Sermaye Piyasasฤฑ Kurumu Baลkanฤฑ Vahdettin Ertaล, SPK’dan gerekli izinleri alan inลaat ลirketlerinin sertifika ihraรง etebileceฤini belirterek, “Proje sรผresi boyunca sertifikalarฤฑn Borsa ฤฐstanbul’da satฤฑlabileceฤini iletti.
Ertaล, konuลmasฤฑnda ลunlarฤฑ sรถyledi:
“Hรผkรผmetimizin รผlkemizde, gรผnรผmรผzรผn ihtiyaรงlarฤฑnฤฑ karลฤฑlayan, okulu, parkฤฑ, kreลi, camisi ile alt yapฤฑsฤฑ tam olarak hazฤฑr olan depreme dayanฤฑklฤฑ bir kentleลmeyi gerรงekleลtirme hedefi var.
รlkemiz bir deprem kuลaฤฤฑnda, bu nedenle de maalesef irili ufaklฤฑ sฤฑk sฤฑk bu tabi afete maruz kalฤฑyoruz. รaฤdaล kentlere sahip olmak ve vatandaลlarฤฑmฤฑza gรผvenli bir konut edindirebilmek ve bunun finansmanฤฑnฤฑ kolaylaลtฤฑrmak hepimizin en baลta gelen รถdevleri arasฤฑnda.
รlkemiz bir yandan kentsel dรถnรผลรผm yoluyla mevcut konut stoklarฤฑnฤฑ yenilemeye ve depreme dayanฤฑklฤฑ hale getirmeye รงabalarken, diฤer taraftan da yeni yapฤฑlacak tรผm konutlarฤฑn deprem yรถnetmeliฤine uygun olmasฤฑ ve vatandaลlarฤฑmฤฑzca eriลilebilirliฤin kolaylaลtฤฑrฤฑลmasฤฑna gayret etmektedir.
Bugรผn yaklaลฤฑk 6 milyon konutumuzun dรถnรผลtรผrรผlmesi, tarihi ve kรผltรผrel dokularฤฑmฤฑza ve mimarimize uygun akฤฑllฤฑ ve รงevreci ลehirlerin oluลturulmasฤฑ Hรผkรผmetimizin de gรผndemindedir. Bu projeleri gerรงekleลtirmek bรผyรผk bir finansman ihtiyacฤฑnฤฑ da beraberinde getirmektedir.
– TOKฤฐ projeleri bรผyรผk bฤฑr hฤฑzla devam ediyor,
-Bankalarฤฑmฤฑz 20 yฤฑla varan taksitlerle konut kredilesi veriyor,
-Emlak Konut ve diฤer markalฤฑ ลirketlerimiz 20 yฤฑla kadar taksitlerle konut satฤฑลlarฤฑnฤฑ sรผrdรผrรผyor,
-Konut edinmek iรงin asgari 3 yฤฑl bir bankada hesap aรงtฤฑran vatandaลlarฤฑmฤฑza 15 bin TLโna kadar devlet katkฤฑsฤฑ yapฤฑlฤฑyor.
Bugรผn ilk uygulamasฤฑnฤฑ baลlatacaฤฤฑmฤฑz Gayrimenkul Sertifikalarฤฑ da hem inลaat projesi geliลtirecek ลirketlerimiz iรงin bir finansman kaynaฤฤฑ, hem de, vatandaลlarฤฑmฤฑza konut projelerinin kazancฤฑndan yararlanma imkanฤฑ sunan, dilimler halinde alฤฑnmak suretiyle, konut satฤฑn almayฤฑ kolaylaลtฤฑran bir tasarruf ve aynฤฑ zamanda yatฤฑrฤฑm aracฤฑdฤฑr.
Gayrimenkul sektรถrรผnรผn sermaye piyasalarฤฑ ile buluลmasฤฑ, gayrimenkulun bir sertifikaya baฤlanarak kรผรงรผk dilimlerle alฤฑnฤฑp satฤฑlabilir hale getirilmesi รงalฤฑลmalarฤฑ Sn. Cumhurbaลkanฤฑmฤฑzฤฑn ฤฐSEDAK toplantฤฑsฤฑnda yapmฤฑล olduฤu รผlkemizde bir gayrimenkul borsasฤฑ kurulmasฤฑ konusundaki talimatlarฤฑ ile baลlamฤฑลtฤฑr.
Bu tรผr yeni finansal araรงlarฤฑn geliลtirilmesi ve yaygฤฑnlaลtฤฑrฤฑlmasฤฑ Hรผkรผmetimizin ve baลkanlฤฑฤฤฑnฤฑ Baลbakan Yardฤฑmcฤฑmฤฑz Sn. Nurettin CANฤฐKLฤฐโnin, sekretaryasฤฑnฤฑ da Kurulumuzun yรผrรผttรผฤรผ ฤฐstanbul Uluslararasฤฑ Finans Merkezi Koordinasyon Kuruluโnun da gรผndeminde yer alan รถnemli konulardan birisidir.
– Gayrimenkul projelerine alternatif finansman kaynaฤฤฑ saฤlanmasฤฑ,
– Faizsiz finansal รผrรผnler baลta olmak รผzere finansal sistemimize yeni finansal araรงlarฤฑn kazandฤฑrฤฑlmasฤฑ,
-Vatandaลlarฤฑmฤฑzฤฑn kรผรงรผk tasarruflarฤฑnฤฑ biriktirerek konut almalarฤฑnฤฑn kolaylaลtฤฑrฤฑlmasฤฑ ve gayrimenkul projelerinde oluลan deฤer artฤฑลlarฤฑndan yararlanmalarฤฑna imkan saฤlanmasฤฑ,
– Kentsel dรถnรผลรผm alanlarฤฑnฤฑn hฤฑzla tamamlanarak vatandaลlarฤฑmฤฑzฤฑn kullanฤฑlmasฤฑna sunulmasฤฑ, amacฤฑyla,
รevre ve ลehircilik Bakanlฤฑฤฤฑโmฤฑz, Kurulumuz, TOKฤฐ, ฤฐller Bankasฤฑ ve Emlak Konut baลta olmak รผzere ilgili Bakanlฤฑk ve kuruluลlarฤฑmฤฑzla gayrimenkul sertifikalarฤฑnฤฑn รผlkemizde yaygฤฑn olarak kullanฤฑlmasฤฑna yรถnelik bir dizi รงalฤฑลma yaptฤฑk.Yapฤฑlan รงalฤฑลmalar da dikkate alฤฑnmak suretiyle, Kurulumuzca, konuya iliลkin ilk dรผzenleme 3 Aฤustos 2016 tarihinde, ikinci dรผzenleme de dรผn (7 Mart 2017 tarihinde) Resmi Gazetede yayฤฑnlanan Tebliฤlerle yapฤฑldฤฑ.
Bugรผn itibariyle tรผm kurumlarฤฑmฤฑzฤฑn รผzerinde mutabakata vardฤฑฤฤฑ, oldukรงa teลvik edici ve yatฤฑrฤฑmcฤฑ haklarฤฑnฤฑ koruyan hukuki bir alt yapฤฑyฤฑ tamamladฤฑk.Getirilen yeni dรผzenlemelerle birlikte hem TOKฤฐ projelerinin, hem รถzel sektรถrรผmรผz tarafฤฑndan yรผrรผtรผlen projelerinin, hem de kentsel dรถnรผลรผm projelerinin gayrimenkul sertifikasฤฑ ihracฤฑ suretiyle finansmanฤฑna imkan saฤlamฤฑล olduk.
Gayrimenkul sertifikalarฤฑ
– Vatandaลlarฤฑmฤฑzฤฑn bir ev veya iล yerinin tamamฤฑnฤฑ veya bir kฤฑsmฤฑnฤฑ satฤฑn almalarฤฑnฤฑ kolaylaลtฤฑran, gayrimenkul ลirketlerimize de faizsiz finansman elde etmelerine imkan saฤlayacak bir finansal araรงtฤฑr.
– Gayrimenkul sertifikasฤฑ ihraรง edebilmek iรงin ihraรงรงฤฑ ลirketin รถnce bir proje hazฤฑrlamasฤฑ, sonra ilgili belediyeden ve diฤer kurumlardan gerekli ruhsat ve izinleri almฤฑล olmasฤฑ gerekir.
-Proje iรงin gerekli tรผm yasal izinleri alan ลirketin projelerini SPKโya sunmasฤฑ ve bu projenin maliyetini karลฤฑlayacak tutara kadar SPKโdan sertifika ihraรง izni almasฤฑ mรผmkรผn hale gelmiลtir.
-Proje iรงin gerekli yasal izinleri alan, SPKโnฤฑn da aradฤฑฤฤฑ ลartlarฤฑ saฤlayan tรผm ลirketlerimiz SPKโdan sertifika ihraรง izni alabilecektir. ฤฐnลa edilecek ev veya iล yerleri metrekare/desimetrekare gibi รถlรงeklere bรถlรผnerek alฤฑm ve satฤฑmฤฑ kolaylaลtฤฑrฤฑlmฤฑลtฤฑr.
-Belirtilen metrekareyi temsilen ihraรง edilecek sertifikalar bankalar ve aracฤฑ kurumlarฤฑmฤฑz aracฤฑlฤฑฤฤฑyla dileyen vatandaลlarฤฑmฤฑza satฤฑlacaktฤฑr.
– Sertifika ihracฤฑndan elde edilecek kaynaklar sadece belirtilen ev veya iล yeri projelerinin yapฤฑmฤฑnda kullanฤฑlacak,
-Proje tamamlandฤฑฤฤฑnda elinde yeter sayฤฑda sertifika bulunduran vatandaลlarฤฑmฤฑz
proje kapsamฤฑnda bulunan diledikleri konutu veya iลyerini alabilecek,
-Proje sรผresi boyunca sertifikasฤฑnฤฑ Borsaโda satabilecek ya da Borsaโdan yeni sertifika satฤฑn alabilecek,
-Proje bitiminde konut almak istemeyen yatฤฑrฤฑmcฤฑlarฤฑmฤฑz konutun satฤฑลฤฑndan elde edilen nakdi de talep edebilecektir.
Sertifikalar, inลaat ลirketlerimiz iรงin banka kredisi yerine kullanฤฑlabilecek faizsiz bir finansman yรถntemi vatandaลlarฤฑmฤฑz iรงin de hem yatฤฑrฤฑm amaรงlฤฑ hem de ev ve iล yeri sahibi olma amaรงlฤฑ olarak kullanฤฑlabilecektir.
Sertifika yรถnteminde, bir ev ya da iล yeri almak iรงin yeterli birikimi olmayan vatandaลlarฤฑmฤฑz da, birikimlerini inลa edilen ev veya iล yerlerinde deฤerlendirebileceklerdir. Bรถylelikle, gayrimenkul sektรถrรผndeki kazanรง fฤฑrsatlarฤฑndan yararlanmalarฤฑna da imkan tanฤฑnmฤฑล olacaktฤฑr. ฤฐnลaat firmalarฤฑmฤฑz da, proje geliลtirme aลamasฤฑnda ihtiyaรง duyacaklarฤฑ finansman kaynaฤฤฑna faizsiz olarak ulaลmฤฑล olacaklartฤฑr.
Kurulumuz tarafฤฑndan yapฤฑlan dรผzenleme ile gayrimenkul sertifikasฤฑna yatฤฑrฤฑm yapan vatandaลlarฤฑmฤฑzฤฑn birikimlerinin korunmasฤฑ รถncelikli ilke olarak benimsenmiลtir. Bu รงerรงevede gayrimenkul sertifikasฤฑ satฤฑลฤฑndan toplanan para yalnฤฑzca o projenin finansmanฤฑnda kullanฤฑlacak, projenin tamamlanma dรผzeyine gรถre inลaat ลirketine
aktarฤฑlacaktฤฑr.
Yine, inลaat firmalarฤฑ tarafฤฑndan, ev veya iล yeri sahip olmayฤฑ tercih etmeyen vatandaลlarฤฑmฤฑza yapฤฑlacak nakdi รถdemelerde, projeye konu ev veya iล yerinin piyasa koลullarฤฑ รผzerinden satฤฑลฤฑnฤฑ รถngรถren ve vatandaลlarฤฑmฤฑzฤฑn maฤdur olmamalarฤฑnฤฑ saฤlayacak bir yapฤฑ da oluลturulmuลtur.
Gayrimenkul sertifikalarฤฑnฤฑn borsada alฤฑnฤฑp satฤฑlabilmesi sonucunda, รผlkemizde ve dรผnyada bir yatฤฑrฤฑm aracฤฑ olarak gรถrรผlen gayrimenkulรผn borsada iลlem gรถren bir finansal araca dรถnรผลtรผrรผlmesi mรผmkรผn hale gelecektir.
รlkemiz son yฤฑllarda yenilen alt yapฤฑsฤฑ, oto yollarฤฑ, kรถprรผleri, bรผyรผk ve modern AVMโleri, geliลtirilen รงaฤdaล konut siteleriyle, zengin bir gayrimenkul portfรถyรผne sahip. Bunun hem vatandaลlarฤฑmฤฑza hem de kรผresel yatฤฑrฤฑmcฤฑlara tanฤฑtฤฑmฤฑ ve satฤฑลฤฑnฤฑn sermaye piyasasฤฑ yoluyla yapฤฑlmasฤฑ ve bu yolla elde edilecek yeni kaynaklarฤฑn da yeni yatฤฑrฤฑmlarda deฤerlendirilmesi รผlkemizde bรผyรผme ve istihdam artฤฑลฤฑna da ciddi destek olacaktฤฑr.
Faizsiz finans sistemine de uygun olarak tasarlanmฤฑล olan gayrimenkul sertifikalarฤฑnฤฑn yaygฤฑnlaลmasฤฑ, hedefi uluslararasฤฑ bir finans merkezi olmak olan รผlkemizin bu amacฤฑna da katkฤฑ saฤlayacaktฤฑr.
ฤฐnลaat firmalarฤฑ hazฤฑrladฤฑklarฤฑ projelerin finansmanฤฑnda alternatif ve yenilikรงi bir yรถntem olarak gayrimenkul sertifikasฤฑ ihraรง ederek sermaye piyasasฤฑnฤฑn getirdiฤi imkanlardan istifade edebilecek ve proje finansmanฤฑnda karลฤฑlaลtฤฑklarฤฑ faiz yรผklerini azaltmฤฑล olacaklardฤฑr.
Bรถylece, inลaatlarฤฑn tamamlanmasฤฑ iรงin bel baฤladฤฑklarฤฑ daire satฤฑลฤฑ, banka kredisi temini gibi zorluklardan kendilerini bir รถlรงรผde korumuล olacaklardฤฑr. Gayrimenkul sertifikalarฤฑnฤฑn bir diฤer รถnemli รถzelliฤi de, kamu veya รถzel
sektรถrรผn gerรงekleลtireceฤi kentsel dรถnรผลรผm projelerinde yeni bir finansman yรถntemi olarak kullanฤฑlabilecek olmasฤฑdฤฑr.
Bu baฤlamda, yapฤฑlan dรผzenlemede, gayrimenkul sertifikalarฤฑnฤฑn kentsel dรถnรผลรผm amaรงlฤฑ projelerinde de kullanฤฑlmasฤฑna yรถnelik oldukรงa teลvik edici dรผzenlemeler yer almaktadฤฑr.
Yapฤฑlan dรผzenleme ile kentsel dรถnรผลรผme yรถnelik gayrimenkul projelerinde, dรถnรผลรผmรผn yapฤฑlacaฤฤฑ alanda yaลayan vatandaลlarฤฑmฤฑz, hak sahibi olduklarฤฑ ev veya iล yerleri karลฤฑlฤฑฤฤฑnda isterlerse gayrimenkul, isterlerse gayrimenkul sertifikalarฤฑndan alabileceklerdir.
Bรถylelikle, sertifikalarฤฑnฤฑ proje sรผresince elinde tutan vatandaลlarฤฑmฤฑz, ekonomik รถmrรผnรผ yitirmiล, riskli ve dรผลรผk kaliteli taลฤฑnmazlarฤฑna karลฤฑlฤฑk, yรผksek kaliteli ve standartlara uygun yapฤฑlarฤฑ edinebilecek, isteyen vatandaลlarฤฑmฤฑz da, sertifikalarฤฑnฤฑ kentsel dรถnรผลรผm projesinin tamamlanmasฤฑnฤฑ beklemeksizin borsada satarak daha erken nakde
dรถnรผลtรผrebileceklerdir.
Sonuรง olarak
-gayrimenkul sertifikasฤฑ ihracฤฑ sรผrdรผrรผlebilir kentsel dรถnรผลรผmรผn dรผลรผk maliyetli,
– katฤฑlฤฑmcฤฑ ve uzlaลmacฤฑ bir ลekilde gerรงekleลtirilmesine ve
-kentsel dรถnรผลรผm projelerinin daha kฤฑsa sรผrede tamamlanmasฤฑna katkฤฑ saฤlayacaktฤฑr.
Hak sahibi vatandaลlarฤฑmฤฑza da kentsel dรถnรผลรผm projelerinde oluลan deฤer artฤฑลlarฤฑna ortak olma fฤฑrsatฤฑ sunacak, sermaye piyasalarฤฑmฤฑzฤฑn geliลimini de destekleyecektir.”
