Metal Yapฤฑ Konut, Fatih Vatan Caddesi รผzerinde bulunan 6 bin 400 metrekarelik arsayฤฑ 2012 yฤฑlฤฑnda Kavran ailesinden 33 milyon 391 bin 659 liraya satฤฑn aldฤฑ. 1996 yฤฑlฤฑna kadar lunapark, daha sonra otopark olarak kullanฤฑlan arazide yapฤฑlaลma izni bulunmuyordu ve deprem sonrasฤฑ toplanma alanฤฑ olarak belirlenmiลti.
KARAR OY BฤฐRLฤฐฤฤฐYLE ALINDI
2014 yฤฑlฤฑnda ฤฐstanbul Bรผyรผkลehir Belediye Meclisi arazinin imar planฤฑnฤฑ deฤiลtirerek 5 katlฤฑ otel ve konut projesi yapฤฑlabilecek hale getirdi. Ancak Metal Yapฤฑ Konut, arazide proje geliลtirmek yerine araziyi ฤฐstanbul ฤฐstanbul Bรผyรผkลehir Belediyesi’ne 370 milyon + KDV bedelle sattฤฑ. Bรถylece, Kadir Topbaล yรถnetimindeki ฤฐstanbul Bรผyรผkลehir Belediyesi, plan deฤiลikliฤi yaptฤฑฤฤฑ arsayฤฑ pahalฤฑya almฤฑล oldu. Metal Yapฤฑ konut ise 4 yฤฑlda 337 milyon lira kรขr elde etmiล oldu.
ฤฐstanbul Bรผyรผkลehir Belediyesi, 25 Kasฤฑm 2016 gรผnรผ meclis toplantฤฑsฤฑnda araziyi Metal Yapฤฑ Konut’tan almak iรงin oy birliฤi ile karar รงฤฑkardฤฑ. Arazinin bir kฤฑsmฤฑnฤฑn park, bir kฤฑsmฤฑnฤฑn kรผltรผr merkezi, bir kฤฑsmฤฑnฤฑn da cami olarak dรผzenleneceฤi รถne sรผrรผlรผyor. Yapฤฑlacak cami, Adnan Menderes dรถneminde Vatan Caddesi Bulvarฤฑ inลaatฤฑ sฤฑrasฤฑnda yฤฑkฤฑlan Simkeล Camisi’nin benzeri olacaฤฤฑ ifade ediliyor.
DEฤERฤฐ KATLANDI
Metal Yapฤฑ Konut’un geรงmiล yฤฑllara ait finansal tablolarฤฑna bakฤฑldฤฑฤฤฑnda 33 milyon 391 bin liraya satฤฑn alฤฑnan arazinin bedelinin yฤฑllar iรงinde arttฤฑฤฤฑ gรถrรผlรผyor. Alฤฑลveriล merkezi izni olmamasฤฑna raฤmen baฤฤฑmsฤฑz denetim raporlarฤฑnda โFatih Lunapark AVM Proje Arsalarฤฑโ olarak gรถrรผnen araziyle ilgili 7 Mart 2014 tarihinde hazฤฑrlanan deฤerleme raporunda ekspertiz deฤeri 88 milyon 890 bin lira olarak belirtiliyor. 27 ลubat 2015 tarihli deฤerleme raporunda ise 115 milyon 155 bin lira ekspertiz deฤer olan arazinin Kasฤฑm 2016’da iki kattan fazla deฤer artฤฑลฤฑ ile 370 milyon liraya satฤฑlmasฤฑ dikkat รงekiyor. 2014 yฤฑlฤฑnda Fatih Belediye Meclisi arazinin imar planlarฤฑnฤฑ deฤiลtirerek konut ve ticaret alanฤฑna รงevirmiลti. Deprem sonrasฤฑ sฤฑฤฤฑnma alanฤฑ olarak belirlenen arazinin imara aรงฤฑlmasฤฑ kamuoyunda tepki gรถrmesi รผzerine Fatih Belediyesi arazide otel alanฤฑnฤฑn yรผzde 92 oranฤฑnda dรผลรผrรผldรผฤรผ, park alanฤฑnฤฑn ise yรผzde 120 oranฤฑnda geniลletildiฤini aรงฤฑklamฤฑลtฤฑ. ฤฐnลaat alanฤฑ daraltฤฑlan arsanฤฑn deฤerinin nasฤฑl katlandฤฑฤฤฑ ise bilinmiyor.
KADฤฐR TOPBAล ฤฐลADAMI OLSA BU FฤฐYATA ALIR MI?
ฤฐstanbul Bรผyรผkลehir Belediye Meclisi’nin CHP’li รผyesi Hรผseyin Saฤ ฤฐBB’nin imar planฤฑnฤฑ deฤiลtirerek deฤerini artฤฑrdฤฑฤฤฑ bir araziyi satฤฑn almasฤฑnฤฑn skandal olduฤunu belirterek, โKadir Topaล bir iลadamฤฑ olsa, bu fiyata bu arsayฤฑ alฤฑr mฤฑ?โ diye sordu.
ALIM ฤฐPTAL EDฤฐLMELฤฐ
ฤฐBB’nin bรผtรงesinden bu kadar bรผyรผk bir rakamฤฑn bir ลirketin kasasฤฑna aktarฤฑlmasฤฑna anlam veremediฤini sรถyleyen Hรผseyin Saฤ, โKadir Topbaล ulaลฤฑm ve alt yapฤฑ yatฤฑrฤฑmlarฤฑ iรงin kaynak sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑndan sรถz edip, ฤฐGDAล’ฤฑ รถzelleลtireceฤini, belediyelere ait arazileri satacaฤฤฑnฤฑ sรถylรผyordu. Metal Yapฤฑ’dan satฤฑn alฤฑnan arazide ne gibi bir kamu yararฤฑ var, รงฤฑksฤฑn anlatsฤฑnโ diye konuลtu. ฤฐstanbul halkฤฑnฤฑn parasฤฑnฤฑn bu alฤฑลveriลle รงarรงur edildiฤine dikkat รงeken Saฤ, arsa alฤฑmฤฑnฤฑn iptali iรงin yargฤฑya baลvuracaklarฤฑnฤฑ ve sorumlular hakkฤฑnda suรง duyurusunda bulunacaklarฤฑnฤฑ kaydetti.
6 bin 400 metrekarelik araziye nasฤฑl 370 milyon lira deฤer biรงildiฤinin aรงฤฑklanmasฤฑ gerektiฤini ifade eden Hรผseyin Saฤ, โEmlak rayiรง bedellerine, ฤฐstanbul’un en merkezi bรถlgelerindeki benzer imar ลartlarฤฑndaki arazilerin deฤerine bakalฤฑm. Metrekaresi 57 bin lirayฤฑ aลan arsayฤฑ ancak gรถkdelen dikebileceฤiniz Levent ve Maslak’ta ya da Boฤaz’a nazฤฑr arazilerde gรถrebilirsiniz.
Eฤer sorumlularda biraz vicdan varsa bu satฤฑล iptal edilmeliโ dedi. 15 Temmuz darbe giriลiminden sonra ฤฐBB kararฤฑyla รผzerinde yapฤฑlarฤฑn bulunduฤu FETร’ye ait bazฤฑ arazilerin deprem toplanma alanฤฑ ilan edildiฤini hatฤฑrlatan Saฤ, โKamu yararฤฑna bir iล yapฤฑlmak istenseydi, arazinin imar ลartlarฤฑ 2012’de Metal Yapฤฑ Konut’un satฤฑn aldฤฑฤฤฑ dรถnemdeki haline getirilip ve onun รผzerinden bir deฤer biรงilirdi. Ya da toplanma alanฤฑ ilan edilir ve bir kamulaลtฤฑrma รผcreti รถdenirdiโ dedi.
SATTIฤI EN PAHALI ARSANIN METREKARESฤฐ 19 BฤฐN LฤฐRA
ฤฐstanbul Bรผyรผkลehir Belediyesi geรงtiฤimiz yฤฑl Beลiktaล Dikilitaล’ta 5 bin 763 metrekare bรผyรผklรผฤรผndeki arsasฤฑnฤฑ satฤฑลa รงฤฑkarmฤฑลtฤฑ. ฤฐmar planlarฤฑnda konut ve ticaret alanฤฑ olarak gรถrรผnen arsa iรงin 109 milyon 508 bin lira deฤer biรงilmiลti. Son derece merkezi bir konumda yer alan arsanฤฑn metrekare birim fiyatฤฑ 19 bin liraya denk geliyordu.
Bu yฤฑlฤฑn baลฤฑnda lรผks yapฤฑlara ev sahipliฤi yapan Tarabya’daki konut imarlฤฑ arsasฤฑnฤฑ metrekaresi 6 bin liradan satฤฑลa รงฤฑkaran ฤฐBB’nin sene baลฤฑndan bu yana Kartal, Pendik, ลiลli, Eyรผp, Kaฤฤฑthane ve Tuzla gibi ilรงelerde satฤฑลa sunduฤu arazilerin fiyatฤฑ 2 bin lira ile 7 bin lira arasฤฑnda deฤiลiyor. Emlak Konut GYO’nun, Niลantaลฤฑ’da 24 bin metrekarelik arsayฤฑ geรงtiฤimiz yฤฑl TOKฤฐ’den 400 milyon liraya satฤฑn aldฤฑฤฤฑ dikkate alฤฑndฤฑฤฤฑnda ฤฐBB’nin Fatih’teki 6 bin metrekarelik araziye 370 milyon lira รถdemesi soru iลaretlerini artฤฑrฤฑyor.
DAMADIYLA BฤฐRLฤฐKTE ฤฐล YAPIYORDU
Metal Yapฤฑ Konut Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ รmer Saรงaklฤฑoฤlu, ฤฐstanbul Bรผyรผkลehir Belediye Baลkanฤฑ Kadir Topbaล’ฤฑn FETร soruลturmasฤฑ kapsamฤฑnda tutuklanan damadฤฑ รmer Faยญruk Kaยญvurยญmaยญcฤฑ ile birlikte gayrimenkul sektรถrรผnde ortak proje geliลtiriyordu. Koru Florya projesinde beraber olan ikili son olarak Gรผneลli’de ฤฐรDAล’ฤฑn 112 dรถnรผmlรผk fabrika arazisinde 1660 konut iรงin el sฤฑkฤฑลmฤฑลtฤฑ. Aydฤฑnlฤฑ Grup, Kavurmacฤฑ’nฤฑn tutuklanmasฤฑnฤฑn ardฤฑndan projeden รงekilmiลti. Metal Yapฤฑ Konut geรงen yฤฑl Doฤa Okullarฤฑ’nฤฑ satฤฑn alarak gรผndeme gelmiลti. Halihazฤฑrda yatฤฑrฤฑm deฤeri 1 milyar dolarฤฑ bulan 4 projeye devam eden Metal Yapฤฑ Konut, bu yฤฑl yeni projelere baลlayacak.
YANIT BEKLEYEN SORULAR
1 โ ฤฐstanbul Bรผyรผkลehir Belediyesi, araziyi Kavran ailesindeyken ve yapฤฑlaลma izni yokken neden daha ucuza satฤฑn almadฤฑ?
2- Arsanฤฑn imar planฤฑ konut + ticaret alanฤฑ olarak deฤiลtirilip โkuponโ haline getirilerek neden daha yรผksek bir bedel รถdendi? ฤฐmar planฤฑ eski haline getirilip neden firmayla pazarlฤฑk masasฤฑna oturulmadฤฑ?
3 โ Ekspertiz deฤeri 2014 yฤฑlฤฑnda 88 milyon lira, 2015 yฤฑlฤฑnda 115 milyon lira olan arazinin deฤeri, ฤฐstanbul’da ofis ve konut fiyatlarฤฑnฤฑn gerilediฤi, AVM’lerin boลaldฤฑฤฤฑ, otellerin kapandฤฑฤฤฑ 2016 yฤฑlฤฑnda nasฤฑl 370 milyon lira + KDV’ye yรผkseldi?
4 โ ฤฐBB, Metal Yapฤฑ Konut’a geรงtikten sonra imar plan tadilatฤฑ yaparak deฤer artฤฑลฤฑna neden olduฤu arazi iรงin arsa takasฤฑ yapmak yerine neden kasasฤฑndan 370 milyon + KDV รถdeme yaptฤฑ?
5 โ Bรผyรผkลehir Belediyesi, metrekaresine 57 bin 812 lira + KDV verdiฤi arazide hangi projeyi hayata geรงirerek, ฤฐstanbul halkฤฑnฤฑn cebinden รถdenen milyonlarca liralฤฑk arsa maliyetini รงฤฑkarmayฤฑ planlฤฑyor?
6 โ Sรถz konusu maliyetin karลฤฑlanmasฤฑ iรงin arsada yรผkseklik sฤฑnฤฑrฤฑnฤฑn kaldฤฑrฤฑlmasฤฑ ve yapฤฑlaลma yoฤunluฤunun artฤฑrฤฑlmasฤฑ gerekiyor. ฤฐBB, dikey mimariye karลฤฑ olduฤunu aรงฤฑklayan Cumhurbaลkanฤฑ Recep Tayyip Erdoฤan’a ve yoฤunlaลmaya izin vermeyeceฤini sรถyleyen รevre ve ลehircilik Bakanฤฑ Mehmet รzhaseki’ye raฤmen bรถyle bir adฤฑm atacak mฤฑ?
7 โ Eฤer iddia edildiฤi gibi ฤฐBB, arazide otopark, kรผltรผr merkezi, park ve cami inลa edecekse, bu sosyal donatฤฑ alanlarฤฑ iรงin 370 milyon lira yatฤฑrฤฑm yapmak yerine neden arazinin yanฤฑ baลฤฑnda bulunan belediyeye ait 6 bin metrekarelik yer kullanฤฑlmadฤฑ? (Sรถzcรผ / ฤฐsmail ลahin)
