Ofisler ve ลehir iรงi oteller, pandemi sรผrecinin en รงok etkilediฤi iki gayrimenkul tipolojisi olarak karลฤฑmฤฑza รงฤฑkฤฑyor. Bu farkฤฑndalฤฑkla Gayrimenkul Pazarlama ve Satฤฑล Profesyonelleri Derneฤi (GAPAS), mรผลteri sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑ รงeken ลehir iรงi otellere ve kiracฤฑ sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑ รงeken ofis yapฤฑlarฤฑna yรถnelik imar planฤฑ ve imar durumu gรผncellemesi yapฤฑlarak, bu binalarฤฑn konuta dรถnรผลebilmelerinin รถnรผnรผn aรงฤฑlmasฤฑ gerektiฤinin altฤฑnฤฑ รงizdi.
Gayrimenkul sektรถrรผnรผn en รถnemli tipolojilerinden ลehir merkezlerinde konumlanmฤฑล olan ‘ลehir otelleri’ ve hizmet sektรถrรผnรผn geresinim duyduฤu ‘ofisler’, gรผnรผmรผzde ciddi bir boลluk ve atฤฑl kapasite ile karลฤฑ karลฤฑya kalmฤฑล durumda. Pandemi nedeniyle iล seyahatlerinin, fuarlarฤฑn, kongrelerin durmasฤฑ, gerek yurt iรงi ve gerekse de yurt dฤฑลฤฑ turizm hareketinin yavaลlamasฤฑyla ลehir otelleri, bugรผnlerde รถnemli derecede mรผลteri sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑ yaลฤฑyor. Diฤer yandan, teknolojik altyapฤฑnฤฑn geliลmesi รงerรงevesinde mekรขna baฤlฤฑ รงalฤฑลmanฤฑn son on yฤฑlda gรผndemden dรผลmesiyle zorunlu bir ihtiyaรง olmaktan รงฤฑkma yolunda hฤฑzla ilerleyen, son Koronoavirรผs pandemisi รงerรงevesinde evlere kapanma dรถneminde รงalฤฑลanlarฤฑn uzaktan รงalฤฑลmaya alฤฑลmasฤฑ ve bu yรถnde รงalฤฑลmaya devam etme eฤiliminde olunmasฤฑyla ฤฑssฤฑz hale gelen ofisler de kiracฤฑ sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑ yaลฤฑyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satฤฑล Profesyonelleri Derneฤi (GAPAS), imar planlarฤฑnda ‘ticaret’ lejandlฤฑ arsalar รผzerinde inลa edilmiล olan ofisler, ‘turizm’ veya ‘ticaret’ lejandlฤฑ arsalar รผzerinde inลa edilmiล otellerin, belediye meclisinde kabul edilecek imar planฤฑ tadilatlarฤฑyla, konuta dรถnรผลtรผrรผlebilmesine imkรขn tanฤฑnmasฤฑnฤฑ รถnerdi. Atฤฑl durumda duran otel ve ofis binalarฤฑnฤฑn yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑna ciddi bir ekonomik kayฤฑp ve kรผlfet yarattฤฑฤฤฑnฤฑ vurgulayan GAPAS Baลkanฤฑ ฤฐsmail รzcan, gรผnรผmรผzรผn ve yakฤฑn geleceฤin gรถstergeleri รงerรงevesinde, ofis ve otel binalarฤฑnฤฑn konuta dรถnรผลรผmรผnรผn gerekli olduฤunu sรถyledi. รzcan, bรถyle bir dรถnรผลรผmรผn, son yฤฑllarda azalan konut รผretimiyle olasฤฑ kฤฑsa vadede ortaya รงฤฑkacak konut aรงฤฑฤฤฑnฤฑn kapatฤฑlmasฤฑnda destek olabileceฤini, bu binalarฤฑn atฤฑl kalmaktan kurtarฤฑlฤฑp, tekrar ekonomiye kazandฤฑrฤฑlabileceฤini belirtti.
Arzฤฑn kฤฑsฤฑtlฤฑ hale gelmesi ve artan faizlerle birlikte konut satฤฑล fiyatlarฤฑnฤฑn ve kiralarฤฑn, enflasyon oranฤฑ รผzerinde artma eฤiliminde olduฤu tespitini yapan รzcan, “Gerรงekleลtirdiฤimiz son GAPAS Serbest Kรผrsรผ etkinliฤinde, giderek boลalan ofis binalarฤฑnฤฑ masaya yatฤฑrdฤฑk ofis binalarฤฑ iรงin atฤฑl kalmaktan kurtulmanฤฑn en hฤฑzlฤฑ yolunun, imar planฤฑ tadilatฤฑyla hem รงalฤฑลmanฤฑn hem de yaลamanฤฑn birlikte saฤlandฤฑฤฤฑ binalara dรถnรผลebilmelerinin saฤlanmasฤฑ olduฤunu tespit ettik. Paylaลฤฑmlฤฑ ofisler artฤฑk giderek yaygฤฑnlaลmaya baลladฤฑ, firmalarฤฑn รงalฤฑลma mekรขnฤฑ arayฤฑลฤฑ iรงin iyi bir alternatif oldular dรถnรผลebilecek ofis binalarฤฑnda ihtiyaรง kadar bir alan iรงin belli katlar bu ลekilde dรผzenlenebilir, diฤer katlarda da konut planlamasฤฑ yapฤฑlabilir. Belediye meclislerinde alฤฑnacak imar planฤฑ tadilatฤฑ kararฤฑ, bu dรถnรผลรผmรผ hฤฑzlฤฑca saฤlayabilecektir” dedi.
