Yeni Konut Finansman Programฤฑna iliลkin kanuna gรถre, vatandaลlarฤฑn taksit รถdemelerini kolaylaลtฤฑrmak amacฤฑyla bankalar tarafฤฑndan saฤlanan konut finansmanฤฑ taksitlerine katkฤฑ saฤlanmasฤฑna yรถnelik olarak Cumhurbaลkanฤฑ tarafฤฑndan belirlenecek bir kamu bankasฤฑ aracฤฑlฤฑฤฤฑyla 5411 sayฤฑlฤฑ Kanun kapsamฤฑnda faaliyet gรถsteren bankalara nakit kaynak aktarฤฑlacak.
Nakit kaynak aktarฤฑmฤฑ iรงin Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑ bรผtรงesinde mevcut ya da yeni aรงฤฑlacak tertiplere รถdenek eklemeye Hazine ve Maliye Bakanฤฑ yetkili olacak ve bir yฤฑl iรงerisinde bankalarca saฤlanacak konut finansmanฤฑnฤฑn toplam anapara tutarฤฑ 220 milyar lirayฤฑ aลamayacak.
Daha รถnce satฤฑlmamฤฑล ve yรผklenicilerin mรผlkiyetinde olan konutlar ile yapฤฑmฤฑna henรผz baลlanmamฤฑล veya yapฤฑmฤฑ devam eden konut projelerinden konut edineceklere saฤlanacak konut finansmanlarฤฑna katkฤฑ saฤlanabilecek.
Yapฤฑmฤฑna henรผz baลlanmamฤฑล veya yapฤฑmฤฑ devam eden konut projeleri aรงฤฑsฤฑndan mรผlkiyeti yรผklenicilere geรงecek konutlara iliลkin saฤlanacak finansmanlar da bu kapsamda deฤerlendirilecek. Bu kapsamda gayrimenkul geliลtiriciler ve arsa payฤฑ karลฤฑlฤฑฤฤฑnda inลaat sรถzleลmesi รงerรงevesinde arsa payฤฑ sahipleri de yรผklenici olarak kabul edilecek.
Kullanฤฑlacak finansmana yรถnelik bankacฤฑlฤฑk mevzuatฤฑ ve ilgili diฤer mevzuat kapsamฤฑnda yeterli รถdeme gรผcรผne sahip olduฤu bankalarca deฤerlendirilen ve katkฤฑ talebinde bulunan vatandaลlar iรงin ilk 3 yฤฑldaki finansman taksit tutarฤฑnฤฑn hane gelirinin yรผzde 30’unu aลan kฤฑsmฤฑ kadar, Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑ bรผtรงesine belirlenen kamu bankasฤฑnฤฑn talebi รผzerine katkฤฑ aktarฤฑlabilecek.
Yรผzde 30’luk oranฤฑ yรผzde 30 ila yรผzde 50 arasฤฑnda belirlemeye, 3 yฤฑllฤฑk sรผreyi bir yฤฑla kadar indirmeye ise Cumhurbaลkanฤฑ yetkili olacak.
Konut satฤฑล bedeli รผzerinden yรผzde 5 katkฤฑ payฤฑ yรผklenici hesabฤฑndan veya finansman tutarฤฑndan tahsil edilerek finansmanฤฑ saฤlayan bankalarda geรงici hesaplara aktarฤฑlacak. Bu tutarlar 1 yฤฑla kadar finansman taksitlerinin รถdemelerinde kullanฤฑlacak.
Cumhurbaลkanฤฑ tarafฤฑndan belirlenecek usul ve esaslar รงerรงevesinde, bu tutarฤฑn bir kฤฑsmฤฑ ya da tamamฤฑ finansman anapara tutarฤฑndan peลin olarak indirilebilecek ve 1 yฤฑllฤฑk sรผre ise 3 yฤฑla kadar uzatฤฑlabilecek. Tahsil edilen tutar, hiรงbir ลekilde yรผkleniciler tarafฤฑndan geri istenemeyecek.
Belirlenen kamu bankasฤฑ, her ayฤฑn ilk 5 iล gรผnรผ iรงerisinde, iรงinde bulunulan aya iliลkin toplam katkฤฑ tutarฤฑnฤฑ Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑna bildirecek. Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑ talep edilen katkฤฑ tutarฤฑnฤฑ, bildirim yapฤฑlan ayฤฑn 15’ini takip eden ilk iล gรผnรผ belirlenen bankaya aktaracak. Bu katkฤฑnฤฑn aktarฤฑm gรผnรผ ile finansmana iliลkin taksit รถdemeleri bankalarca aynฤฑ gรผn olarak belirlenecek.
Saฤlanan katkฤฑlarฤฑn geri รถdeme tutarlarฤฑ, geri รถdemelerin baลlayacaฤฤฑ tarihe kadar, finansmanฤฑn faiz oranฤฑ รผzerinden basit faiz yรถntemiyle hesaplanacak.
Bankalarฤฑn, geri รถdeme tutarlarฤฑnฤฑ katkฤฑdan yararlananlara, bankacฤฑlฤฑk mevzuatฤฑ ve ilgili diฤer mevzuat kapsamฤฑnda rรผcu etme hakkฤฑnฤฑ kullanmasฤฑ durumunda uygulayacaklarฤฑ faiz oranฤฑ dฤฑลฤฑnda, geri รถdemelerin baลlamasฤฑndan sonra ek bir faiz oranฤฑ uygulanmayacak.
Geri รถdemeler en geรง konut finansmanฤฑ vadesi bitimine kadar Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑna aktarฤฑlmak รผzere ilgili kamu bankasฤฑna, finansmanฤฑ saฤlayan bankalarca aktarฤฑlacak.
Geri รถdemelerin katkฤฑdan yararlananlarca yapฤฑldฤฑฤฤฑna bakฤฑlmaksฤฑzฤฑn tam ve zamanฤฑnda Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑna aktarฤฑlmasฤฑndan finansmanฤฑ saฤlayan bankalar sorumlu olacak.
Geri รถdemelerin, finansmanฤฑ saฤlayan bankalarca tam ve zamanฤฑnda yapฤฑlmamasฤฑ durumunda, katkฤฑ geri รถdemeleri, 6183 sayฤฑlฤฑ Kanunun 51’inci maddesine gรถre hesaplanacak gecikme zammฤฑyla birlikte finansmanฤฑ saฤlayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil edilecek.
Bu kapsamda, finansmanlara iliลkin icra takip sรผrecinin baลlatฤฑlmasฤฑ durumunda hesaplanacak geri รถdemeler, finansmanฤฑ saฤlayan bankalar tarafฤฑndan icra takibinin baลlatฤฑlmasฤฑndan sonra en geรง 30 gรผn iรงerisinde Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑna aktarฤฑlmak รผzere belirlenecek bankaya aktaracak.
Katkฤฑdan yararlanmak istemeyen vatandaลlar iรงin konut finansmanฤฑna yรถnelik diฤer mevzuat kapsamฤฑnda oluลturulan geri รถdeme planlarฤฑnda taksit tutarlarฤฑnฤฑn hane gelirinin yรผzde 30’unu aลtฤฑฤฤฑ durumlarda, ilgili bankalar bu kiลilere รถdeme kolaylฤฑฤฤฑ saฤlamak รผzere taksit planฤฑnda ilgili ayda almasฤฑ gereken anapara ve faiz oranฤฑ/kar payฤฑ tutarฤฑnฤฑ, finansman ile aynฤฑ faiz oranฤฑ/kar payฤฑ ile kalan anapara รผzerine ekleyerek erteleyebilecek.
Bu finansmanlarฤฑn vadesinden รถnce kapanmasฤฑnฤฑn talep edilmesi durumunda diฤer mevzuatta belirlenmiล kapama koลullarฤฑna ek olarak ertelenmiล anapara ve faiz oranฤฑ/kar payฤฑ tutarฤฑ var ise bunlarฤฑn tamamฤฑnฤฑn รถdenmesiyle kapama gerรงekleลtirilebilecek.
Yeni Konut Finansman Programฤฑ kapsamฤฑnda alฤฑnan konutlarฤฑn, bildirilen finansman tarihinden itibaren 5 yฤฑl sรผreyle satฤฑล ve devri yapฤฑlamayacak.
Saฤlanacak finansman konusu konuta iliลkin dรผzenlenen deฤerleme raporunun yanlฤฑล veya gerรงeฤe aykฤฑrฤฑ olmasฤฑ halinde, raporu dรผzenleyen gayrimenkul deฤerleme uzmanฤฑ veya gayrimenkul deฤerleme kuruluลu hakkฤฑnda, 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayฤฑlฤฑ Sermaye Piyasasฤฑ Kanununun 76’ncฤฑ maddesinin onuncu fฤฑkrasฤฑ uyarฤฑnca verilecek idari para cezasฤฑ tutarlarฤฑ 10 kat artฤฑrฤฑlarak uygulanacak. Uygulanacak idari para cezasฤฑ tutarฤฑ, finansmana konu konutun satฤฑล bedelinin yรผzde 10’undan az olamayacak.
Aktarฤฑlacak katkฤฑnฤฑn hak sahipliฤinin tespiti ile doฤru ve tam hesaplanmasฤฑndan, ibraz edilen belgeler รงerรงevesinde konut finansmanฤฑnฤฑ saฤlayan banka sorumlu olacak.
Haksฤฑz olarak verildiฤi tespit edilen katkฤฑ tutarฤฑ 6183 sayฤฑlฤฑ Kanunun 51’inci maddesine gรถre hesaplanacak gecikme zammฤฑyla birlikte finansmanฤฑ saฤlayan bankadan tahsil edilecek.
โโโYanlฤฑล ve yanฤฑltฤฑcฤฑ beyana idari para cezasฤฑ
Yeni Konut Finansman Programฤฑ kapsamฤฑnda katkฤฑlardan faydalanacak vatandaลlarฤฑn, yanlฤฑล veya yanฤฑltฤฑcฤฑ beyanlarda bulunduฤunun tespit edilmesi durumunda, saฤlanan katkฤฑlar geri alฤฑnacak ve kullanฤฑlan finansman tutarฤฑnฤฑn yรผzde 5’i kadar idari para cezasฤฑ uygulanacak.
Finansman saฤlanan konutun sahiplerinin yanlฤฑล veya yanฤฑltฤฑcฤฑ beyanlarda bulunduฤunun tespit edilmesi durumunda, ev sahiplerine konutu alฤฑrken beyan edilen satฤฑล bedelinin yรผzde 25’i kadar idari para cezasฤฑ uygulanacak.
Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑ ile belirlenecek kamu bankasฤฑ, bankalardan gerekli her tรผrlรผ veri ve bilgiyi talep edebilecek. Bankalar, talep edilen veri ve bilgiyi, Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑnฤฑn belirleyeceฤi ลekil ve sรผreler iรงerisinde vermekle yรผkรผmlรผ olacak. Sรถz konusu veri ve bilginin iletilmesinde diฤer kanunlardaki yasaklayฤฑcฤฑ ve sฤฑnฤฑrlayฤฑcฤฑ hรผkรผmler uygulanmayacak.
Bankalar tarafฤฑndan saฤlanacak finansmana iliลkin tutar, vade, faiz oranฤฑ/kar payฤฑ, finansman saฤlanacak konutlarฤฑn azami satฤฑล bedeli, katkฤฑlardan faydalanacak gerรงek kiลilerin kapsamฤฑ, bu kiลilerin konut sahipliฤi, hane geliri, hane geliri artฤฑล katsayฤฑsฤฑ ve hanedeki diฤer kiลilerin konut sahipliฤi gibi hususlarฤฑ belirlemeye ve finansmana iliลkin nitelikleri il bazฤฑnda farklฤฑlaลtฤฑrmaya, katkฤฑ olarak aktarฤฑlacak kaynaฤฤฑn kullandฤฑrฤฑlmasฤฑna, katkฤฑnฤฑn sonlandฤฑrฤฑlmasฤฑna, katkฤฑ geri รถdemelerine, katkฤฑ geri รถdemelerinin faiz hesaplama yรถntemi, bu รถdemelerin vade koลullarฤฑ, vadesinden รถnce ve toplu รถdeme hususlarฤฑna, uygulamaya ve denetime iliลkin usul ve esaslarฤฑ belirlemeye, uygulamaya iliลkin olarak ortaya รงฤฑkabilecek tereddรผtleri gidermeye ve bu madde kapsamฤฑnda gerรงekleลtirilecek iลlemlere iliลkin diฤer hususlarฤฑ belirlemeye Cumhurbaลkanฤฑ yetkili olacak.
Yeni Konut Finansman Programฤฑ kapsamฤฑnda katkฤฑlardan 31 Aralฤฑk 2023’e kadar faydalanฤฑlabilecek. Cumhurbaลkanฤฑ bu sรผreyi 31 Aralฤฑk 2024 tarihine kadar uzatabilecek.
