Kanun ile Yeni Konut Finansman Programฤฑ’nฤฑn genel รงerรงevesi belirleniyor, program kapsamฤฑndaki katkฤฑlarฤฑn sฤฑnฤฑrlarฤฑ ve ceza hรผkรผmleri dรผzenleniyor.
Buna gรถre, gerรงek kiลilerin konut finansmanฤฑ taksit รถdemelerini kolaylaลtฤฑrmak amacฤฑyla taksitlere katkฤฑ saฤlanacak. Bunun iรงin Cumhurbaลkanฤฑ tarafฤฑndan belirlenecek bir kamu bankasฤฑ aracฤฑlฤฑฤฤฑyla ilgili bankalara nakit kaynak aktarฤฑlacak. Bir yฤฑl iรงerisinde katkฤฑ saฤlanabilecek konut finansmanฤฑnฤฑn toplam anapara tutarฤฑ 220 milyar lirayฤฑ aลamayacak.
Daha รถnce satฤฑlmamฤฑล ve yรผklenicilerin mรผlkiyetinde olan konutlarla henรผz baลlamamฤฑล veya yapฤฑmฤฑ devam eden projelerden konut edineceklere katkฤฑ saฤlanabilecek. Henรผz baลlamamฤฑล veya yapฤฑmฤฑ devam eden konut projeleri aรงฤฑsฤฑndan mรผlkiyeti yรผklenicilere geรงecek konutlara iliลkin saฤlanacak finansmanlar da bu kapsamda deฤerlendirilecek. Gayrimenkul geliลtiricileri ile arsa payฤฑ karลฤฑlฤฑฤฤฑnda inลaat sรถzleลmesi รงevresinde arsa payฤฑ sahipleri de yรผklenici kabul edilecek.
Katkฤฑlar; yeterli รถdeme gรผcรผne sahip olduฤu bankalarca deฤerlendirilen ve katkฤฑ talebinde bulunan gerรงek kiลilere yรถnelik konut finansmanฤฑ iรงin saฤlanacak.
Cumhurbaลkanฤฑ รผรง yฤฑlฤฑ bir yฤฑla indirebilecek
ฤฐlk รผรง yฤฑldaki finansman taksit tutarฤฑnฤฑn gerรงek kiลinin hane gelirinin yรผzde 30’unu aลan kฤฑsmฤฑ kadar miktar, Hazine ve Maliye Bakanlฤฑฤฤฑ bรผtรงesine bu amaรงla konulacak รถdenek tertibinden katkฤฑ olarak aktarฤฑlacak. Yรผzde 30’luk oranฤฑ yรผzde 30 ila yรผzde 50 arasฤฑnda belirlemeye, 3 yฤฑllฤฑk sรผreyi bir yฤฑla kadar indirmeye Cumhurbaลkanฤฑ yetkili olacak.
Konut satฤฑล bedeli รผzerinden yรผzde 5 katkฤฑ payฤฑ yรผklenici hesabฤฑndan veya finansman tutarฤฑndan tahsil edilerek finansmanฤฑ saฤlayan bankalarda geรงici hesaplara aktarฤฑlacak. Bu tutarlar bir yฤฑla kadar finansman taksitlerinin รถdemelerinde kullanฤฑlacak. Cumhurbaลkanฤฑ tarafฤฑndan belirlenecek usul ve esaslar รงerรงevesinde; bu tutarฤฑn bir kฤฑsmฤฑ veya tamamฤฑ finansman anapara tutarฤฑndan peลin olarak indirilebilecek, bir yฤฑllฤฑk sรผre ise รผรง yฤฑla kadar uzatฤฑlabilecek. Tahsil edilen tutar, hiรงbir ลekilde yรผkleniciler tarafฤฑndan geri istenemeyecek.
Katkฤฑlarฤฑn geri รถdemesi
Dรผzenlemeye gรถre, belirlenen kamu bankasฤฑ, her ayฤฑn ilk beล iล gรผnรผ iรงerisinde, iรงinde bulunulan aya iliลkin toplam katkฤฑ tutarฤฑnฤฑ bir icmal listesiyle Bakanlฤฑฤa bildirecek. Bakanlฤฑk talep edilen katkฤฑ tutarฤฑnฤฑ, bildirim yapฤฑlan ayฤฑn 15’ini takip eden ilk iล gรผnรผ bankaya aktaracak. Bu katkฤฑnฤฑn aktarฤฑm gรผnรผ ile finansmana iliลkin taksit รถdemeleri bankalarca aynฤฑ gรผn olarak belirlenecek.
Katkฤฑlarฤฑn geri รถdeme tutarlarฤฑ, geri รถdemelerin baลlayacaฤฤฑ tarihe kadar, finansmanฤฑn faiz oranฤฑ รผzerinden basit faiz yรถntemiyle hesaplanacak. Bankalarฤฑn, geri รถdeme tutarlarฤฑnฤฑ katkฤฑdan yararlananlara rรผcu etme hakkฤฑnฤฑ kullanmasฤฑ durumunda geri รถdemelerin baลlamasฤฑndan sonra ek bir faiz oranฤฑ uygulanmayacak.
Geri รถdemelerin, katkฤฑdan yararlananlarca yapฤฑldฤฑฤฤฑna bakฤฑlmaksฤฑzฤฑn, tam ve zamanฤฑnda Bakanlฤฑฤa aktarฤฑlmasฤฑndan finansmanฤฑ saฤlayan bankalar sorumlu olacak. Geri รถdemelerin finansmanฤฑ saฤlayan bankalarca tam ve zamanฤฑnda yapฤฑlmamasฤฑ durumunda katkฤฑ geri รถdemeleri, hesaplanacak gecikme zammฤฑyla birlikte finansmanฤฑ saฤlayan bankadan ilgili vergi dairesince tahsil edilecek. Bu kapsamda finansmanlara iliลkin icra takip sรผrecinin baลlatฤฑlmasฤฑ durumunda, hesaplanacak geri รถdemeler, finansmanฤฑ saฤlayan bankalar tarafฤฑndan icra takibinin baลlatฤฑlmasฤฑndan sonra en geรง 30 gรผn iรงerisinde Bakanlฤฑฤa verilmek รผzere, belirlenecek bankaya aktarฤฑlacak.
Erken รถdeme yapฤฑlabilecek
Taksit tutarฤฑ hane gelirinin yรผzde 30’unu aลan ancak finansman katkฤฑsฤฑndan yararlanmak istemeyenler iรงin oluลturulacak geri รถdeme planฤฑnda, ilgili ayda alฤฑnmasฤฑ gereken anapara ve faiz oranฤฑ/kar payฤฑ tutarฤฑ, kalan anapara รผzerine eklenerek ertelenebilecek.
Bu finansmanlarฤฑn vadesinden รถnce kapanmasฤฑnฤฑn talep edilmesi durumunda diฤer mevzuatta belirlenmiล kapama koลullarฤฑna ek olarak ertelenmiล anapara ve faiz oranฤฑ / kar payฤฑ tutarฤฑ var ise bunlarฤฑn tamamฤฑnฤฑn รถdenmesiyle kapama gerรงekleลtirilebilecek. Bu hesaplama yรถntemine iliลkin diฤer kanunlardaki yasaklayฤฑcฤฑ ve sฤฑnฤฑrlayฤฑcฤฑ hรผkรผmler uygulanmayacak.
Taลฤฑnmaz 5 yฤฑl devir ve temlik edilemeyecek
Edinilen taลฤฑnmazlar, finansmanฤฑ saฤlayan bankanฤฑn talebi รผzerine finansman tarihinden itibaren 5 yฤฑl sรผreyle tescilsiz iktisap halleri hariรง devir ve temlik edilemeyecek, satฤฑล vaadine konu edilemeyecek.
Borรงlunun temerrรผdรผ nedeniyle icra takip sรผrecinin baลlatฤฑlmasฤฑ durumunda devir, temlik ve satฤฑล vaadine konu edilememesi finansmanฤฑ saฤlayan bankanฤฑn talebi รผzerine terkin edilecek.
Saฤlanacak finansman konusu konuta iliลkin dรผzenlenen deฤerleme raporunun yanlฤฑล veya gerรงeฤe aykฤฑrฤฑ olmasฤฑ halinde, raporu dรผzenleyen gayrimenkul deฤerleme uzmanฤฑ veya gayrimenkul deฤerleme kuruluลu hakkฤฑnda, Sermaye Piyasasฤฑ Kanunu’na gรถre verilecek idari para cezasฤฑ tutarlarฤฑ 10 kat artฤฑrฤฑlarak uygulanacak. Bu tutar, finansmana konu konutun satฤฑล bedelinin yรผzde onundan az olamayacak.
Aktarฤฑlacak katkฤฑnฤฑn hak sahipliฤinin tespiti ile katkฤฑnฤฑn doฤru ve tam hesaplanmasฤฑndan ibraz edilen belgeler รงerรงevesinde konut finansmanฤฑnฤฑ saฤlayan banka sorumlu olacak.
Katkฤฑlardan faydalanacak gerรงek kiลilerin yanlฤฑล veya yanฤฑltฤฑcฤฑ beyanlarda bulunduฤunun tespit edilmesi durumunda; saฤlanan katkฤฑlar geri alฤฑnacak ve kullanฤฑlan finansman tutarฤฑnฤฑn yรผzde 5’i kadar idari para cezasฤฑ uygulanacak.
Yรผklenicilere yanlฤฑล veya yanฤฑltฤฑcฤฑ beyanlarda bulunduklarฤฑnฤฑn tespit edilmesi durumunda, finansmana konu konutun beyan edilen satฤฑล bedelinin yรผzde 25’i kadar idari para cezasฤฑ kesilecek.
Bankalar tarafฤฑndan saฤlanacak finansmana iliลkin tutar, vade, faiz oranฤฑ / kar payฤฑ, finansman saฤlanacak konutlarฤฑn azami satฤฑล bedeli, katkฤฑlardan faydalanacak gerรงek kiลilerin kapsamฤฑ; bu kiลilerin, konut sahipliฤi, hane geliri, hane geliri artฤฑล katsayฤฑsฤฑ ve hanedeki diฤer kiลilerin konut sahipliฤi gibi hususlarฤฑ belirlemeye ve finansmana iliลkin nitelikleri il bazฤฑnda farklฤฑlaลtฤฑrmaya, katkฤฑ olarak aktarฤฑlacak kaynaฤฤฑn kullandฤฑrฤฑlmasฤฑna, katkฤฑnฤฑn sonlandฤฑrฤฑlmasฤฑna, katkฤฑ geri รถdemelerine, katkฤฑ geri รถdemelerinin faiz hesaplama yรถntemi, bu รถdemelerin vade koลullarฤฑ, vadesinden รถnce ve toplu รถdeme hususlarฤฑna, uygulamaya ve denetime iliลkin usul ve esaslarฤฑ belirlemeye, uygulamaya iliลkin olarak ortaya รงฤฑkabilecek tereddรผtleri gidermeye ve gerรงekleลtirilecek iลlemlere iliลkin diฤer hususlarฤฑ belirlemeye Cumhurbaลkanฤฑ yetkili olacak.
Bu kapsamdaki konut finansmanlarฤฑ 31 Aralฤฑk 2023’e kadar kullandฤฑrฤฑlabilecek, Cumhurbaลkanฤฑ bu sรผreyi 31 Aralฤฑk 2024’e kadar uzatmaya yetkili olacak.
