ABD’de yeni ev satฤฑลlarฤฑ รถnemli bir artฤฑล kaydetti. Ancak bu yรผkseliลin, konut kredisi (mortgage) faizlerindeki dรผลรผลten kaynaklanan olumlu etkisinin, zayฤฑflayan iลgรผcรผ piyasasฤฑ nedeniyle sฤฑnฤฑrlฤฑ kalabileceฤi belirtildi.
Ticaret Bakanlฤฑฤฤฑ’na baฤlฤฑ Nรผfus Sayฤฑmฤฑ Bรผrosu’nun รarลamba gรผnรผ aรงฤฑkladฤฑฤฤฑ verilere gรถre, geรงen ay mevsimsel olarak dรผzeltilmiล yฤฑllฤฑk bazda ABD’de yeni ev satฤฑลlarฤฑ %20,5 oranฤฑnda artarak 800.000 adede ulaลtฤฑ. Temmuz ayฤฑ satฤฑล hฤฑzฤฑ ise daha รถnce 652.000 birim olarak aรงฤฑklanmฤฑลken 664.000 birime revize edildi. Reuters anketine katฤฑlan ekonomistler, ABD konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn yaklaลฤฑk %14’รผnรผ oluลturan yeni konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn 650.000 birime gerileyeceฤini tahmin etmiลlerdi. Sรถzleลme imzalandฤฑฤฤฑnda sayฤฑlan yeni ev satฤฑลlarฤฑ, aylฤฑk bazda dalgalฤฑ seyir izleyebilir ve bรผyรผk revizyonlara tabi olabilir. Aฤustos ayฤฑndaki satฤฑลlar yฤฑllฤฑk bazda da %15,4’lรผk bir artฤฑล gรถsterdi.
Faiz indirimleri ve mortgage oranlarฤฑna etkisi
Federal Rezerv’in (Fed) para politikasฤฑnฤฑ gevลetmeye devam etme hazฤฑrlฤฑฤฤฑ รงerรงevesinde konut kredisi faiz oranlarฤฑ dรผลtรผ. ABD merkez bankasฤฑ, geรงen hafta gรถsterge gecelik faiz oranฤฑnฤฑ 25 baz puan dรผลรผrerek %4,00-%4,25 aralฤฑฤฤฑna รงekti. Fed, 2025’in geri kalanฤฑnda istikrarlฤฑ bir indirim hฤฑzฤฑ รถngรถrdรผฤรผnรผ belirtti.
Mortgage finansmanฤฑ kuruluลu Freddie Mac’in saฤladฤฑฤฤฑ verilere gรถre, piyasada en รงok tercih edilen 30 yฤฑllฤฑk konut kredisi faiz oranฤฑ, geรงen hafta %6,26 ile son 11 ayฤฑn en dรผลรผk seviyesine geriledi. Temmuz ortasฤฑndan bu yana dรผลรผล eฤiliminde olan bu oran, Ocak ortasฤฑnda ulaลtฤฑฤฤฑ %7,04 seviyesinden kademeli olarak aลaฤฤฑ รงekildi. Bu durum, konut piyasasฤฑnda alฤฑcฤฑlar iรงin cazip bir ortam yaratmฤฑล oldu.
ABD’de yeni ev satฤฑลlarฤฑ artarken, istihdam zayฤฑflฤฑyor
Konut piyasasฤฑndaki bu canlanmaya raฤmen, ABD iลgรผcรผ piyasasฤฑnda zayฤฑflama gรถzlendi. Tarฤฑm dฤฑลฤฑ istihdam artฤฑลฤฑ, geรงen yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถneminde aylฤฑk ortalama 82.000 iken, bu dรถnemde 29.000’e geriledi. ฤฐลgรผcรผ piyasasฤฑndaki bu yavaลlama, tรผketicilerin alฤฑm gรผcรผ ve genel ekonomik gรผven รผzerindeki potansiyel olumsuz etkileri nedeniyle yeni ev satฤฑลlarฤฑndaki gรผรงlรผ artฤฑลฤฑn sรผrdรผrรผlebilirliฤi konusunda endiลe yaratmaktadฤฑr. Konut kredisi faizlerindeki dรผลรผลรผn yarattฤฑฤฤฑ olumlu hava, iลsizlik veya gelir istikrarฤฑ endiลesiyle dengelenebilir.
ABD’de yeni ev satฤฑลlarฤฑnฤฑn geleceฤi
ฤฐลgรผcรผ piyasasฤฑndaki bu zayฤฑflฤฑk, konut piyasasฤฑnฤฑn ivmesini yavaลlatabilecek temel faktรถrlerden biri olarak รถne รงฤฑkฤฑyor. Federal Rezerv’in faiz indirimlerine devam etme beklentisi, konut talebini desteklemeye devam edecek olsa da, istihdam piyasasฤฑndaki olumsuz geliลmelerin konut alฤฑcฤฑlarฤฑnฤฑ frenlemesi mรผmkรผndรผr. Piyasalarฤฑn bundan sonraki seyrinde, hem Fed’in faiz kararlarฤฑ hem de istihdam verileri yakฤฑndan takip edilmeye devam edilecektir.
