alarak ilerlemek gerekiyor. Yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑya vatandaลlฤฑk hakkฤฑ getiren yasa bu haliyle yeterli yatฤฑrฤฑmcฤฑ รงekmiyor.” dedi.
Demir, rakamฤฑn dรผลรผrรผlmesinin satฤฑลlarda ciddi bir artฤฑล saฤlayacaฤฤฑnฤฑ kaydederek, “Bรถylece Tรผrkiye, gayrimenkul ve inลaat sektรถrรผnde baลrol oynayan prestijli ve kazanรงlฤฑ yatฤฑrฤฑm projeleriyle bekleme pozisyonunda kalan yabancฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑlar iรงin ciddi bir cazibe merkezi olabilir.” diye konuลtu.
Hamit Demir, bu yรถnde atฤฑlacak tรผm adฤฑmlarฤฑn her zaman destekรงisi olduklarฤฑnฤฑ da sรถyledi.
