ABD’de yeni ev satışları önemli bir artış kaydetti. Ancak bu yükselişin, konut kredisi (mortgage) faizlerindeki düşüşten kaynaklanan olumlu etkisinin, zayıflayan işgücü piyasası nedeniyle sınırlı kalabileceği belirtildi.
Ticaret Bakanlığı’na bağlı Nüfus Sayımı Bürosu’nun Çarşamba günü açıkladığı verilere göre, geçen ay mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık bazda ABD’de yeni ev satışları %20,5 oranında artarak 800.000 adede ulaştı. Temmuz ayı satış hızı ise daha önce 652.000 birim olarak açıklanmışken 664.000 birime revize edildi. Reuters anketine katılan ekonomistler, ABD konut satışlarının yaklaşık %14’ünü oluşturan yeni konut satışlarının 650.000 birime gerileyeceğini tahmin etmişlerdi. Sözleşme imzalandığında sayılan yeni ev satışları, aylık bazda dalgalı seyir izleyebilir ve büyük revizyonlara tabi olabilir. Ağustos ayındaki satışlar yıllık bazda da %15,4’lük bir artış gösterdi.
Faiz indirimleri ve mortgage oranlarına etkisi
Federal Rezerv’in (Fed) para politikasını gevşetmeye devam etme hazırlığı çerçevesinde konut kredisi faiz oranları düştü. ABD merkez bankası, geçen hafta gösterge gecelik faiz oranını 25 baz puan düşürerek %4,00-%4,25 aralığına çekti. Fed, 2025’in geri kalanında istikrarlı bir indirim hızı öngördüğünü belirtti.
Mortgage finansmanı kuruluşu Freddie Mac’in sağladığı verilere göre, piyasada en çok tercih edilen 30 yıllık konut kredisi faiz oranı, geçen hafta %6,26 ile son 11 ayın en düşük seviyesine geriledi. Temmuz ortasından bu yana düşüş eğiliminde olan bu oran, Ocak ortasında ulaştığı %7,04 seviyesinden kademeli olarak aşağı çekildi. Bu durum, konut piyasasında alıcılar için cazip bir ortam yaratmış oldu.
ABD’de yeni ev satışları artarken, istihdam zayıflıyor
Konut piyasasındaki bu canlanmaya rağmen, ABD işgücü piyasasında zayıflama gözlendi. Tarım dışı istihdam artışı, geçen yılın aynı döneminde aylık ortalama 82.000 iken, bu dönemde 29.000’e geriledi. İşgücü piyasasındaki bu yavaşlama, tüketicilerin alım gücü ve genel ekonomik güven üzerindeki potansiyel olumsuz etkileri nedeniyle yeni ev satışlarındaki güçlü artışın sürdürülebilirliği konusunda endişe yaratmaktadır. Konut kredisi faizlerindeki düşüşün yarattığı olumlu hava, işsizlik veya gelir istikrarı endişesiyle dengelenebilir.
ABD’de yeni ev satışlarının geleceği
İşgücü piyasasındaki bu zayıflık, konut piyasasının ivmesini yavaşlatabilecek temel faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. Federal Rezerv’in faiz indirimlerine devam etme beklentisi, konut talebini desteklemeye devam edecek olsa da, istihdam piyasasındaki olumsuz gelişmelerin konut alıcılarını frenlemesi mümkündür. Piyasaların bundan sonraki seyrinde, hem Fed’in faiz kararları hem de istihdam verileri yakından takip edilmeye devam edilecektir.
