Reuters’ฤฑn Ulusal ฤฐstatistik Bรผrosu (NBS) verilerine dayanarak yaptฤฑฤฤฑ hesaplamalara gรถre, Mart ayฤฑnda yeni konut fiyatlarฤฑ ลubat ayฤฑndaki %0,3’lรผk artฤฑลฤฑn ardฤฑndan aylฤฑk bazda %0,5 artarak Haziran 2021’den bu yana en hฤฑzlฤฑ ve รผst รผste รผรงรผncรผ aylฤฑk artฤฑลa iลaret etti.
Yฤฑllฤฑk bazda fiyatlar Haziran 2022’den bu yana en kรผรงรผk dรผลรผลรผ gรถstererek ลubat ayฤฑndaki %1,2’lik dรผลรผลรผn ardฤฑndan Mart ayฤฑnda %0,8 geriledi.
ลanghay merkezli E-house รin Araลtฤฑrma ve Geliลtirme Kurumu analisti Yan Yuejin, “Konut fiyat endeksi istikrar ve toparlanma eฤilimi gรถsteriyor ve bu da genel gayrimenkulรผn geรงen yฤฑlki dip seviyesinden รงฤฑktฤฑฤฤฑnฤฑ gรถsteriyor” dedi.
Yan, Mart ayฤฑndaki gรผรงlรผ konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn konut fiyatlarฤฑnda iyileลmeye yol aรงtฤฑฤฤฑnฤฑ sรถyledi.
รin ekonomisinin yaklaลฤฑk dรถrtte birini oluลturan emlak sektรถrรผ geรงen yฤฑl, geliลtiricilerin yรผksek borรง seviyelerine yรถnelik dรผzenleyici bir baskฤฑnฤฑn finansman sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑna dรถnรผลmesi ve konut projelerinde inลaatฤฑn durmasฤฑ nedeniyle aฤฤฑr bir darbe aldฤฑ. Bazฤฑ alฤฑcฤฑlarฤฑn ipotek geri รถdemelerini boykot etmesi, zorlu COVID kฤฑsฤฑtlamalarฤฑ nedeniyle tรผketici hissiyatฤฑnฤฑ daha da zayฤฑflattฤฑ.
รin’in Aralฤฑk ayฤฑnda COVID kฤฑsฤฑtlamalarฤฑnฤฑ aniden geri รงekmesinin ardฤฑndan bastฤฑrฤฑlmฤฑล talebin serbest bฤฑrakฤฑlmasฤฑyla bรผyรผk ลehirlerde geรงtiฤimiz ay konut satฤฑลlarฤฑnda bir toparlanma gรถrรผldรผ.
NBS’nin anket yaptฤฑฤฤฑ 70 ลehir arasฤฑnda 64 ลehirde yeni konut fiyatlarฤฑnda aylฤฑk bazda artฤฑล gรถrรผlรผrken, bu rakam Mayฤฑs 2019’dan bu yana en fazla ลehir sayฤฑsฤฑna ulaลtฤฑ ve ลubat ayฤฑndaki 55 seviyesinden yรผkseldi.
Konut fiyatlarฤฑndaki artฤฑล, bir รถnceki aya gรถre artฤฑลlarฤฑnฤฑ sรผrdรผren tรผm ลehir kademeleri arasฤฑnda geniล tabanlฤฑ oldu.
Ancak analistler, tรผketici gรผvenindeki belirsizlik nedeniyle, yeni baลlayan emlak toparlanmasฤฑnฤฑn devam edip etmeyeceฤini sรถylemek iรงin henรผz รงok erken olduฤunu sรถylรผyor.
Verileri yorumlayan Goldman Sachs analistleri, “Zorlu demografik eฤilim, sorunlu geliลtiriciler iรงin hala sฤฑkฤฑ olan finansman koลullarฤฑ ve politika yapฤฑcฤฑlarฤฑn uzun sรผredir devam eden ‘konut spekรผlasyon iรงin deฤil, yaลamak iรงindir’ duruลu nedeniyle emlak sektรถrรผndeki toparlanma kademeli ve iniลli รงฤฑkฤฑลlฤฑ olacaktฤฑr” dedi.
Geรงtiฤimiz ay 50’den fazla ลehir, sรผbvansiyonlar, daha fazla konut ihtiyat fonu ve ev satฤฑn alma sฤฑnฤฑrlamalarฤฑnฤฑn hafifletilmesi gibi teลvik politikalarฤฑ uygulamaya koydu veya bazฤฑ emlak kurallarฤฑnฤฑ gevลetti.
CSCI Pengyuan Credit Rating Limited analisti Wu Jinhui, “Ekonomideki en bรผyรผk sorun, artan deflasyonist baskฤฑ ile yetersiz taleptir, satฤฑล bรผyรผmesinin yavaลladฤฑฤฤฑnฤฑ gรถsteren son verilerle birlikte gayrimenkulde istikrarฤฑn devam etmesi kritik รถneme sahiptir” dedi ve ลรถyle devam etti:
“ฤฐkinci รงeyrekte, yรผksek kaliteli emlak firmalarฤฑ iรงin bilanรงo iyileลtirmesi, daha dรผลรผk peลinat รถdemeleri ve ipotek oranlarฤฑnda indirimler gibi hem arz hem de talep tarafฤฑnda politika gevลemesi iรงin yer var.”
Bu hafta aรงฤฑklanan kredi verileri, รงoฤunluฤu konut kredisi olan hanehalkฤฑ orta-uzun vadeli kredilerindeki bรผyรผmenin, emlak iลlemlerindeki iyileลmeye paralel olarak Mart ayฤฑnda hฤฑzlandฤฑฤฤฑnฤฑ gรถsterdi.
Nisan ayฤฑnฤฑn baลlarฤฑnda, Merkez Bankasฤฑ’nฤฑn kentsel mevduat sahiplerine yรถnelik รผรง aylฤฑk anketi, katฤฑlฤฑmcฤฑlarฤฑn %17,5’inin รถnรผmรผzdeki รผรง ay iรงinde ev satฤฑn almayฤฑ planladฤฑฤฤฑnฤฑ gรถsterdi; bu oran bir รถnceki รผรง aylฤฑk ankette %16 idi.
รin Salฤฑ gรผnรผ Mart ayฤฑna iliลkin emlak satฤฑลlarฤฑ ve yatฤฑrฤฑm verilerinin yanฤฑ sฤฑra ekonomik faaliyet verileri ve ilk รงeyrek gayrisafi yurtiรงi hasฤฑlasฤฑnฤฑ (GSYH) aรงฤฑklayacak.
