Ticaret Bakanฤฑ Ruhsar Pekcan, Ticaret Bakanlฤฑฤฤฑnca emlakรงฤฑlฤฑk faaliyetlerine yรถnelik Resmi Gazetede yayฤฑmlanan yeni dรผzenlemeye iliลkin deฤerlendirmelerde bulundu. Emlakรงฤฑlฤฑk sektรถrรผne yรถnelik Taลฤฑnmaz Ticareti Hakkฤฑnda Yรถnetmelik deฤiลikliฤinin, sektรถr temsilcilerinin yanฤฑ sฤฑra ilgili taraflarฤฑn gรถrรผล ve katkฤฑlarฤฑnฤฑn alฤฑnarak hazฤฑrlandฤฑฤฤฑnฤฑ anlatan Pekcan, dรผzenleme ile emlakรงฤฑlฤฑk faaliyetlerinde hizmet kalitesinin artฤฑrฤฑlmasฤฑnฤฑn, haksฤฑz rekabetin ortadan kaldฤฑrฤฑlmasฤฑnฤฑn ve kayฤฑt dฤฑลฤฑlฤฑฤฤฑn รถnlenmesinin amaรงlandฤฑฤฤฑnฤฑ vurguladฤฑ.
Pekcan, dรผzenleme ile emlakรงฤฑlฤฑk faaliyetlerinin adil rekabet koลullarฤฑ altฤฑnda, kolay, hฤฑzlฤฑ ve gรผvenli bir ortamda yapฤฑlmasฤฑnฤฑ saฤlamayฤฑ ve sektรถrรผn daha nitelikli hale getirilerek saฤlฤฑklฤฑ bir iลleyiลe kavuลturulmasฤฑnฤฑn hedeflendiฤini bildirdi. 2019 yฤฑlฤฑnda yaklaลฤฑk 2 milyon 400 bin gayrimenkul satฤฑลฤฑ yapฤฑldฤฑฤฤฑna, bu satฤฑลlarฤฑn kayฤฑtlฤฑ ekonomik deฤerinin yaklaลฤฑk 390 milyar lira olduฤuna iลaret eden Pekcan, ลunlarฤฑ kaydetti:
“รlkemizde gayrimenkul satฤฑลlarฤฑnฤฑn %50’si emlak iลletmeleri aracฤฑlฤฑฤฤฑyla yapฤฑlฤฑyor ve emlakรงฤฑlฤฑk faaliyetinde bulunan 60 binin รผzerinde iลletme bulunuyor. Ancak, kayฤฑt dฤฑลฤฑ faaliyetler nedeniyle bu sayฤฑnฤฑn รงok daha รผzerinde kiลinin taลฤฑnmaz alฤฑm satฤฑmฤฑ ile kiralanmasฤฑna aracฤฑlฤฑk ettiฤi tahmin ediliyor. Yaptฤฑฤฤฑmฤฑz dรผzenleme ile ลeffaf, hesap verebilen ve kayฤฑt altฤฑnda bir emlakรงฤฑlฤฑk sektรถrรผ oluลturulmasฤฑnฤฑ ve sektรถrรผn yakฤฑndan takip edilerek haksฤฑz rekabetin ortadan kaldฤฑrฤฑlmasฤฑnฤฑ amaรงlฤฑyoruz.”
Kayฤฑtlฤฑ ve nitelikli emlakรงฤฑlฤฑฤฤฑn kapฤฑlarฤฑ aรงฤฑlฤฑyor
Hali hazฤฑrda faaliyette olan emlak iลletmelerine yetki belgesi almalarฤฑ iรงin verilen geรงiล sรผrecinin 31 Aฤustos 2020 tarihinde sona erdiฤini hatฤฑrlatan Pekcan, yetki belgesi almadan emlakรงฤฑlฤฑk faaliyetinde bulunulamayacaฤฤฑnฤฑ, yetki belgesi olmadan emlakรงฤฑlฤฑk yapanlar hakkฤฑnda idari yaptฤฑrฤฑm uygulanacaฤฤฑnฤฑ kaydetti. Daha รถnce bir iล yerinde birden fazla emlak iลletmesi faaliyet gรถsterse dahi bunlardan yalnฤฑzca biri iรงin yetki belgesi verildiฤini hatฤฑrlatan Pekcan, bundan bรถyle aynฤฑ iล yerinde faaliyet gรถsteren tรผm iลletmeler iรงin ayrฤฑ ayrฤฑ yetki belgesi verileceฤine dikkat รงekti. Pekcan, bu sayede, hem iลletme ve sรถzleลmeli iลletme iliลkisinin takip edileceฤini, hem de sektรถrdeki tรผm aktรถrlerin belgelendirilerek sektรถrde faaliyet gรถsterenlere iliลkin net verilere ulaลฤฑlacaฤฤฑnฤฑ belirtti. Geliลmiล emlak piyasasฤฑ bulunan รผlke รถrneklerinde olduฤu gibi Tรผrkiye’de de emlakรงฤฑlฤฑk faaliyetlerinin eฤitimli, gerekli yetkinliฤe ve iล tecrรผbesine sahip kiลiler marifetiyle yรผrรผtรผleceฤini vurgulayan Pekcan, “Bundan bรถyle, yeni bir emlak iลletmesi aรงฤฑlabilmesi iรงin taลฤฑnmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eฤitim alฤฑnmasฤฑ ve mezuniyet durumuna gรถre en az 12 ay veya 6 ay emlak danฤฑลmanlฤฑฤฤฑ yapฤฑlmฤฑล olmasฤฑ gerekmektedir. En az 100 saatlik mesleki eฤitim almayanlar ve mesleki deneyime sahip olmayanlar emlak iลletmesi aรงamayacak. Ayrฤฑca, emlak iลletmesi sahipleri ile ลirket yetkililerinin Seviye 5, emlak iลletmesinde sigortalฤฑ รงalฤฑลanlarฤฑn ise Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi ile faaliyet gรถsterme yรผkรผmlรผlรผฤรผ olacak. Bu sayede sektรถrdeki iลgรผcรผnรผn niteliฤine รถnemli katkฤฑ saฤlanacak ve tรผketicilerin daha kaliteli hizmet almasฤฑ mรผmkรผn olacak.” deฤerlendirmesinde bulundu.
Hizmet bedeli sฤฑnฤฑrฤฑ etkin ลekilde denetlenecek
2018 yฤฑlฤฑnda alฤฑm satฤฑma aracฤฑlฤฑkta hizmet bedeli รผst sฤฑnฤฑrฤฑnฤฑn %4, kiralamaya aracฤฑlฤฑkta ise bu sฤฑnฤฑrฤฑn bir aylฤฑk kira bedeli olarak belirlendiฤini hatฤฑrlatan Pekcan, geรงtiฤimiz iki yฤฑllฤฑk sรผreรงte, vatandaลlara ek hizmetler veriyormuล gibi gรถstererek bu sฤฑnฤฑrlarฤฑn รผzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlak iลletmelerinin gรถrรผldรผฤรผnรผ ve bu duruma kesinlikle mรผsaade edilmeyeceฤini vurguladฤฑ. Pekcan, “Emlak alฤฑm satฤฑmฤฑna aracฤฑlฤฑkta %4 olan hizmet bedeli รผst sฤฑnฤฑrฤฑ ile kiralamaya aracฤฑlฤฑkta bir aylฤฑk kira bedeli olarak uygulanan hizmet bedeli รผst sฤฑnฤฑrฤฑ etkin ลekilde denetlenecek ve vatandaลlarฤฑmฤฑzdan bu sฤฑnฤฑrlarฤฑn รผzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlakรงฤฑlara idari yaptฤฑrฤฑm uygulanacak ve bu uygulamada ฤฑsrar eden iลletmelerin yetki belgeleri iptal edilecek” ifadesini kullandฤฑ. Bakan Pekcan, bu sayede, hizmet kalitesinin artฤฑrฤฑlmasฤฑna ve tรผketici maฤduriyetlerinin รถnlenmesine katkฤฑ saฤlanacaฤฤฑnฤฑ ve mevzuata uygun faaliyet gรถstermeyen iลletmelerin sektรถrden arฤฑndฤฑrฤฑlacaฤฤฑnฤฑ sรถyledi. – “Tรผketiciyi yanฤฑltฤฑcฤฑ ilanlara son” Taลฤฑnmaz ticaretine yรถnelik ilanlara iliลkin de ilk kez dรผzenleme yapฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ anlatan Pekcan, yetki belgesine sahip olmayan iลletmelerin ilan sitelerine รผye olamayacaฤฤฑnฤฑ kaydetti. Pekcan, verilen tรผm ilanlarda yetki belgesi numarasฤฑna yer verilmesinin ve yetki belgesindeki iลletme adฤฑ veya unvanฤฑnฤฑn kullanฤฑlmasฤฑnฤฑn zorunlu olacaฤฤฑna dikkati รงekti. Bakan Pekcan, ลu deฤerlendirmelerde bulundu: “Taลฤฑnmaz ilanlarฤฑnda, taลฤฑnmaza iliลkin bilgilerin eksik veya yanlฤฑล verilmesi ya da harita รผzerinde taลฤฑnmazฤฑn yerinin hatalฤฑ iลaretlenmesi gibi tรผketicileri yanฤฑltฤฑcฤฑ hiรงbir bilgiye yer verilemeyecek. Bu yรผkรผmlรผlรผklere uymayan iลletmelere Bakanlฤฑฤฤฑmฤฑzca idari para cezasฤฑ uygulanacak. Diฤer taraftan, iลletmelerin taลฤฑnmaz satฤฑล ilanlarฤฑnฤฑn yayฤฑnlandฤฑฤฤฑ ilan siteleri yetki belgesine sahip olmayan iลletmeleri รผye yapamayacak, ilanlara iliลkin talep ve ลikรขyetleri etkin ลekilde sonuรงlandฤฑracak, ilan ve รผyeliklere iliลkin ihtiyaรง duyulan tรผm bilgileri Bakanlฤฑฤa iletecek. Vatandaลlarฤฑmฤฑzฤฑn, ticari faaliyet kapsamฤฑnda olmayan taลฤฑnmaz ilanlarฤฑna ise herhangi bir kฤฑsฤฑtlama getirilmemektedir, bu ilanlar eskiden olduฤu gibi verilmeye devam edecek. Yapฤฑlan dรผzenlemeler sayesinde yetkisiz verilen ve aldatฤฑcฤฑ niteliฤi bulunan ilanlarฤฑn sebep olduฤu haksฤฑz rekabet ve tรผketici maฤduriyetleri รถnlenirken, yetki belgesiz ticari faaliyetler de Bakanlฤฑkรงa takip edilerek, cezalandฤฑrฤฑlabilecek.” – “Yetki belgesine iliลkin sรผreรงlerde dijitalleลme artฤฑrฤฑlarak bรผrokrasi azaltฤฑyor” Bugรผne kadar yaptฤฑklarฤฑ tรผm dรผzenlemelerde olduฤu gibi ticarete iliลkin tรผm sรผreรงlerde bรผrokrasinin azaltฤฑlmasฤฑna yรถnelik Bakanlฤฑkรงa bรผyรผk gayret sarf ettiklerini belirten Pekcan, dรผzenleme ile yetki belgesi verilmesi ve yenilenmesinde de bรผrokratik sรผreรงlerin azaltฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ bildirdi. Pekcan, “Bugรผne kadar hem belediyeler hem de ticaret il mรผdรผrlรผkleri tarafฤฑndan iki ayrฤฑ iล yeri kontrolรผ yapฤฑlmakta iken, bundan bรถyle bu kontrol yalnฤฑzca belediyeler tarafฤฑndan ruhsat dรผzenlenmeden รถnce yapฤฑlacak.” ifadesini kullandฤฑ.
Yetki belgesine iliลkin iลlemlerin tamamฤฑnฤฑn Bakanlฤฑฤฤฑn internet adresi รผzerinden ulaลฤฑlabilen Taลฤฑnmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) รผzerinden gerรงekleลtirileceฤi bilgisini veren Pekcan, “ฤฐl mรผdรผrlรผklerimiz, ilgili tรผm kurumlarฤฑn mevcut elektronik sistemleriyle saฤlamฤฑล olduฤumuz entegrasyonlar sayesinde baลvurularฤฑ hฤฑzlฤฑ biรงimde sonuรงlandฤฑracak ayrฤฑca vatandaลlarฤฑmฤฑz da bu sistem รผzerinden bir emlak iลletmesinin yetki belgesine sahip olup olmadฤฑฤฤฑnฤฑ sorgulayabilecektir. Bu sayede daha kolay, hฤฑzlฤฑ, gรผvenli ve ลeffaf emlakรงฤฑlฤฑk sektรถrรผnรผn temelleri atฤฑlmฤฑล olacak.” dedi.
Taลฤฑnmaz ticaretine konu hizmetlerin รงerรงevesi รงiziliyor
Dรผzenleme ile taลฤฑnmaza yรถnelik alฤฑm satฤฑm ve kiralama hizmetleri ile birlikte verilebilecek hizmetlerin รงerรงevesinin รงizildiฤini ifade eden Pekcan, sektรถrรผn en รงok talep ettiฤi konularฤฑn baลฤฑnda gelen yetki belgesine sahip iลletmelerin tapu ve kadastro mรผdรผrlรผkleri, vergi dairesi mรผdรผrlรผkleri, belediyeler ve diฤer kurumlardaki iลlemlere aracฤฑlฤฑk etme ve bu kurumlardan bilgi ve belge temin etme taleplerinin de Yรถnetmeliฤe eklenen hรผkรผm ile karลฤฑlandฤฑฤฤฑnฤฑ sรถzlerine ekledi.
