ABD’de ikinci el konut piyasasฤฑ kasฤฑm ayฤฑnda karฤฑลฤฑk sinyaller vererek aylฤฑk bazda toparlanma emareleri gรถsterirken yฤฑllฤฑk bazda ivme kaybetti. ABD konut satฤฑลlarฤฑ kasฤฑm ayฤฑnda bir รถnceki aya gรถre artฤฑล gรถsterdi, ancak fiyatlarฤฑn yรผkselmeye devam etmesi nedeniyle 2024 yฤฑlฤฑna kฤฑyasla dรผลรผล yaลandฤฑ. Ortalama uzun vadeli mortgage faiz oranlarฤฑnฤฑn yฤฑlฤฑn en dรผลรผk seviyelerine yakฤฑn seyretmesi alฤฑcฤฑlarฤฑ teลvik etse de mayฤฑs ayฤฑndan bu yana ilk kez yฤฑllฤฑk bazda bir yavaลlama kaydedildi.
Satฤฑล hacmi beklentilerin altฤฑnda kaldฤฑ
Ulusal Emlakรงฤฑlar Birliฤi (NAR) tarafฤฑndan cuma gรผnรผ aรงฤฑklanan verilere gรถre, mevcut konut satฤฑลlarฤฑ ekim ayฤฑna kฤฑyasla yรผzde 0,5 oranฤฑnda artarak mevsimsellikten arฤฑndฤฑrฤฑlmฤฑล yฤฑllฤฑk 4,13 milyon adede ulaลtฤฑ. Ancak bu toparlanmaya raฤmen ABD konut satฤฑลlarฤฑ hacmi, ekonomistlerin beklediฤi 4,14 milyonluk seviyenin hafif altฤฑnda kaldฤฑ. Satฤฑลlar geรงen yฤฑlฤฑn kasฤฑm ayฤฑna gรถre ise yรผzde 1 oranฤฑnda geriledi.
NAR Baลekonomisti Lawrence Yun, sonbahar dรถneminde yฤฑlฤฑn baลlarฤฑna kฤฑyasla daha dรผลรผk seyreden mortgage faiz oranlarฤฑnฤฑn satฤฑn alma koลullarฤฑnฤฑ iyileลtirdiฤini ve piyasaya belirgin bir destek saฤladฤฑฤฤฑnฤฑ belirtti. Buna raฤmen satฤฑลlar, tarihsel olarak normal kabul edilen yฤฑllฤฑk 5,2 milyon seviyesinin oldukรงa altฤฑnda kalarak 2023 yฤฑlฤฑndan bu yana 4 milyon bandฤฑnda seyretmeye devam ediyor.
Fiyat artฤฑล serisi 29. ayฤฑna girdi
Piyasadaki hacimsel durgunluฤa raฤmen fiyatlar รผzerindeki yukarฤฑ yรถnlรผ baskฤฑ sรผrรผyor. Ulusal ortalama satฤฑล fiyatฤฑ geรงen ay bir รถnceki yฤฑla gรถre yรผzde 1,2 artฤฑลla 409 bin 200 dolara yรผkseldi. Konut piyasasฤฑ, mortgage oranlarฤฑnฤฑn tarihi dรผลรผk seviyelerden yรผkselmeye baลladฤฑฤฤฑ 2022 yฤฑlฤฑndan bu yana bir durgunluk iรงinde olsa da fiyatlar 29 ay รผst รผste yฤฑllฤฑk bazda yรผkseliล gรถsterdi.
ABD konut satฤฑลlarฤฑ verilerindeki bu fiyat direnci, potansiyel alฤฑcฤฑlar iรงin zorlayฤฑcฤฑ bir faktรถr olmaya devam ediyor. ฤฐkinci el konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn geรงen yฤฑl yaklaลฤฑk 30 yฤฑlฤฑn en dรผลรผk seviyesine gerilemesi, piyasadaki arz ve talep dengesizliฤinin boyutunu gรถzler รถnรผne seriyor.
