International Realty Plus (IRP) Tรผrkiye CEO’su Hรผseyin Altaล, 2013 yฤฑlฤฑnda Tรผrkiye’de 1 milyon 363 bin 124 emlak satฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ, sektรถrdeki iล hacminin de yaklaลฤฑk 35 milyar dolar olduฤunu bildirdi.
Altaล, ลirket tarafฤฑndan hazฤฑrlanan Tรผrkiye Gayrimenkul Raporunu, Ramada Otel’de dรผzenlediฤi basฤฑn toplantฤฑsฤฑ ile aรงฤฑkladฤฑ.
Tรผrkiye’de 15 milyon 514 bin 953 konut, bir milyon 427 bin 680 รถzel iล yeri, 304 bin 548 kamu iล yeri, 546 bin 454 yazlฤฑk bulunduฤunu belirten Altaล, halen devam eden inลaat sayฤฑsฤฑnฤฑn ise 318 bin 676 olduฤunu sรถyledi.
Altaล, Tรผrkiye’de 1 milyon 910 bin 363 kiลinin kiracฤฑ olduฤunu, kiralama bedelinin ise ortalama 950 lira dรผzeyinde bulunduฤunu, sadece Marmara Bรถlgesi’de bulunan kiralฤฑklarฤฑn tahmini komisyon bedelinin de 500 milyon dolar olduฤunu bildirdi.
2013 yฤฑlฤฑnda Tรผrkiye’de 1 milyon 363 bin 124 gayrimenkulun satฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ ifade eden Altaล, sektรถrdeki iลlem hacminin yaklaลฤฑk 35 milyar dolar, hizmet bedelinin ise 2 milyar 340 milyon dolar dรผzeyinde bulunduฤunu kaydetti. Altaล, 2012 yฤฑlฤฑnda sektรถrdeki iลlem hacminin yaklaลฤฑk 30 milyar dolar, 2011 yฤฑlฤฑnda 24 milyar dolar, 2010 yฤฑlฤฑnda 22 milyar dolar, 2009 yฤฑlฤฑnda da 16 milyar dolar dรผzeyinde olduฤunu hatฤฑrlattฤฑ.
En รงok satฤฑล ฤฐstanbul’da
Geรงen yฤฑl emlak satฤฑล iลlem adedi en yรผksek olan ilin 193 bin 877 ile ฤฐstanbul olduฤunu belirten Hรผseyin Altaล, ฤฐstanbul’u 131 bin 830 satฤฑล ile Ankara, 64 bin 654 satฤฑล ile ฤฐzmir, 43 bin 127 satฤฑล ile Konya ve 35 bin 726 satฤฑล ile Antalya’nฤฑn takip ettiฤini bildirdi.
Altaล, emlak satฤฑล hacminin de ฤฐstanbul’da yaklaลฤฑk 13 milyar dolar, Ankara’da 4 milyar dolar, ฤฐzmir’de 2 milyar dolar, Konya’da 650 milyon dolar, Antalya’da da 1 milyar dolar dรผzeyinde bulunduฤunu kaydetti.
Tรผrkiye’deki konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn yรผzde 46’sฤฑnฤฑn emlak komisyoncularฤฑ tarafฤฑndan gerรงekleลtirildiฤine iลaret eden Altaล, bu oranฤฑn ABD’de yรผzde 95, Kanada’da yรผzde 92, ฤฐngiltere’de yรผzde 72, Fransa’da yรผzde 87, Almanya’da yรผzde 65 olduฤunu sรถyledi.
Gayrimenkul sektรถrรผnde yฤฑlbaลฤฑndan beri bir durgunluk olduฤunu da vurgulayan Altaล, orta sฤฑnฤฑf konutlarฤฑn satฤฑลฤฑnฤฑn รงok azaldฤฑฤฤฑnฤฑ, lรผks konut satฤฑลฤฑnฤฑn ise tรผm hฤฑzฤฑyla devam ettiฤini dile getirdi.
Urban Land Institute (ULI) tarafฤฑndan yapฤฑlan araลtฤฑrmaya gรถre Avrupa ลehirleri arasฤฑnda yatฤฑrฤฑm ve geliลim aรงฤฑsฤฑndan ฤฐstanbul’un Moskova’dan sonra ikinci sฤฑrada yer aldฤฑฤฤฑnฤฑ ifade eden Altaล, ayrฤฑca ฤฐstanbul’un Avrupa ลehirleri arasฤฑnda gayrimenkul yatฤฑrฤฑmฤฑ deฤer yitirme riski en dรผลรผk beลinci ลehir olduฤunu aktardฤฑ.
ฤฐranlฤฑ ve Dubaililer’in Sapanca ilgisi
Tรผrkiye’de gayrimenkul sektรถrรผne yabancฤฑ ilgisinin รงok fazla olduฤunun altฤฑnฤฑ รงizen Altaล, son dรถnemde Avrupa’daki bรผyรผk fonlarฤฑn Tรผrkiye’ye gelmeye baลladฤฑฤฤฑnฤฑ anlattฤฑ.
Altaล, 17 Aralฤฑk operasyonunun gayrimenkul sektรถrรผnรผ bir miktar etkilediฤini, fakat ลu anda soฤuduฤunu ve durumun normale dรถnmeye baลladฤฑฤฤฑnฤฑ bildirdi.
Arap yarฤฑmadasฤฑnฤฑn ve Avrupalฤฑlarฤฑn Tรผrkiye’ye yoฤun ilgi gรถsterdiฤini kaydeden Altaล, ลรถyle konuลtu:
“ฤฐranlฤฑ ve Dubaililer Sapanca’da villa alฤฑyor. Irak, Arap yarฤฑmadasฤฑ ve Suriyeliler Dรผzce’den ev alฤฑyor. ฤฐsrailliler, Tรผrk ortaklar bularak daha รงok ลanlฤฑurfa ve KKTC’den emlak alฤฑyor. ฤฐngilizler, Antalya’dan Batman’a kadar, Tรผrkiye’nin her yerine ilgi gรถsteriyor. Arabistanlฤฑ, oturmak iรงin boฤazฤฑ, yatฤฑrฤฑm iรงin Beylikdรผzรผ ve Esenyurt gibi toplu konut alanlarฤฑnฤฑ tercih ediyor. Antalya ve Bodrum’da Almanlar ve Ruslar daha รงok yazlฤฑk alฤฑyor. Yatฤฑrฤฑmda en cazip il ฤฐstanbul, ฤฐรง Anadolu’da ise Konya cazip. Arap ve Iraklฤฑlar Konya’ya bรผyรผk ilgi gรถsteriyor. Gaziantep’e Suriyeli ilgisi var.”
Kanal ฤฐstanbul ve 3. kรถprรผ projelerinin bulunduฤu alanlarฤฑn รงok rant yaptฤฑฤฤฑnฤฑ da deฤinen Altaล, sรถz konusu projelerin yeri aรงฤฑklandฤฑktan sonra bรถlgedeki arsa fiyatlarฤฑnฤฑn ikiye katlandฤฑฤฤฑnฤฑ aรงฤฑkladฤฑ.
Altฤฑn gรผnรผ yerine konut gรผnรผ
Refah seviyesinin yรผkseliลine baฤlฤฑ olarak Tรผrkiye’de konut alฤฑmฤฑnฤฑn da kolaylaลtฤฑฤฤฑnฤฑ anlatan Hรผseyin Altaล, orta sฤฑnฤฑfta birinci evlerin alฤฑndฤฑฤฤฑnฤฑ, ลu anda ikinci ve รผรงรผncรผ evlerin alฤฑnmaya baลlandฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyledi.
Yรผksek gelir sฤฑnฤฑfฤฑnda bulunan kadฤฑnlarฤฑn, altฤฑn gรผnรผ yerine konut gรผnรผ yapmaya baลladฤฑฤฤฑna iลaret eden Altaล, “Kadฤฑnlar bir araya gelip her ay projeden ev alฤฑyor. Altฤฑn yerine ev alฤฑyorlar” diye konuลtu.
2+1’lere ilgi artฤฑyor
Masraf ve bakฤฑm zorluฤu nedeniyle insanlarฤฑn bรผyรผk evlerden, 2+1 evlere yรถneldiฤine dikkati รงeken Altaล, รถzellikle ฤฐstanbul’da 2+1 konutlara bรผyรผk ilgi olduฤunu sรถyledi.
Villa projelerine ilginin giderek azaldฤฑฤฤฑnฤฑ kaydeden Altaล, “ฤฐลletme maliyetleri รงok yรผksek olduฤu iรงin insanlar artฤฑk mรผstakil evlerden kaรงmaya baลladฤฑ. Mรผstakil evin hem bakฤฑm maliyeti yรผksek hem de ลehre uzak olduฤu iรงin sฤฑkฤฑntฤฑlฤฑ. Dikkat edin, artฤฑk yeni villa projesi bulmanฤฑz รงok zor” ifadelerini kullandฤฑ.
Altaล, gayrimenkul sektรถrรผnde ลu anda en cazip projelerin rezidans tarzฤฑ yurt projeleri olduฤunu sรถzlerine ekledi.
