Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ekim ayı enflasyon rakamlarını açıklamasıyla, Kasım ayında konut ve işyeri kiralarına uygulanabilecek yasal üst sınır (tavan) zam oranı da netleşti.
Buna göre, mal sahipleri kiracılarına yasal olarak en fazla yüzde 37,15 oranında zam yapabilecek.
Kira artışlarında artık TÜFE ortalaması devrede
Hatırlatmakta fayda var; 1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarındaki %25’lik artış sınırı uygulaması sona ermişti. Artık hem konutlar hem de işyerleri için tek bir yasal kriter var: TÜFE’nin 12 aylık ortalaması.
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi yenileme döneminde uygulanacak artış, bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasını geçemez.
Kasım ayında bu oran %37,15 olarak hesaplandı. Bu rakam, mal sahibinin yapabileceği en yüksek oranı gösteriyor; tarafların bu oranın altında bir rakamda anlaşması (veya hiç zam yapmaması) elbette mümkün.
Enflasyon beklentilerin altında kaldı ama…
Kasım ayı kira artış oranını belirleyen Ekim ayı enflasyon verileri, aslında piyasa beklentilerinden daha olumlu geldi. TÜİK’e göre:
- Yıllık Enflasyon: %32,87’ye geriledi (Beklenti: %33,24).
- Aylık Enflasyon: %2,55 olarak gerçekleşti (Beklenti: %2,83).
Enflasyondaki bu yavaşlamaya rağmen, 12 aylık ortalama formülü, geçmiş ayların yüksek enflasyon etkisini hâlâ taşıdığı için yasal tavan oranının yüksek kalmasına neden oluyor.
