Hisseli ev alma modelinin gรผnรผmรผzde รถzellikle yabancฤฑlar tarafฤฑndan vatandaลlฤฑk amaรงlฤฑ ev alฤฑmlarฤฑnda kullanฤฑldฤฑฤฤฑ ifade ediliyor. Ayrฤฑca otellerin ve apartlarฤฑn konuta dรถnรผลรผmรผne izin veren yasadan sonra da hisseli satฤฑลlarฤฑn daha da artacaฤฤฑ รถngรถrรผlรผyor.
Dรผnya’nฤฑn haberine gรถre konuyla ilgili konuลan Demir ฤฐnลaat Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Hamit Demir, โSektรถrde hisseli konut ve arazi satฤฑn alma รงok uzun zamandฤฑr uygulanan bir sistem. 40 yฤฑldฤฑr da hisseli satฤฑล sรถz konusu. รnceden ruhsat ve kat irtifakฤฑ kurulamayan konutlarda hisseli satฤฑล verilirdi. 80โli senelerde รงoฤu konut hisseli satฤฑลtฤฑr. Hisseli satฤฑลฤฑn devam etmesiyle birlikte yabancฤฑlarฤฑn konut alฤฑmฤฑnda ev alฤฑp vatandaลlฤฑk edinme sรถz konusuysa 1-2 milyon dolarlฤฑk bir konuta 2-3 kiลi hisseli konut alฤฑmฤฑna girerek ortak oluyorlar, bu vesileyle oturum ve vatandaลlฤฑk iznini bir daire ile alabiliyor, hissedar olabiliyorlar. Bunun herhangi bir sakฤฑncasฤฑ da bulunmuyorโ diye konuลtu.
โKat ittifakฤฑ ve iskana takฤฑlmฤฑyorlarโ
โVatandaลlฤฑk iรงin biรงilmiล bir bedel var. Bu bedeli yatฤฑrฤฑp, bankalarda bozumunu yapฤฑp hisseli satฤฑลa dahil olarak gerรงekleลtirebiliyorlarโ diyen Hamit Demir, โYabancฤฑlar genelde kat irtifakฤฑ ve iskan konularฤฑna รงok takฤฑlmadฤฑklarฤฑ iรงin hisseli satฤฑลa daha sฤฑcak bakฤฑyorlar. Yerli vatandaลlar tam tersine hisseli satฤฑลa รงok sฤฑcak bakmฤฑyorlar รงรผnkรผ vatandaลlarฤฑmฤฑz iรงin genelde tapu almak ve kat irtifakฤฑ รถncelikli oluyorโ diye konuลtu. Otel ve apartlarฤฑ konuta รงevirme yasasฤฑnฤฑn รงฤฑkmasฤฑyla eski otellerin ev ลeklinde hisseli bir ลekilde satฤฑลa sunulduฤunu kaydeden Demir, bunun da hisseli satฤฑลta artฤฑลa neden olduฤunu belirtti. Demir, bu nedenle รถnรผmรผzdeki gรผnlerde de hisseli satฤฑลฤฑn artacaฤฤฑnฤฑ รถngรถrdรผ.
ฤฐstanbul Emlak Brokerleri Kulรผbรผ ฤฐลletme Kooperatifi (ฤฐSTEBKoop) Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Ulvi รzcan, TOKฤฐโnin yeni sosyal konut kapsamฤฑnda hisseli satฤฑล sistemini arsalarda uygulayacaฤฤฑnฤฑ sรถyledi. Buradan arsa alan kiลilerin daha sonra mรผteahhide bunlarฤฑ vererek ev yaptฤฑrma yoluna gideceฤini kaydeden รzcan, bu aรงฤฑdan doฤru bir iล modeli olarak yorumladฤฑ.
Metrekare ile daire satฤฑลฤฑ talep gรถrรผyor
Yรผkselen maliyetlerden รถtรผrรผ metrekare ile daire satฤฑลฤฑnฤฑn giderek yaygฤฑnlaลtฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyleyen Akar Yapฤฑ Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Figen Akar ise, โBรผtรงesi olan ve kredi รงekebilme imkรขnฤฑ olanlar konuta yatฤฑrฤฑm yapฤฑyor. Belirli bir yatฤฑrฤฑmcฤฑ portfรถyรผ ise projelerden metrekare satฤฑn alฤฑyor. Metrekare ile daire ya da hisse satฤฑn alma uygulamasฤฑ gayrimenkul ticaretinde finansal bir รงรถzรผm olarak ciddi ilgi gรถrmeye baลladฤฑโ dedi.
Modelde dikkat edilecek noktalar
Hamit Demir, modelle ilgili dikkat edilmesi gereken konulara da dikkat รงekiyor. โProjeden hisseli satฤฑล ile konut alฤฑyorsanฤฑz, projede hangi katta olduฤu belli olmadฤฑฤฤฑ iรงin satฤฑn alฤฑmฤฑ gerรงekleลtirilen firmadan mutlaka noterden satฤฑล sรถzleลmesi yapmasฤฑ gerekiyorโ diyen Demir, โรrneฤin; hangi katta, kaรง numaralฤฑ, hangi cepheye bakฤฑyor, kaรง metrekare olduฤunu belirtip hisseli olarak X kiลiden alฤฑyorum diye firmayla kendi aralarฤฑnda bir sรถzleลme yapฤฑp, bu sรถzleลmeyi de notere sunup suret tasdiฤi yaparak veya tapuya iลletebiliyorlarsa tapularฤฑna iลleterek en azฤฑndan belirttiฤi niteliklerde dairesinin olduฤunu yazarlarsa, ileride herhangi bir kรถtรผ senaryoda kendini gรผvence altฤฑna almฤฑล olurโ dedi. Hisseli satฤฑลta en รงok arazi, arsa, tarla satฤฑลlarฤฑnda ya da otelin konuta dรถnรผลmesinde sฤฑkฤฑntฤฑ yaลandฤฑฤฤฑna dikkat รงeken Demir, โHangi parsel olduฤunu belirtmeyip ลansa bฤฑrakฤฑrsa herhangi bir parselden hakkฤฑnฤฑ alฤฑyorlar. Taahhรผt olmadฤฑฤฤฑ iรงin รถnde ya da arkada olacaฤฤฑ, hangi cepheye bakacaฤฤฑ ลanslarฤฑna kalฤฑyor. Bunun nedeni de her alฤฑnan arazide bir gรผn imar geleceฤi iรงin arazinin yรผzde 35- 45 oranฤฑndaki payฤฑ devlet alฤฑp okul, park, bahรงe, yol yapmasฤฑ. Bu sebeple arazi kรผรงรผlรผr ve alacak kiลinin parselini nereden aldฤฑฤฤฑ belli olmaz. Alan kiลi hangi ada, parsel, paftada aldฤฑฤฤฑna dair bir taahhรผt alฤฑrsa bu sฤฑkฤฑntฤฑlarฤฑn da รถnรผne geรงmiล olurโ bilgisini verdi.
