ฤฐstanbul Emlakรงฤฑlar Odasฤฑ Baลkanฤฑ Aลa kiralฤฑk daire fiyatlarฤฑnda yรผzde 30’a varan dรผลรผล yaลandฤฑฤฤฑnฤฑ, kiralฤฑk ev adedinin arttฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyledi
ฤฐstanbul Emlakรงฤฑlar Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizameddin Aลa, ฤฐstanbul’daki kiralฤฑk daire fiyatlarฤฑ, satฤฑlฤฑk konutlardaki arz-talep dengesi ve gรผnlรผk kiralฤฑk evlere iliลkin yapฤฑlan รงalฤฑลmalar hakkฤฑnda bilgi verdi.
ฤฐstanbul’da genelinde bรถlge ayrฤฑmฤฑ olmadan kiralฤฑk daire fiyatlarฤฑnda yรผzde 30’a varan dรผลรผล yaลandฤฑฤฤฑnฤฑ, kiralฤฑk ev adedinin arttฤฑฤฤฑnฤฑ belirten Aลa ลunlarฤฑ anlattฤฑ:
“Eskiden kiraya verecek ev bulamฤฑyorduk, mรผลteri รงoktu, ลimdi tablo tam tersine dรถndรผ. Bir emlakรงฤฑnฤฑn elinde onlarca kiralฤฑk ev var. Yรผzde 30’a kadar kirasฤฑ dรผลen bรถlgeler olmasฤฑna raฤmen talep hala az.
รNฤฐVERSฤฐTE รฤRENCฤฐLERฤฐ ฤฐSTANBUL’U GรZDEN รIKARDI
Bu dรผลรผลten ilk etkilenen merkezi konumlar oldu. Geรงen sene Beลiktaล’ta 3 bin lira olan ev ลu an 2 bin 500’e, 2 bin 500 seviyelerinde olan 2 bin liraya, 2 bin seviyesinde olan ev bin 500 seviyelerine dรผลtรผ. Dรผลรผลรผn bir kaรง nedeninden bahsetmek mรผmkรผn. Birincisi Suriyeli akฤฑmฤฑ durdu, akฤฑn akฤฑn gelme yok, gelen geldi yerleลen yerleลti, bu faktรถr kalktฤฑ. ฤฐkincisi fiyat yรผksekliฤinden dolayฤฑ รผniversite รถฤrencileri ฤฐstanbul’u gรถzden รงฤฑkardฤฑ.
รรงรผncรผ olarak kentsel dรถnรผลรผm dolayฤฑsฤฑyla yenilenen binalarda kapasite arttฤฑ ve artmaya da devam ediyor. Burada bir kapasite artฤฑลฤฑ yaลandฤฑ. Kentsel dรถnรผลรผm etkisi bundan sonra da devam edecek. Bundan sonraki sรผreรงte dรผลรผล olmasa da bir yรผkseliล beklemiyorum ama talep olmazsa dรผลmeye devam eder tabi. ลu an iรงin fiyatlarฤฑn olmasฤฑ gereken seviyeye geldiฤini sรถyleyebiliriz.”
Konutta devam eden projeler olduฤunu, kentsel dรถnรผลรผmdeki kapasite artฤฑลฤฑnฤฑn da devam edeceฤini anฤฑmsatan Aลa, bu anlamda dรผลรผลlerin devam etmesinin ya da fiyatlarda gevลemenin devam edebileceฤini sรถyledi.
Satฤฑlฤฑk konutlarda da ลu an beklenen talebin olmadฤฑฤฤฑnฤฑ bildiren Aลa, fiyatlarฤฑn yรผksek olduฤunu savundu. Alฤฑcฤฑ kitlenin talebine gรถre fiyatlarฤฑn talebi karลฤฑlamadฤฑฤฤฑnฤฑ belirten Aลa, bu yรผzden mรผลterilerin ลu an uygun fiyatlฤฑ ikinci el konuta yรถneldiฤini, fiyatlarฤฑn biraz daha gevลemesi ya da alฤฑcฤฑnฤฑn talebine uygun projelerin รผretilmesi gerektiฤini dile getirdi.
Mรผteahhitlerin bu konuda biraz “dik kafalฤฑlฤฑk” yaptฤฑฤฤฑnฤฑ, kurda yaลanan artฤฑลฤฑn รถne sรผrรผlerek konut fiyatlarฤฑnฤฑ yรผkseltme eฤiliminde bulunduklarฤฑnฤฑ ifade eden Aลa, ลunlarฤฑ kaydetti:
“Zaten ลu an elindekini satamฤฑyorsun. Satamadฤฑฤฤฑn malฤฑn nesine zam yapacaksฤฑn. Fiyatฤฑn normal olsa, ลu an zaten elinde kalmaz. Vatandaล bunu alamฤฑyorsa, demek ki fiyat yanlฤฑล ya da yรผksek. Sen eฤer hala ‘ben zam yapacaฤฤฑm’ dersen, kendi kuyunu kazmฤฑล olursun. ‘Ben satamฤฑyorum ama zam yapacaฤฤฑm’ zihniyeti, ekonomide, ticarette olmaz. Zaten senin mevcut fiyatlarฤฑna alฤฑcฤฑ yok, elinde kalmฤฑล zaten neyin zammฤฑnฤฑ yapacaksฤฑn?
Kampanyalar baลlatฤฑldฤฑ, faizler dรผลtรผ, bu promosyonlarda aslฤฑnda beklenen talep yakalanamadฤฑ. Alฤฑcฤฑnฤฑn talebine ve alฤฑm gรผcรผne gรถre ลu an รงok az proje var. Olanlarda รงok uzak mesafelerde. Adam daฤฤฑn baลฤฑna ev yapฤฑyor, bahรงesine havuz koydu diye lรผks segment diye metrekaresine 5 bin lira fiyat veriyor. Bรถyle bir mantฤฑk yok. Alฤฑcฤฑnฤฑn talebinin anlaลฤฑlmasฤฑ, fiyat limitinin bilinmesi ve ona uygun projeler รผretilmesi lazฤฑm. ‘Ben yaptฤฑm bu fiyata satฤฑyorum’ zihniyeti yok, alฤฑcฤฑnฤฑn durumu olsa zaten alฤฑr. Alฤฑcฤฑnฤฑn talebine uygun hareket edilmediฤi mรผddetรงe elde kalan konutlar kalmaya devam edecek.”
“LEGAL รALIลAN EMLAKรILARIMIZ GรNLรK KฤฐRALIK ฤฐลฤฐNฤฐN ฤฐรฤฐNDE HฤฐรBฤฐR ลEKฤฐLDE YOK”
Gรผnlรผk kiralฤฑk evlerle ilgili de bilgi veren Aลa, bunun emlakรงฤฑlarฤฑn iลi olmadฤฑฤฤฑnฤฑ legal รงalฤฑลan oda รผyesi hiรงbir emlakรงฤฑnฤฑn bรถyle bir iลe girmeyeceฤini sรถyledi. Bu iลi yapan kayฤฑt dฤฑลฤฑ emlakรงฤฑlarla kendilerinin de mรผcadele ettikleri bilgisini veren Aลa, ลunlarฤฑ anlattฤฑ:
“Kayฤฑt dฤฑลฤฑ ile inanฤฑlmaz bir mรผcadele veriyoruz. Adam elinde รงanta ile sokakta geziyor, emlakรงฤฑyฤฑm diye adamฤฑ dolandฤฑrฤฑyor, emlakรงฤฑlar dolandฤฑrฤฑcฤฑ oluyor. Kahve kรถลesinde oturuyor, baลka bir iล yaparken camฤฑna yazฤฑ asฤฑyor, iลi bilmediฤi iรงin vatandaลฤฑ maฤdur ediyor, ‘Emlakรงฤฑ beni kazฤฑkladฤฑ’ oluyor. Gerรงek anlamda รงalฤฑลan emlakรงฤฑ bunlarฤฑ yapmaz ve yaptฤฑrmaz da… Bizim legal รงalฤฑลan emlakรงฤฑlarฤฑmฤฑz gรผnlรผk kiralฤฑk iลinin iรงinde hiรงbir ลekilde yok. Ama varsa eฤer, รผstรผmรผze dรผลen her ลeyi yapmaya hazฤฑrฤฑz.
รrneฤin; Fatih’te en son bu iลi yapan 113 emlakรงฤฑ mรผhรผrlendi, 10 tanesi oda รผyesiydi, incelendi, o 10 oda รผyesinin de gรผnlรผk kiralฤฑktan deฤil, eลyalฤฑ kiralฤฑktan haksฤฑz yere mรผhรผrlendiฤi ortaya รงฤฑktฤฑ. Sadece Fatih’te 100’รผ aลkฤฑn kayฤฑt dฤฑลฤฑ รงalฤฑลan gรผnรผbirlik ev veren iล yeri mรผhรผrlendi. ฤฐรงinde bakkal dรผkkanฤฑ da var, yufkacฤฑ da var, muhasebe bรผrosu da var.”
