รin’de gayrimenkul sektรถrรผnde sรผregelen borรง problemleri ve yatฤฑrฤฑmlardaki dรผลรผลe paralel konut fiyatlarฤฑndaki azalma devam ederken hรผkรผmetin geรงen ay aรงฤฑkladฤฑฤฤฑ teลvik tedbirleri henรผz etkisini gรถstermedi.
Ulusal ฤฐstatistik Bรผrosunun aรงฤฑkladฤฑฤฤฑ konut fiyat endeksine gรถre, Mayฤฑs 2024’te รผlkedeki bรผyรผk ve orta รถlรงekli 70 kentin hepsinde hem yeni hem ikinci el konut fiyatlarฤฑ geriledi. Yeni konut fiyatlarฤฑ mayฤฑsta yฤฑllฤฑk bazda yรผzde 3,9 azalฤฑrken Ekim 2014’ten bu yana en hฤฑzlฤฑ dรผลรผลรผ kaydetti.
Mayฤฑsta “birinci kuลak kentler” olarak tanฤฑmlanan, รผlkenin en fazla nรผfusuna sahip 4 kenti Pekin, ลanghay, ลฤฑncฤฑn ve Guangcou’da yeni konut fiyatlarฤฑ รถnceki aya gรถre yรผzde 0,7, ikinci el konut fiyatlarฤฑ da yรผzde 1,2 geriledi.
“ฤฐkinci kuลak” olarak tanฤฑmlanan 31 bรผyรผk รถlรงekli ve “รผรงรผncรผ kuลak” olarak tanฤฑmlanan 35 orta รถlรงekli kentte ise yeni konut fiyatlarฤฑ รถnceki aya gรถre yรผzde 0,7-0,8, ikinci el konut fiyatlarฤฑ ise yรผzde 0,9-1 azaldฤฑ.
รlkede yeni konut fiyatlarฤฑ 12 aydฤฑr, ikinci el konut fiyatlarฤฑ ise 13 aydฤฑr geriliyor. Hรผkรผmetin piyasayฤฑ canlandฤฑrmak iรงin konut satฤฑลlarฤฑ ve yatฤฑrฤฑmlarฤฑnฤฑ artฤฑrmaya yรถnelik teลviklerinin henรผz beklenen etkiyi yaratmadฤฑฤฤฑ gรถzleniyor.
– Gayrimenkul yatฤฑrฤฑmlarฤฑ ve satฤฑลlarฤฑ azalฤฑyor
รin’de gayrimenkul yatฤฑrฤฑmlarฤฑ Ocak-Mayฤฑs 2024 dรถneminde yรผzde 10,1 azalarak son 2 yฤฑldaki gerileyiลini sรผrdรผrdรผ.
Gayrimenkul satฤฑลlarฤฑ ise ilk 5 ayda geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถnemine gรถre zemin alanฤฑ olarak yรผzde 20,3, satฤฑล deฤeri olarak yรผzde 27,9 azaldฤฑ.
รin hรผkรผmeti, geรงen ay gayrimenkul sektรถrรผnรผ canlandฤฑrmak iรงin bitirildiฤi halde satฤฑlamayan konut stokunu eritmek รผzere 300 milyar yuan (yaklaลฤฑk 41,4 milyar dolar) kaynak ayฤฑracaฤฤฑnฤฑ aรงฤฑklamฤฑลtฤฑ.
รte yandan Merkez Bankasฤฑ ve Ulusal Mali Dรผzenleme ฤฐdaresi, emlak kredileri iรงin asgari teminat bedelinin birinci el konutlarda yรผzde 15, ikinci el konutlarda yรผzde 25’e dรผลรผrรผldรผฤรผnรผ, ayrฤฑca emlak kredilerindeki kredi tavan limitlerinin ulusal dรผzeyde kaldฤฑrฤฑldฤฑฤฤฑnฤฑ duyurmuลtu.
– Gayrimenkul sektรถrรผndeki durum
รin’de gayrimenkul sektรถrรผ ve konut piyasasฤฑndaki daralma son 2 yฤฑldฤฑr ekonomik bรผyรผmeyi olumsuz etkileyen faktรถrlerin de baลฤฑnda yer alฤฑyor. รlkede gayrimenkul yatฤฑrฤฑmlarฤฑ 2022’de yรผzde 10, 2023’te ise yรผzde 9,6 gerilemiลti.
Hรผkรผmet, son aylarda sektรถrde bรผyรผmeyi teลvik iรงin konut satฤฑลlarฤฑndaki bazฤฑ kฤฑsฤฑtlamalarฤฑnฤฑ kaldฤฑrmฤฑล, yarฤฑm kalan konut projelerine รถncelikli kredi imkanlarฤฑ saฤlanacaฤฤฑnฤฑ duyurmuลtu.
Merkez Bankasฤฑ, ลubat ayฤฑnda emlak kredileri iรงin referans kabul edilen 5 yฤฑllฤฑk kredi faizi oranฤฑnฤฑ yรผzde 4,20’den yรผzde 3,95’e รงekmiลti. Ancak bu adฤฑmlar sektรถrde beklenen canlanmayฤฑ yaratamamฤฑลtฤฑ.
