Bir dรถnem yatฤฑrฤฑmlฤฑk alฤฑmlarda kiracฤฑlฤฑ konut popรผler iken, kira artฤฑลlarฤฑnฤฑn yรผzde 25โle sฤฑnฤฑrlanmasฤฑ yatฤฑrฤฑmcฤฑnฤฑn rotasฤฑnฤฑ boล konuta รงevirdi. Bu nedenle yatฤฑrฤฑmcฤฑnฤฑn daha รงok sฤฑfฤฑr konut projelerinden alฤฑm yaptฤฑฤฤฑ belirtilirken, bu durumun benzer รถzellikte olan iki daireden boล olanฤฑn yรผzde 10-15 daha pahalฤฑ satฤฑlmasฤฑna neden olduฤu aktarฤฑlฤฑyor. Diฤer taraftan piyasada kira artฤฑลlarฤฑ ลu aralar yavaลlamฤฑล olsa da yฤฑlฤฑn tamamฤฑnda satฤฑlฤฑk konutun deฤerindeki artฤฑลฤฑn รผzerinde yรผkseleceฤi tahmin ediliyor. Sektรถr temsilcilerine gรถre sosyal konut ve orta gelir grubuna yรถnelik kampanyanฤฑn kiralฤฑk piyasasฤฑnฤฑ tam olarak rahatlamasฤฑ 2024 yฤฑlฤฑnฤฑ bulacak.
Kira artฤฑลฤฑ satฤฑlฤฑฤฤฑn รผstรผne รงฤฑkacak
ekonomim.com’un haberine gรถre sezonu aรงฤฑlmadฤฑฤฤฑ iรงin kiralฤฑk piyasasฤฑnฤฑn yaza gรถre daha yavaล gittiฤini sรถyleyen Emlakjet.com CEOโsu Tolga ฤฐdikat, โAncak satฤฑlฤฑklar o kadar dรผลtรผ ki geriye sadece kiralฤฑklar kaldฤฑโ dedi. Kiralฤฑklarda ilan fiyatlarฤฑna bakฤฑldฤฑฤฤฑnda bir รถnceki yฤฑla gรถre yรผzde 140- 145 yรผkseliล yaลandฤฑฤฤฑnฤฑ aktaran ฤฐdikat, โMerkez Bankasฤฑ endeksine gรถre satฤฑlฤฑk konut fiyatlarฤฑ yฤฑl bazฤฑnda 188.2 oranฤฑnda artฤฑล gรถsterdi. Bu da yฤฑlฤฑn ilerleyen dรถnemlerinde kiralฤฑklardaki artฤฑลฤฑn satฤฑlฤฑktan daha yรผksek olacaฤฤฑnฤฑ gรถsteriyor. Dolayฤฑsฤฑyla bu yฤฑl satฤฑlฤฑklarda en az yรผzde 40-50 arasฤฑnda bir artฤฑล olmasฤฑnฤฑ beklerken, kiralฤฑklarda bu artฤฑล yรผzde 65-70 arasฤฑnda yaลanabilir. รรผnkรผ kiralฤฑkta arz dรผลรผk, ayrฤฑca yatฤฑrฤฑmcฤฑ elindeki kiralฤฑk konutlara yeni fiyatlar รผzerinden kira talep edecek. Bu nedenle yรผkseliลler bekliyorumโ dedi. Diฤer yandan yatฤฑrฤฑmcฤฑnฤฑn satฤฑn alma yaparken boล daire peลinde olduฤunu ifade eden ฤฐdikat, โรrneฤin kiracฤฑlฤฑ 1+1 daire 1 milyon 800 bine satฤฑlฤฑrken, boล olunca 2 milyon liradan satฤฑlฤฑyor. Bu nedenle boล daireler kiracฤฑlฤฑ eve gรถre yรผzde 10-15 daha pahalฤฑ oluyorโ dedi. Kampanyanฤฑn etkilerine de deฤinen ฤฐdikat, โHer ne kadar yeni kampanya aรงฤฑklanmฤฑล olsa da sฤฑfฤฑr konutta stok yok, yeni projelerin tamamlanmasฤฑ iรงin de en az 2 yฤฑl lazฤฑm. Bu da รถnรผmรผzde 1-2 yฤฑl boyunca kira fiyatlarฤฑnda artฤฑลฤฑn devamฤฑna neden olacakโ yorumunda bulundu.
Kampanya piyasayฤฑ hemen rahatlamayacak
Yรผzde 25 sฤฑnฤฑrฤฑnฤฑn kiracฤฑlฤฑ konut alma konusunda insanlarฤฑ biraz dรผลรผndรผrdรผฤรผnรผ belirten Gayrimenkul Pazarlama ve Satฤฑล Profesyonelleri Derneฤi (GAPAS) ฤฐsmail รzcan, โGayrimenkul enflasyonun รผzerinden kazandฤฑrฤฑyor. KKMโden รงฤฑkanlar konuta geliyor. รรผnkรผ gayrimenkulde fiyatlarฤฑn artacaฤฤฑnฤฑ รถngรถrรผyorlar. Fakat burada boล konutu tercih etmeye รงalฤฑลฤฑyorlar. รรผnkรผ boล konutu gรผncel fiyattan kiraya verme imkรขnlarฤฑ varโ dedi. Yeni Evim kampanyasฤฑnฤฑn kiralฤฑk piyasasฤฑna etkisini de deฤerlendiren รzcan, โYeni bitmiล konut sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑ olduฤu iรงin kiralama piyasasฤฑnda hemen tam bir rahatlama olmayacak. Fakat yaz aylarฤฑnda bitmiล konutlara taลฤฑnma ve buralarฤฑn boลalmasฤฑndan dolayฤฑ limitli bir rahatlama olabilirโ yorumunda bulundu.
En kolay boล daireler satฤฑlฤฑyor
ฤฐstanbul Emlak Komisyoncularฤฑ Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizamettin Aลa da en kolay sattฤฑklarฤฑ dairelerin boล daire olduฤunu sรถyledi. Yatฤฑrฤฑmcฤฑnฤฑn yรผksek bedelle kiraya vermek iรงin daire aldฤฑฤฤฑnฤฑ anlatan Aลa, bu nedenle yeni yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑn yรผzde 25 sฤฑnฤฑrฤฑndan dolayฤฑ kiracฤฑlฤฑ daire almak istemediฤini sรถyledi. Diฤer yandan 5-6 ay รถncesine kadar piyasadaki kiralฤฑk daire sayฤฑsฤฑnฤฑn arttฤฑฤฤฑnฤฑ, ancak yรผksek kira bedelleri istenen dairlerde bekleme sรผresinin uzadฤฑฤฤฑnฤฑ belirten Aลa, โรrneฤin Beลiktaลโta 20 bin TL kira istenen bir yer uzun sรผre tutulmuyor, ancak 15 bine dรผลรผnce tutuluyorโ dedi.
Zorunlu deฤilse taลฤฑnฤฑlmฤฑyor
Kiralamalarda fiyatlarฤฑn gevลemeye baลladฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyleyen ฤฐstanbul Emlak Brokerleri Kulรผbรผ (ฤฐSTEB) Baลkanฤฑ Ulvi รzcan, โรrneฤin ลiลliโde bir emlakรงฤฑnฤฑn 20 bin liraya pazara รงฤฑkardฤฑฤฤฑ bir รผrรผn, 18 bine dรผลmรผล hala verememiล. Piyasaya yeni arz girmediฤi halde bรถyle bir gevลeme var. Piyasaya arz girdiฤi an gevลeme artacak. ลu anda satฤฑn alma gรผcรผnรผn yetersizliฤi nedeniyle de kira bedelleri gevลiyorโ yorumunda bulundu. Doฤru rakam olduฤunda kiralamada sรผrelerin 1 ay olduฤunu kaydeden รzcan, โArtฤฑk, tayin ve ev satฤฑn alma nedeniyle taลฤฑnmalar var. Ev buldum diye taลฤฑnฤฑlmฤฑyorโ diye konuลtu.
Emlak piyasasฤฑ kiralฤฑkta dรถnรผyor
Kiralฤฑkta ihtiyaรงtan dolayฤฑ รงok hฤฑzlฤฑ bir dรถnรผล olduฤunu belirten Zingat. com Ticari ve Satฤฑล Direktรถrรผ Eser Karaismailoฤlu ise, bu nedenle kiralฤฑk piyasasฤฑnฤฑn daha canlฤฑ olduฤunu sรถyledi. Beลiktaล, ลiลli, Kadฤฑkรถyโde 30 bin TL รผstรผnde kirasฤฑ olan gayrimenkullerin belli bir mรผลterisi olduฤunu ifade eden Karaismailoฤlu, โDolayฤฑsฤฑyla bu alanlar gรถrece olarak daha duraฤan. Fiyatlarฤฑn yรผksek olduฤu merkez bรถlgelerde kiralama daha yavaลken, Pendik, Kartal, รmraniye, Esenyurt, Bahรงeลehir, Baลakลehir, Beylikdรผzรผ, Bรผyรผkรงekmece gibi kiralarฤฑn daha dรผลรผk olduฤu bรถlgelerde kiralamalar daha hฤฑzlฤฑโ dedi. Karaismailoฤlu, Tรผrkiye genelinde de kiralฤฑk talebinin sรผrdรผฤรผnรผ ve piyasanฤฑn artฤฑk kiralฤฑkta dรถndรผฤรผnรผ kaydetti. Yatฤฑrฤฑmcฤฑnฤฑn artฤฑk kiracฤฑlฤฑ daire almak istemediฤini de dile getiren Karaismailoฤlu, โBu nedenle sฤฑfฤฑr projelere ilgi daha fazlaโ dedi.
Kira piyasasฤฑnda normalleลme 2024โte
Kiralฤฑk konut piyasasฤฑyla ilgili deฤerlendirme yapan Ankara รniversitesi Uygulamalฤฑ Bilimler Fakรผltesi Gayrimenkul Geliลtirme ve Yรถnetimi Bรถlรผmรผ Baลkanฤฑ Prof. Dr. Harun Tanrฤฑvermiล, artan konut talebi, satฤฑล fiyatlarฤฑ ve kiralarda artฤฑล trendinin 2024 yฤฑlฤฑna kadar devam edeceฤini sรถyledi. Dar gelirliler iรงin gelecek beล yฤฑlda 500 bin konut ve orta gelirler iรงin konut projelerinin, halen kiracฤฑ olan dรผลรผk ve orta gelirli hanelerin konuta eriลimine imkan vereceฤini kaydeden Tanrฤฑvermiล, โ2024 yฤฑlฤฑndan itibaren kira parasฤฑ bรผyรผk รถlรงรผde normalleลecektir. Diฤer yandan devletin yรผksek hacimli projeleri, spekรผlatรถrlerin kira ve satฤฑล fiyatฤฑnฤฑ artฤฑrma iลtahlarฤฑnฤฑ azaltacak ve gelecek aylarda yapฤฑlacak sรถzleลme yenilemelerinde artฤฑล oranฤฑnda nispi olarak dรผลรผล yaลanacaktฤฑr. Yeni kampanyalarda ilk el konutlara ikinci el konutun da eklenmesi, konut piyasasฤฑnda hem fiyatlarฤฑ, hem de kiralarฤฑn artฤฑล hฤฑzฤฑnฤฑ yavaลlatacaktฤฑr. Hatta bรถlgesel bazda, konum รถzelliklerine gรถre ikinci el konutlarda kiralarฤฑn dรผลmesine neden olabilirโ deฤerlendirmesinde bulundu.
