Yargฤฑtay, sรถzleลmede belirtilen vade tarihinde รถdenmeyen kira รผcretine yasal faiz uygulanmasฤฑ gerektiฤine hรผkmetti.
Sรถzleลmede belirtilen tarihte kirasฤฑnฤฑ alamadฤฑฤฤฑnฤฑ belirten bir ev sahibi, gecikme sebebiyle paranฤฑn faiziyle birlikte tahsil edilmesi talebiyle mahkemenin yolunu tuttu.
Sulh Hukuk Mahkemesi, davayฤฑ kฤฑsmen kabul etti. Kararฤฑ hem davacฤฑ ev sahibi hem de davalฤฑ kiracฤฑ temyiz etti.
Yargฤฑtay 3. Hukuk Dairesi emsal nitelikte bir karara imza attฤฑ. Kararda, davacฤฑnฤฑn gecikme zammฤฑna yรถnelik temyiz itirazlarฤฑnฤฑn yerinde olduฤunun anlaลฤฑldiฤฤฑ belirtildi.
15 yฤฑl sรผreli kira sรถzleลmesi
Davaya dayanak 18/07/2006 baลlangฤฑรง tarihli 15 yฤฑl sรผreli kira sรถzleลmesi konusunda taraflar arasฤฑnda bir uyuลmazlฤฑk bulunmadฤฑฤฤฑ vurgulandฤฑ.
Sรถzleลmenin 6. maddesinde, ‘Kiracฤฑ, kira bedelini her yฤฑl, yฤฑllฤฑk peลin ลekilde idare hesabฤฑna yatฤฑracaktฤฑr. Kira bedeli รถdenmediฤi takdirde, รถdenmediฤi tarihten itibaren devletin belirlemiล olduฤu gecikme cezasฤฑ oranฤฑ ile tahsil edilecektir’ hususuna dikkat รงekildi. Yargฤฑtay kararฤฑnda ลรถyle denildi:
”01.07.2012 tarihinde yรผrรผrlรผฤe giren 6098 Sayฤฑlฤฑ Tรผrk Borรงlar Kanunu’nun Yรผrรผrlรผฤรผ ve Uygulama ลekli Hakkฤฑndaki 6101 Sayฤฑlฤฑ Kanun’un 7. maddesinde Tรผrk Borรงlar Kanunu’nun kamu dรผzenine ve genel ahlaka iliลkin kurallarฤฑ ile geรงici รถdemelere iliลkin 76., faize iliลkin 88., temerrรผt faizine iliลkin 120. ve aลฤฑrฤฑ ifa gรผรงlรผฤรผne iliลkin 138. maddelerinin gรถrรผlmekte olan davalarda da uygulanacaฤฤฑ hรผkรผm altฤฑna alฤฑnmฤฑลtฤฑr. Tรผrk Borรงlar Kanunu’nun 120. maddesi gereฤince, uygulanacak yฤฑllฤฑk temerrรผt faizi oranฤฑ sรถzleลmede kararlaลtฤฑrฤฑlmamฤฑลsa, faiz borcunun doฤduฤu tarihte yรผrรผrlรผkte bulunan mevzuat hรผkรผmlerine gรถre belirlenir. Sรถzleลme ile kararlaลtฤฑrฤฑlacak yฤฑllฤฑk faiz oranฤฑ birinci fฤฑkra uyarฤฑnca belirlenen yฤฑllฤฑk faiz oranฤฑnฤฑn yรผzde yรผz fazlasฤฑnฤฑ aลamaz. Davada hรผkme esas alฤฑnan bilirkiลi raporundaki yasal faize yรถnelik hesaplamaya itibar edilerek hรผkรผm kurulduฤu anlaลฤฑlmaktadฤฑr. Oysa; Borรงlar Kanunuโnun 101 / 2. maddesi hรผkmรผ gereฤi borcun ifa olunacaฤฤฑ gรผn sรถzleลme ile belli edilmiล ise ihtar ลartฤฑ aranmadan bu gรผnรผn bitmesi ile borรงlu mรผtemerrit olur. Kira sรถzleลmesinin 6. maddesi gereฤince kira parasฤฑnฤฑn รถdeme zamanฤฑ ve vadesinde รถdenmediฤi takdirde uygulanacak faiz oranฤฑ belirlenmiลtir. Sรถzleลmenin bu maddesine gรถre รถdeme zamanฤฑ geldiฤi halde kiracฤฑ bu sรผrede kira borcunu รถdemediฤi takdirde temerrรผde dรผลer ve bunun iรงin aynฤฑ Kanunun 101 / 2. maddesi gereฤi ihtara gerek yoktur. Kira bedellerinin รถdeme gรผnรผ belli ve muayyen olduฤuna gรถre bu durumda vade tarihinden itibaren kira alacaฤฤฑna kararlaลtฤฑrฤฑlan faizin uygulanmasฤฑ gerekir. O halde, mahkemece tacir olan davalฤฑ kiracฤฑ ile davacฤฑ arasฤฑnda serbest irade ile kararlaลtฤฑrฤฑlmฤฑล faiz oranฤฑ รผzerinden faizin hesaplanmasฤฑ gerekirken, yazฤฑlฤฑ ลekilde hรผkรผm tesisi doฤru deฤildir. Hรผkรผm bu nedenle bozulmalฤฑdฤฑr. Aรงฤฑklanan nedenlerle davalฤฑnฤฑn tรผm, davacฤฑnฤฑn sair temyiz itirazlarฤฑnฤฑn reddine, ikinci bentte aรงฤฑklanan nedenlerle hรผkmรผn davacฤฑ yararฤฑna bozulmasฤฑna oy birliฤiyle karar verildi.”
