ฤฐstanbul Emlakรงฤฑlar Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizameddin Aลa, kira fiyatlarฤฑnฤฑn ฤฐstanbul genelinde yรผzde 25 gerilediฤini belirterek, “Daha รถnce bin 200 lira olan evler, ลu anda bin liraya kiralanabilirken, bin 100 lira olanlar 900 liraya indi. Zaten dรผลรผk fiyatlฤฑ olan kiralarda da yรผzde 5-10 indirim oldu.” dedi. Aลa, AA muhabirine yaptฤฑฤฤฑ aรงฤฑklamada, ฤฐstanbul’da รงok sayฤฑda kiralฤฑk daire bulunduฤunu ifade ederek, Beลiktaล’ta geรงen yฤฑl 2 bin 500 lira olan bir daireyi, artฤฑk 2 bin ila 2 bin 200 lira arasฤฑnda bulmanฤฑn mรผmkรผn olduฤunu sรถyledi.
Aลa, kira fiyatlarฤฑnฤฑn ฤฐstanbul genelinde yรผzde 25 gerilediฤini belirterek, ลunlarฤฑ kaydetti: “Fatih’te geรงen yฤฑl 2 bin liraya tutamadฤฑฤฤฑn evi ลu anda bin liraya tutuyorsun. Bu aynฤฑ ลekilde birรงok semtte geรงerli. Baฤdat Caddesi’nde 4 bin liraya tutamadฤฑฤฤฑn evi, ลu anda 3 bin liraya tutuyorsun. Ancak vatandaล รงok daha lรผks, รงok daha yรผksek bedelli evleri รงok ucuza tutamฤฑyor tabii ki… Neticede belli bir alt limit var. Hiรงbir yerde 500-600 liraya ev yok. Olsa da uzak lokasyonlarda var. Ancak daha รถnce bin 200 lira olan evler, ลu anda bin liraya kiralanabilirken, bin 100 lira olanlar 900 liraya indi. Zaten dรผลรผk fiyatlฤฑ olan kiralarda da yรผzde 5-10 indirim oldu.
Satฤฑlฤฑk ev fiyatlarฤฑnda da ciddi bir gevลeme gรถrรผldรผฤรผnรผ belirten Aลa, “En azฤฑndan ลu anda daha ciddi pazarlฤฑklar yapฤฑlฤฑyor. รรผnkรผ talep yok, รงok fazla satฤฑล yapฤฑlmฤฑyor. Alฤฑcฤฑ da, satฤฑcฤฑ da bekleme pozisyonuna girmiล. Birรงok mรผteahhit firmada รงok ciddi pazarlฤฑklar dรถnรผyor. Gerรงek alฤฑmlarฤฑn lanse edilen fiyatlardan deฤil, daha dรผลรผk bedelli fiyatlardan olduฤunu duyuyoruz.” ลeklinde konuลtu.
“Bir mรผddet zam olmaz”
Nizameddin Aลa, Tรผrkiye genelinde 1 milyonun รผstรผnde konut stoku bulunduฤunu ancak kesin rakamฤฑ kimsenin bilmediฤini ifade ederek, her bรถlgede รงok sayฤฑda satฤฑlฤฑk konut olduฤunu bildiklerini sรถyledi.
Aลa, “Maliyete ‘zam geldi’ diyerek ‘fiyat yรผkselteceฤiz’ mantฤฑฤฤฑyla giden hata yapmฤฑล olur. Zaten elinizdeki satฤฑlmฤฑyor. Ne zammฤฑ yapacaksฤฑnฤฑz? Ticarette bรถyle bir mantฤฑk yok. Varsa satabileceฤi mรผลteri, buyursun, istediฤi zammฤฑ yapsฤฑn. Bir mรผddet zam olmaz. Alฤฑcฤฑ ve satฤฑcฤฑnฤฑn buluลamamasฤฑnฤฑn en รถnemli nedeni fiyat.” ลeklinde konuลtu.
Satฤฑlฤฑk daire fiyatlarฤฑnฤฑn olmasฤฑ gereken deฤerin ortalama yรผzde 35 รผzerinde bulunduฤunu kaydeden Aลa, ลรถyle devam etti:
“Bazฤฑ bรถlgelerde ise yรผzde 50 รผzerinde. Fiyatฤฑ รถnemli รถlรงรผde etkileyen ลerefiyedir. Gayrimenkul toplu hareket eden bir piyasa. Bir yerde dรผลรผล baลlayฤฑnca her tarafta baลlฤฑyor. Bฤฑrakฤฑn ฤฐstanbul’un tรผm semtlerini, Tรผrkiye genelinde fiyatlar dรผลmeye baลlฤฑyor. รรผnkรผ emlak piyasasฤฑ genel hareket kabiliyeti olan, aฤฤฑr iลleyen bir piyasadฤฑr. Dรผลรผลรผ de, รงฤฑkฤฑลฤฑ da รถyle kolay olmaz.”
“Satฤฑcฤฑlarฤฑn ‘zam yapacaฤฤฑm’ deme lรผksรผ yok”
ฤฐstanbul Emlakรงฤฑlar Odasฤฑ Baลkanฤฑ Nizameddin Aลa, ev almayฤฑ dรผลรผnenlerin รงok fazla beklememesi gerektiฤini belirterek, konut fiyatlarฤฑnฤฑn yรผkselmeyebileceฤini ancak seรงeneklerin azalacaฤฤฑnฤฑ sรถyledi.
Aลa, “ลu anda seรงeneฤimiz de รงok, รถdeme koลullarฤฑ da kฤฑsmen uygun. Bunu kaรงฤฑrmamak lazฤฑm. Vatandaล รถdeme gรผcรผne uygun bir daire buluyorsa alsฤฑn.” dedi.
Konut fiyatlarฤฑna zam yapฤฑlmayacaฤฤฑ รถngรถrรผsรผnde bulunan Aลa, “Arsa yok, maliyet yรผksek ama satamazsan yeni projeye baลlayamazsฤฑn. Satฤฑcฤฑlarฤฑn ‘zam yapacaฤฤฑm, bu fiyata vermem’ deme lรผksรผ yok.” ifadesini kullandฤฑ.
