Sektรถr temsilcilerine gรถre, bu nedenlerle son aylarda yabancฤฑlarฤฑn birinci el konut alฤฑmlarฤฑ yaklaลฤฑk yรผzde 40 azaldฤฑ. Yabancฤฑlarฤฑn ikinci el konut alฤฑmlarฤฑnda da aynฤฑ oranlarda artฤฑล olduฤu belirtiliyor. Bu geliลmeler รผzerine, yabancฤฑlara konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn yarฤฑsฤฑnฤฑn artฤฑk ikinci ele kaydฤฑฤฤฑ ifade ediliyor.
Dรผnya’nฤฑn haberine gรถre 400 bin dolara tek daire alฤฑnabiliyor Mars Investment ฤฐcra Kurulu Baลkanฤฑ Hakan Bucak, vatandaลlฤฑk elde edilebilmesi iรงin gerekli en dรผลรผk satฤฑล bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara yรผkselmesi ve artan konut fiyatlarฤฑna baฤlฤฑ olarak, yabancฤฑya satฤฑลta bir durgunluk olduฤunu kaydetti. Bucak, โBirinci elde yabancฤฑ alฤฑmlarฤฑ gรถzle gรถrรผnen oranda dรผลtรผ. Diฤerleri de ikinci ele kaydฤฑ. Sadece Rus piyasasฤฑ canlฤฑ. ฤฐran piyasasฤฑ bizim iรงin รถnemli bir pazar. Ancak orada ลu anda internet bile olmadฤฑฤฤฑ iรงin รงok ciddi para transfer problemleri yaลanฤฑyor. Arap coฤrafyasฤฑ Tรผrkiyeโdeki fiyatlarฤฑ รงok pahalฤฑ buluyorโ diye konuลtu. Yรผkselen fiyatlara baฤlฤฑ olarak, ฤฐstanbulโda 400 bin dolara merkezi bรถlgelerde 1+1 daire, kentin dฤฑล kesimlerinde ise 2+1 bir daire alฤฑnabildiฤini sรถyleyen Bucak, โBundan iki รผรง yฤฑl รถnce bu rakama dฤฑล รงeperlerde 2+1 konutlardan 2-3 tane alฤฑnฤฑrken, merkezi bรถlgelerde ise 3 tane 1+1 alฤฑnabiliyordu. Yabancฤฑlar da bunun farkฤฑnda. Ancak ihtiyaรงtan dolayฤฑ yatฤฑrฤฑm yapฤฑyorlarโ dedi. Artan fiyatlara baฤlฤฑ olarak eski konuta olan talebin yรผkseldiฤini aktaran Bucak, ikinci el alฤฑmlarฤฑn ortalama yรผzde 30-40 arttฤฑฤฤฑnฤฑ, birinci elde ise alฤฑmlarฤฑn aynฤฑ oranda dรผลtรผฤรผnรผ, alฤฑmlarฤฑn yรผzde 50โsinin ikinci ele dรถndรผฤรผnรผ sรถyledi. Bucak, โEskiden bu oran yรผzde 20 ila 30 arasฤฑydฤฑโ dedi. Yabancฤฑlarฤฑn konut alฤฑmฤฑ yaptฤฑklarฤฑ ลehirlerin baลฤฑnda ฤฐstanbul, Akdeniz ve Ege illerinin geldiฤini belirten Bucak, โAncak vatandaลlฤฑk iรงin gerekli alt alฤฑm limitinin 400 bin dolara รงฤฑkmasฤฑ, รถzellikle Bursa, Gebze, Dรผzce, ฤฐzmir ve Ankaraโya da รงok fazla talep oluลturduโ diye konuลtu.
400 bin dolar Ruslarฤฑ etkilemedi
Hem fiyatlarฤฑn yรผkselmesi hem de 400 dolara รงฤฑkmasฤฑnฤฑn piyasada durgunluฤa yol aรงtฤฑฤฤฑnฤฑ kaydeden Inhouse Global Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Fatih Ergรผven, โBu durum รถzellikle Ortadoฤu รผlkelerinin adette geri รงekilmesine neden oldu. ฤฐranlฤฑlarฤฑn da alฤฑmlarฤฑ azaldฤฑ. Ancak sindirme dรถnemi bitince bir alฤฑm dalgasฤฑ oluลabilir. ลu anda en olumlu pazar Rusya. Onlar 400 bin dolarฤฑn รผzerinde alฤฑm yapabiliyorlarโ dedi. Tekce Overseas Gayrimenkul Aล Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Bayram Tekรงe de, birinci elde yรผkselen fiyatlar nedeniyle ikinci ele kayฤฑล olduฤunu vurguladฤฑ. Yabancฤฑlarฤฑn ev alฤฑmlarฤฑnฤฑn artฤฑk รถnemli bรถlรผmlerinin ikinci ele olduฤunu kaydeden Tekรงe, satฤฑลlarฤฑnฤฑn 3’te ikisinin ikinci ele yรถnelik olduฤunu belirtti. Diฤer taraftan yabancฤฑlarฤฑn gayrimenkul alฤฑmlarฤฑnda son 2-3 aydan bu yana dรผลรผล yaลandฤฑฤฤฑna dikkat รงeken Tekรงe โ250 bin dolara satฤฑlan evler รงoฤu yerde 400 bin dolara รงekildi. Ancak hala uygun fiyatlฤฑ evler var. Bu yรผkseliล alฤฑmlarฤฑ yรผzde 10 oranฤฑnda etkiledi. Burada esas etki makro dรผzeyde yaลanan resesyon ve Tรผrkiyeโden alฤฑm yapan รผlkelerin paralarฤฑnฤฑn dolar karลฤฑsฤฑnda erimesinden kaynaklandฤฑ. รรผnkรผ bizim mรผลterimiz Euro ve Arap รผlkelerinin para birimleri ile kazananlarโ dedi. 8 Ekimโden bu yana yaptฤฑklarฤฑ 27 satฤฑลฤฑn 22โsinin Rus, 2โsinin Kazak, birinin Hint, birinin Kanadalฤฑ, birinin de ฤฐranlฤฑ olduฤunu belirten Tekรงe, โ14 gรผnde, gรผnlรผk 2 satฤฑล ortalamamฤฑz var. Ruslara satฤฑล yapmฤฑลฤฑz. Ruslarฤฑ รงฤฑkardฤฑฤฤฑmฤฑzda 3 gรผnde 1 satฤฑลฤฑmฤฑz oluyor. Yani satฤฑลlarฤฑmฤฑz รผรง ayda 6 kat azaldฤฑโ yorumunu yaptฤฑ. Antalya ve ฤฐstanbulโun mรผลteri kitlelerinin farklฤฑ olduฤunu aktaran Tekรงe, โDaha รงok iklim mรผลterisi Antalyaโda konut alanlar. ฤฐstanbulโdaki durgunluk Arap mรผลterilerin alฤฑmlarฤฑnฤฑn azalmasฤฑndan kaynaklandฤฑโ dedi.
Her 5 evden biri Ruslara satฤฑldฤฑ
Tรผrkiyeโde markalฤฑ konutlardan ev alan yabancฤฑlarฤฑn konut baลฤฑna ortalama yatฤฑrฤฑm tutarฤฑnฤฑn 245 bin dolar seviyesinde olduฤunu sรถyleyen Gayrimenkul Yurtdฤฑลฤฑ Tanฤฑtฤฑm Derneฤi (GฤฐGDER) Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ รmer Faruk Akbal, โMesela bu yฤฑl ilk 9 ayda 50 bini aลkฤฑn yabancฤฑ yatฤฑrฤฑm yaptฤฑ. Vatandaลlฤฑk iรงin talep azฤฑnlฤฑkta elbette. Daha รงok Kinght Frank, Savills gibi ulusal araลtฤฑrma otoritelerinin verileri ile hareket eden yatฤฑrฤฑmcฤฑ kitle var. Bunlar para kazanacaklarฤฑ, kira รงarpanฤฑnฤฑn, kรผltรผrรผn cazip olduฤu รผlkelere yatฤฑrฤฑm yapฤฑyorlar. Mesela bu sene ilk 9 ayda her 5 evden birini Ruslara sattฤฑk. Liderliฤi Birleลik Arap Emirlikleri, Tayland, Karadaฤ, Yunanistan gibi รผlkelerden aldฤฑk. Ruslarฤฑn en fazla alฤฑm yaptฤฑฤฤฑ รผlkeye dรถnรผลtรผk. Bรผyรผk resimde toplam satฤฑลlarda ivmenin azaldฤฑฤฤฑnฤฑ gรถrรผyoruz ancak bu sadece รผlkemize รถzgรผ deฤilโ deฤerlendirmesini yaptฤฑ.
