Emlak krizinin penรงesinden kurtulmaya รงalฤฑลan รin รงok daha tehlikeli bir noktaya doฤru adฤฑm adฤฑm ilerliyor.
ABD merkezli banka Citigroup’un bildirdiฤine gรถre รin’in 22 farklฤฑ ลehrinde ev satฤฑn alan kiลiler, inลaatฤฑ tamamlanmamฤฑล daireler iรงin ipotekli konut kredilerini รถdemeyi reddediyor.
Sรถzcรผ’nรผn haberine gรถre emlak mรผลterilerinin protestosu, elinde 6 trilyon dolarlฤฑk ipotekli konut kredisi bulunduran bankalarฤฑn denizaลฤฑrฤฑ emlak tahvillerinde temerrรผde dรผลme riskini artฤฑrฤฑyor.
รin’de emlak firmalarฤฑnฤฑn evleri tamamlamadan satmasฤฑna izin veriliyor ve mรผลterilerin yeni mรผlklerine sahip olmadan รถnce ipotekli konut kredilerini รถdemesi gerekiyor. Bu รถdemeler, emlak geliลtiricileri tarafฤฑndan inลaatlarฤฑ finanse etmek amacฤฑyla kullanฤฑlฤฑyor.
รdeme boykotu, dev gayrimenkul geliลtiricisi Evergrande’nin geรงen yฤฑl borcunu temerrรผde dรผลรผrmesi ve diฤer birรงok ลirketin alacaklฤฑlardan koruma talep etmesiyle sonuรงlanan nakit sฤฑkฤฑลฤฑklฤฑฤฤฑ yรผzรผnden artan sayฤฑda projenin ertelenmesi veya durdurulmasฤฑ nedeniyle geldi.
CNN International’ฤฑn haberine gรถre ev fiyatlarฤฑnฤฑn dรผลme eฤiliminde olmasฤฑ da alฤฑcฤฑlarฤฑn, รถdemeyi taahhรผt ettiklerinden daha az deฤerli mรผlklere sahip olacaฤฤฑ anlamฤฑna geliyor.
Uzmanlar ev satฤฑn alanlarฤฑn รถdeme grevine gitmesinin daha fazla gayrimenkul geliลtiricisinin temerrรผde dรผลmesine yol aรงabileceฤinden endiลe ediyor.
Dรผnyanฤฑn en bรผyรผk ikinci ekonomisi olan รin, Covid-19 pandemisinden kaynaklanan keskin yavaลlamadan kurtulmaya รงabalarken konut krizi รผlkedeki bankalarฤฑn omzuna ek bir yรผk bindiriyor.
Japonya merkezli finans ลirketi Nomura’nฤฑn analistlerinin perลembe yayฤฑmladฤฑฤฤฑ araลtฤฑrma raporunda, โรn satฤฑลlar รin’de ev satmanฤฑn en yaygฤฑn yolu, bu nedenle oradaki riskler yรผksekโ ifadeleri yer aldฤฑ.
Nomura analistleri emlak geliลtiricilerin 2013 ve 2020 arasฤฑnda รถnceden sattฤฑklarฤฑ evlerin yalnฤฑzca yaklaลฤฑk yรผzde 60’ฤฑnฤฑ teslim ettiฤini ve aynฤฑ dรถnemde รin’in รถdenmemiล ipotekli konut kredilerinin 26,3 trilyon yuan (3,9 trilyon dolar) arttฤฑฤฤฑnฤฑ tahmin ediyor.
รin Endรผstri ve Ticaret Bankasฤฑ (IDCBF), รin ฤฐnลaat Bankasฤฑ (CICHF) ve รin Ziraat Bankasฤฑ (ACGBF) dahil bรผyรผk yatฤฑrฤฑmcฤฑlar perลembe yaptฤฑklarฤฑ aรงฤฑklamada risklerin yรถnetilebilir olduฤuna inandฤฑklarฤฑnฤฑ ve durumu yakฤฑndan izlediklerini sรถyledi.
Bloomberg ise รinli yetkililerin bankalarla acil durum gรถrรผลmeleri yaptฤฑฤฤฑnฤฑ bildirdi.
รin’in devlet medyalarฤฑnda yayฤฑmlanan รงok sayฤฑda habere ve ลangay merkezli araลtฤฑrma ลirketi รin Emlak Bilgisi ลirketi’nin (CRIC) derlediฤi verilere gรถreyse 18 bรถlge ve 47 ลehirdeki alฤฑcฤฑlar haziran sonundan bu yana รถdeme yapmayฤฑ bฤฑraktฤฑ.
CRIC ayrฤฑca 2021โde 24 bรผyรผk ลehirde satฤฑlan evlerin yaklaลฤฑk yรผzde 10โunun inลaatฤฑnฤฑn durduฤunu bildiriyor.
Uzmanlar, konut piyasasฤฑndaki problemlerin finansal ve sosyal huzursuzluฤa yol aรงabileceฤini sรถylรผyor.
Citi analistleri, boykotun รin bankalarฤฑndaki sorunlu kredileri 83 milyar dolar artฤฑrabileceฤini ve รผlkenin, kรผรงรผk bankalarฤฑn kรถtรผleลen durumu nedeniyle artan protestolarla boฤuลtuฤu bir zamanda sosyal istikrarsฤฑzlฤฑฤa neden olabileceฤini belirtti.
Avustralya merkezli banka ANZโnin kฤฑdemli รin ekonomisti Betty Wang ise sorunun รถlรงeฤinin รงok daha bรผyรผk olduฤuna inandฤฑฤฤฑnฤฑ ifade etti.
รin Ulusal ฤฐstatistik Bรผrosu’nun son verilerine gรถre, 70 ลehirde yeni ev fiyatlarฤฑ mayฤฑsta dokuzuncu ayฤฑnda da dรผลmeye devam etti. Alฤฑcฤฑlar iลleri ve gelirlerine yรถnelik artan belirsizlikle piyasadan uzaklaลtฤฑkรงa emlak satฤฑลlarฤฑ da dรผลรผyor.
รinโin emlak sektรถrรผndeki sฤฑkฤฑntฤฑ, 2020โde Pekinโin emlak firmalarฤฑ iรงin kolay kredilere yรถnelik sฤฑkฤฑ รถnlemler almaya baลlamasฤฑyla tetiklendi ve bu da birรงok bรผyรผk geliลtirici iรงin nakit sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑna neden oldu.
Pekin durumun tฤฑrmanmasฤฑnฤฑ รถnlemek iรงin ya ev satฤฑn alanlarฤฑn ipotekli konut kredisi รถdemelerini ertelemesine izin verebilir ya da yerel yรถnetimlerin projeleri satฤฑn almasฤฑna olanak saฤlayabilir.
