Uluslararasฤฑ ticari gayrimenkul danฤฑลmanlฤฑk ลirketi Cushman & Wakefield tarafฤฑndan hazฤฑrlanan “Tรผrkiye Pazar Analizleri 2018 Dรถrdรผncรผ รeyrek Ofis, Perakende, Sanayi ve Lojistik” baลlฤฑklฤฑ rapora gรถre, geรงen yฤฑlฤฑn ilk 3 รงeyreฤinde 2017’nin aynฤฑ dรถnemine kฤฑyasla cadde maฤazalarฤฑ ve ofis kiralarฤฑ kura baฤlฤฑ olarak yรผzde 22’ye varan oranlarda gerilemiลti.
4. รงeyrekte de Tรผrkiye genelindeki ofis kiralarฤฑ dรถviz bazฤฑnda ortalama yรผzde 20 dรผลtรผ. Perakende pazarฤฑnda ise yรผzde 25 civarฤฑ azalma kaydedildi.
ฤฐstanbul’da 4. รงeyrekte 92 bin 750 metrekare yeni ofis alanฤฑ pazara girerken, toplam arz 6,18 milyon metrekareye yรผkseldi. Son รงeyrekte gerรงekleลen kiralama iลlemleri bir รถnceki yฤฑlฤฑn aynฤฑ dรถnemine gรถre yรผzde 7,78 azalฤฑrken, รผรงรผncรผ รงeyreฤe gรถre yรผzde 20,22 dรผลtรผ.
Aralฤฑkta Levent’te metrekare baลฤฑna ve dรถviz bazฤฑnda ofis kiralarฤฑ 2017’nin aynฤฑ dรถnemine gรถre yรผzde 8,6 azalarak 32 dolara, Gayrettepe’de yรผzde 9,1 dรผลรผลle 20 dolara, Maslak’ta yรผzde 32,1 dรผลรผลle 19 dolara, ฤฐstanbul Anadolu Yakasฤฑ’nda ise yรผzde 4’lรผk dรผลรผลle 24 dolara geriledi.
Sรถz konusu rakamlar; ฤฐzmir’de yรผzde 7,1 azalฤฑลla 13 dolar, Ankara’da da yรผzde 6,7 dรผลรผลle 14 dolar olarak hesaplandฤฑ.
– Ofis pazarฤฑ ekonomik koลullara raฤmen daralmadฤฑ
Rapora gรถre, dรถviz kurlarฤฑndaki artฤฑล, yavaลlayan GSYH artฤฑลฤฑ ve yรผksek enflasyon gibi ekonomide gรถrรผlen olumsuzluklara raฤmen 2018 yฤฑlฤฑnda gerรงekleลen kiralama iลlemleri bir รถnceki yฤฑlฤฑn rakamlarฤฑna yakฤฑn seyretti. Talebin 2019 yฤฑlฤฑnda da artmaya devam edeceฤi รถngรถrรผlรผyor. Bu durum, ofis pazarฤฑnฤฑn zorlu ekonomik koลullara raฤmen daralma gรถstermediฤine iลaret etti.
Artan satฤฑlฤฑk gayrimenkullerle birlikte yatฤฑrฤฑm faaliyetlerinin ivme kazanmaya devam etmesi bekleniyor. 4. รงeyrekte birincil perakende kiralarฤฑndaki metrekare fiyatlarฤฑ, Tรผrkiye genelinde dรถviz bazฤฑnda ortalama yรผzde 25 azaldฤฑ.
Olumsuzluklara raฤmen kira sรถzleลmelerinin TL’ye dรถnรผลtรผrรผlmesini รถngรถren tebliฤlerle sรถzleลmelerin bรผyรผk รถlรงekte TรFE artฤฑลฤฑ ile TL’ye dรถnรผลtรผrรผlmesi, kasฤฑm ve aralฤฑk aylarฤฑnda gรถrรผlen enflasyon dรผลรผลรผyle perakendecilerin kฤฑsmen de olsa nefes alacaฤฤฑnฤฑ gรถsteriyor.
– Tรผrkiye, bรถlgenin lojistik merkezi haline gelebilir
Cushman & Wakefield raporuna gรถre, yeni ฤฐpek Yolu projesinin de dahil olduฤu kรผresel ticaret rotalarฤฑ doฤuya kayฤฑyor. Tรผrk Akฤฑmฤฑ ve benzeri projelerle bรถlgenin enerji koridoru haline gelmesi ile bu dรถnemde Tรผrkiye’nin bir lojistik merkezine dรถnรผลmesinin mรผmkรผn olduฤu รถngรถrรผlรผyor.
Raporda, kรผresel e-ticaret ลirketlerinin Tรผrkiye pazarฤฑna girerek stratejik yatฤฑrฤฑmlar yaptฤฑฤฤฑ bu dรถnemde, artan perakende ve elektronik ticaret satฤฑลlarฤฑnฤฑn; hem nitelikli depolara hem de kentsel lojistik รงรถzรผmlerine yรถnelik talebin daha da artacaฤฤฑnฤฑ gรถsterdiฤi belirtiliyor.
