ABD’de ikinci el konut piyasası kasım ayında karışık sinyaller vererek aylık bazda toparlanma emareleri gösterirken yıllık bazda ivme kaybetti. ABD konut satışları kasım ayında bir önceki aya göre artış gösterdi, ancak fiyatların yükselmeye devam etmesi nedeniyle 2024 yılına kıyasla düşüş yaşandı. Ortalama uzun vadeli mortgage faiz oranlarının yılın en düşük seviyelerine yakın seyretmesi alıcıları teşvik etse de mayıs ayından bu yana ilk kez yıllık bazda bir yavaşlama kaydedildi.
Satış hacmi beklentilerin altında kaldı
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından cuma günü açıklanan verilere göre, mevcut konut satışları ekim ayına kıyasla yüzde 0,5 oranında artarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,13 milyon adede ulaştı. Ancak bu toparlanmaya rağmen ABD konut satışları hacmi, ekonomistlerin beklediği 4,14 milyonluk seviyenin hafif altında kaldı. Satışlar geçen yılın kasım ayına göre ise yüzde 1 oranında geriledi.
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, sonbahar döneminde yılın başlarına kıyasla daha düşük seyreden mortgage faiz oranlarının satın alma koşullarını iyileştirdiğini ve piyasaya belirgin bir destek sağladığını belirtti. Buna rağmen satışlar, tarihsel olarak normal kabul edilen yıllık 5,2 milyon seviyesinin oldukça altında kalarak 2023 yılından bu yana 4 milyon bandında seyretmeye devam ediyor.
Fiyat artış serisi 29. ayına girdi
Piyasadaki hacimsel durgunluğa rağmen fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskı sürüyor. Ulusal ortalama satış fiyatı geçen ay bir önceki yıla göre yüzde 1,2 artışla 409 bin 200 dolara yükseldi. Konut piyasası, mortgage oranlarının tarihi düşük seviyelerden yükselmeye başladığı 2022 yılından bu yana bir durgunluk içinde olsa da fiyatlar 29 ay üst üste yıllık bazda yükseliş gösterdi.
ABD konut satışları verilerindeki bu fiyat direnci, potansiyel alıcılar için zorlayıcı bir faktör olmaya devam ediyor. İkinci el konut satışlarının geçen yıl yaklaşık 30 yılın en düşük seviyesine gerilemesi, piyasadaki arz ve talep dengesizliğinin boyutunu gözler önüne seriyor.
