Bรผyรผk ลehirlerde konut fiyatlarฤฑnda yaลanan hฤฑzlฤฑ artฤฑล, konut satฤฑลlarฤฑnฤฑ yavaลlatmฤฑล durumda. Tรผrkiye ฤฐstatistik Kurumu (TรฤฐK) verilerine gรถre, Nisan ayฤฑnda Tรผrkiye genelinde konut satฤฑลlarฤฑ geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ ayฤฑna gรถre yรผzde 35,6 dรผลerek 85 bin 652 oldu. Artan konut fiyatlarฤฑna karลฤฑn kira getirilerinin kamu tarafฤฑndan sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑlmasฤฑ ve kredi imkanlarฤฑndaki daralma satฤฑลlarฤฑ etkileyen diฤer unsurlar arasฤฑnda yer alฤฑyor. Buna karลฤฑn yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn yurtdฤฑลฤฑndan konut alma eฤilimleri hฤฑzla artฤฑyor.ย Dรถvizย bazlฤฑ kira gelirinin yanฤฑ sฤฑra, AB รผlkelerinde serbest dolaลฤฑm ve hatta ilerleyen dรถnemde vatandaลlฤฑk alma ลansฤฑ veren bu yatฤฑrฤฑm, gayrimenkul yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑnฤฑ radarฤฑnฤฑ yurt dฤฑลฤฑna รงevirmesine neden oluyor. TรฤฐK tarafฤฑndan yayฤฑnlanan โYurt Dฤฑลฤฑndan Taลฤฑnmaz Edinme ฤฐstatistikleriโ raporuna gรถre; 2020 yฤฑlฤฑnda Tรผrk vatandaลlarฤฑ yurt dฤฑลฤฑndan 35 bin 184 adet konut satฤฑn alฤฑrken, 2021 yฤฑlฤฑnda bu sayฤฑ 45 bin 789 adet oldu. Uluslararasฤฑ gayrimenkul pazarฤฑnda pazarlama ve satฤฑล danฤฑลmanlฤฑฤฤฑ veren Vesta Globalโin kurucu ortaฤฤฑ Armaฤan Akyรผz, โHenรผz son istatistik yayฤฑnlanmamakla birlikte 2022 yฤฑlฤฑnda da bu rakamฤฑn รผstรผne รงฤฑkฤฑldฤฑฤฤฑ รถngรถrรผlรผyorโ diyor.
Avrupa Birliฤi (AB) รผlkeleri, ฤฐngiltere ve ABD bu alanda Tรผrk yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn tercihi oluyor. ฤฐlk tercih ise Avrupa. Teuta Narazan, โAB รผlkelerinde yapฤฑlan gayrimenkul yatฤฑrฤฑmฤฑ, ABโde serbest dolaลฤฑm, vatandaลlฤฑk ve yรผksek kira getirisi gibi birรงok avantaj saฤlayabiliyor. Yรผksek getirili gayrimenkul yatฤฑrฤฑmฤฑ isteyen, รงocuklarฤฑ iรงin iyi bir eฤitim kariyeri planlayan, uluslararasฤฑ yatฤฑrฤฑmlarฤฑnฤฑ daha saฤlฤฑklฤฑ yรถnetmek isteyen Tรผrk vatandaลlarฤฑ yurt dฤฑลฤฑnda gayrimenkul yatฤฑrฤฑmlarฤฑna yรถneliyorโ diyor.
ABโnin anahtarฤฑ Golden Visa
Elbette bu amcalarla yola รงฤฑkan Tรผrk vatandaลlarฤฑnฤฑn tercihi Golden Visa kapsamฤฑnda olan รผlkeler. AB รผlkeleri arasฤฑnda, AB รผyesi olmayan bir รผlkenin vatandaลฤฑ iรงin yatฤฑrฤฑm yoluyla oturma izni ve vatandaลlฤฑk hakkฤฑna sahip olma programฤฑ olarak nitelendirilen Golden Visa, ฤฐspanya, Portekiz, Yunanistan ve Maltaโyฤฑ kapsฤฑyor. Her รผlke iรงin yapฤฑlmasฤฑ gereken yatฤฑrฤฑm miktarlarฤฑ deฤiลiyor. Yunanistan iรงin 250 bin euro deฤerinde yapฤฑlacak bir gayrimenkul yatฤฑrฤฑmฤฑyla AB serbest dolaลฤฑmฤฑ elde etmek mรผmkรผn. Portekizโde bu rakam 280 bin eurodan baลlฤฑyor, ฤฐspanyaโda ise 500 bin euroyu buluyor. Bu maliyetlerin รผzerine avukatlฤฑk, alฤฑm satฤฑm masraflarฤฑ da ekleniyor. Yatฤฑrฤฑmฤฑn ardฤฑndan Yunanistan iki ay iรงinde serbest dolaลฤฑm hakkฤฑnฤฑ verirken bu sรผre Portekizโde bir yฤฑla yaklaลฤฑyor.
Ancak Portekiz, 5 yฤฑllฤฑk serbest dolaลฤฑm hakkฤฑnฤฑn ardฤฑndan A2 seviyesinde Portekizce รถฤrenen ve her yฤฑl 1 hafta Portekizโe gelen mรผlk sahiplerine vatandaลlฤฑk veriyor. Elbette her รผlke bu noktada cazip deฤil. รrneฤin ฤฐspanya รงifte vatandaลlฤฑฤฤฑ kabul etmediฤi iรงin Tรผrk vatandaลlarฤฑ tarafฤฑndan tercih edilmiyor. Teuta Narazan, โBurada amaรง yatฤฑrฤฑm yapmak ve serbest dolaลฤฑm elde etmek. Kimse Tรผrk vatandaลlฤฑฤฤฑnฤฑ deฤiลtirmek istemiyorโ diyor.
Amaรง Yatฤฑrฤฑm รekmek
Son yฤฑllarda yaลanan ekonomik sฤฑkฤฑntฤฑlardan kurtulmak iรงin serbest dolaลฤฑm hakkฤฑnฤฑ kullanarak รผlkelerine sermaye รงekmek isteyen รผlkeler, bu sistemi de en verimli ลekilde deฤerlendirmeye รงalฤฑลฤฑyor. รrneฤin Portekiz yatฤฑrฤฑm yapฤฑlacak bรถlgeleri sฤฑnฤฑflandฤฑrarak daha az yatฤฑrฤฑm รงeken bรถlgelere de vergi avantajฤฑ sunuyor. โTรผrkiyeโde de benzer bir uygulamaya gidilebilir. Bรผyรผk ลehirlerden vatandaลlฤฑk iรงin alฤฑnan gayrimenkul fiyatlarฤฑ yukarฤฑda tutulabilir. Diฤer yandan doฤuda yapฤฑlan yatฤฑrฤฑmlarฤฑ daha dรผลรผk tutarak bรถlgeye giden yatฤฑrฤฑm arttฤฑrฤฑlabilirโ diyor Teuta Nazaran.
Diฤer yandan Yunanistan bu iลten sadece inลaat firmalarฤฑnฤฑn faydalanmasฤฑnฤฑn รถnรผne geรงmek iรงin, Yunan vatandaลlarฤฑnฤฑn sattฤฑฤฤฑ evlere daha dรผลรผk vergi getirerek bu alandan saฤlanan getirinin tabana yayฤฑlmasฤฑnฤฑ da saฤlฤฑyor. Yunanistan 31 Temmuz itibarฤฑyla da bazฤฑ deฤiลikliklere gidecek. Selanik, Santorini gibi popรผler bรถlgelerden alฤฑnacak gayrimenkullerde alt limiti 500 bir euroya รงฤฑkartฤฑyor.โ Portekiz de Golden Visaโnฤฑn emlak sektรถrรผnde spekรผlasyon yarattฤฑฤฤฑ gerekรงesiyle sistem รผzerinde benzer deฤiลiklikler yapmaya hazฤฑrlanฤฑyor.
Sadece Tรผrkiyeโde deฤil, tรผm dรผnyada yurtdฤฑลฤฑnda gayrimenkul yatฤฑrฤฑmlarฤฑ artฤฑyor. Pazar bรผyรผklรผฤรผ 2021 sonu itibarฤฑyla 400 milyar dolarฤฑ aลtฤฑ. 2022 yฤฑlฤฑnda da pazarฤฑn yรผzde 22 bรผyรผdรผฤรผ tahmin ediliyor. Bu pastada en bรผyรผk payฤฑ ise; ABD, ฤฐngiltere, ฤฐspanya, Portekiz ve Birleลik Arap Emirlikleri gibi รผlkeler alฤฑyor. รin ve Hindistan vatandaลlarฤฑ gayrimenkul alฤฑmฤฑyla sunulan vatandaลlฤฑk ya da oturum programlarฤฑnฤฑ en รงok tercih edenlerin baลฤฑnda geliyor. Yeni vergi uygulamalar nedeniyle ABD ve Fransa vatandaลlarฤฑ, BREXIT sonrasฤฑ AB รผlkelerinde oturum elde etmek isteyen ฤฐngiliz vatandaลlarฤฑ son dรถnemde oturum ve vatandaลlฤฑk programlarฤฑna dรขhil oluyor.
