Artan dรถviz kuru, inลaat maliyetleri ve taleple birlikte gรผn geรงtikรงe yรผkselen fiyatlar konut piyasasฤฑnฤฑ altรผst etti. รzellikle ฤฐstanbul, Antalya, ฤฐzmir gibi kentlerin taลฤฑ topraฤฤฑ altฤฑn oldu. Bu kentler de ev fiyatlarฤฑ dรผnya metropolleri ile yarฤฑลฤฑr oldu.
Cumhuriyet’ten Ali Can Polat’ฤฑn haberine gรถre Merkez Bankasฤฑ verilerine gรถre, ฤฐstanbulโda konut metrekare fiyatฤฑ bir yฤฑlda yรผzde 226 artฤฑลla 8 bin 169 liradan 26 bin 637 liraya (1.428 dolar) yรผkselirken artฤฑk ฤฐstanbulโda 3+1 ev fiyatฤฑna Liverpool, Miami gibi ลehirlerde mรผstakil ev almak mรผmkรผn. Yerli yatฤฑrฤฑmcฤฑnฤฑn rotasฤฑ kira zammฤฑ sฤฑnฤฑrlamasฤฑ ve krediye eriลimlerin zorlaลmasฤฑ nedeniyle yurtdฤฑลฤฑna yรถneliyor.
FฤฐYATLAR ลฤฐลฤฐRฤฐLDฤฐ
Mars Gayrimenkul Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Hakan Bucak, ฤฐstanbulโda รถzellikle bazฤฑ yeni projelerde โyabancฤฑya satmaโ hayaliyle ลiลirilmiล fiyatlar gรถrรผldรผฤรผnรผ belirtti.
รte yandan inลaat maliyetlerindeki artฤฑล nedeniyle yapฤฑ maliyetinin de arttฤฑฤฤฑnฤฑ bunun da fiyatlarฤฑ arttฤฑrdฤฑฤฤฑnฤฑ belirten Bucak ลunlarฤฑ sรถyledi:
โฤฐstanbulโda en ucuz bรถlge Kurtkรถyโde bile metrekare yapฤฑ maliyeti 2 bin dolar yani 36 bin TL. Bu merkeze yaklaลtฤฑkรงa 3 bin dolarฤฑ (54 bin TL) buluyor. Satฤฑลa รงฤฑkฤฑลฤฑ da 4 bin dolarฤฑ (72 bin TL) buluyor. รmraniye gibi bรถlgelerde biraz yabancฤฑ satฤฑล hayali ile fiyatlar ลiลiriliyor da. ฤฐngiltereโde de metrekare fiyatฤฑ 3-4 bin dolar. ฤฐstanbulโa sรผrekli artan bir talep var ancak bu gรถรง politikasฤฑyla da ilgili. Talep yรผksek, arz kฤฑsฤฑtlฤฑ.โ
Gayrimenkul uzmanฤฑ Songรผl Toprak ise, aลฤฑrฤฑ fiyat artฤฑลlarฤฑnฤฑn kiralamak iรงin konut alan yatฤฑrฤฑmcฤฑyฤฑ yurtdฤฑลฤฑna yรถnelttiฤini belirtti. Tรผrkiyeโde dรถviz ile kiralamanฤฑn yasak olduฤunu hatฤฑrlatan Toprak, รถzellikle beyaz yakalฤฑ รงalฤฑลanlarฤฑn tercih ettiฤi bu durumu ลรถyle aรงฤฑkladฤฑ:
โYurtdฤฑลฤฑnda รงocuk okutuyorsunuz ya da tedavisi uzun sรผren รงok aฤฤฑr bir hastalฤฑk geรงiriyorsunuz, bรผtรผn masraflarฤฑnฤฑz dรถviz ile ama kiranฤฑz TL ile. Bir de bu TL ile aldฤฑฤฤฑnฤฑz kira yรผzde 25 zamla sฤฑnฤฑrlandฤฑrฤฑlmฤฑล. Neden bu zararlฤฑ yatฤฑrฤฑma devam edesiniz ki? Bu durumdaki birรงok yerli yatฤฑrฤฑmcฤฑ ฤฐstanbulโdaki evlerini satarak Miamiโden ev alฤฑyor ve dolar ile kira geliri elde edebiliyor. Herhangi bir kira zammฤฑ sฤฑnฤฑrlamasฤฑ ile karลฤฑlaลmฤฑyor zaten gerek de duymuyor.โ
Toprak, Miami ile Tรผrkiyeโdeki evlerin aynฤฑ fiyat olma sebebini ise ลรถyle aktardฤฑ:
โMiami ucuz deฤil, ฤฐstanbul pahalฤฑ. Konut yatฤฑrฤฑmฤฑ yapฤฑlamayacak kadar pahalฤฑ bir ลehir haline geldi. Kira geliri de mantฤฑklฤฑ deฤil. 200 bin dolara ฤฐstanbulโda alacaฤฤฑnฤฑz bir evi 10-15 bin TLโye kiralarken Miamiโde 1500 dolara (27 bin TL) verebilirsiniz.โ
รST DรZEY YรNETฤฐCฤฐ BฤฐLE ALAMIYOR
Aremas Gayrimenkul Yรถnetim Kurulu Baลkanฤฑ Vedat Arslan da ฤฐstanbulโda รผst dรผzey bir yรถneticinin kendine uygun bir ev alma imkรขnฤฑnฤฑn kalmadฤฑฤฤฑnฤฑ belirterek โBu kiลinin geรงmiลte bir yatฤฑrฤฑmฤฑ, birikmiล parasฤฑ yoksa ev almasฤฑ zorโ dedi.
Arslan, ลu bilgileri paylaลtฤฑ:
โMart ve nisanda her hafta zam gelirken ลimdi konut geliลtiricileri frene bastฤฑlar. 2021โin ikinci yarฤฑsฤฑnda konutun metrekaresini 13-14 bin TLโden sattฤฑlar, ลimdi maliyetler arttฤฑฤฤฑ iรงin 35 bin TLโye kadar รงฤฑktฤฑ. Kat karลฤฑlฤฑฤฤฑ anlaลanlar ve hรขlรข inลaata baลlamayanlar iรงin bรผyรผk risk var. Tรผrkiyeโde 2022โde konut satฤฑn alma miktarlarฤฑ yรผkselirken konut sahipliฤi endeksinde dรผลรผล yaลandฤฑ. Maddi durumu elverenler iki ve daha fazla konut alฤฑrken belli bir kesimin konuta eriลim olasฤฑlฤฑฤฤฑ tamamen azaldฤฑ.โ
