Tรผrkiyeโnin metrekare kirasฤฑ aรงฤฑsฤฑndan en pahalฤฑ sokaklarฤฑ olan ฤฐstanbulโdaki Baฤdat, ฤฐstiklal ve Abdi ฤฐpekรงi caddelerinde dรผkkรขnlar birbiri ardฤฑna boลalฤฑnca kiralar dรผลtรผ. Yฤฑllardฤฑr aฤฤฑrlฤฑklฤฑ dolar olmak รผzere dรถviz cinsinden yapฤฑlan kiralamalar TLโye dรถnmeye baลladฤฑ. Dรผnyanฤฑn en pahalฤฑ alฤฑลveriล caddeleri raporunu da hazฤฑrlayan uluslararasฤฑ gayrimenkul danฤฑลmanlฤฑk ลirketi Cushman&Wakefieldโฤฑn (CW) analizine gรถre, bu caddelerdeki kiralar kฤฑsa vadede รถnceki yฤฑlฤฑn yรผzde 20 civarฤฑnda altฤฑna inecek.
TALEP ARTIลI OLACAKTIR
CW Tรผrkiye Yรถnetici Ortaฤฤฑ Toฤrul Gรถnden, son 3 yฤฑlda en belirgin kira artฤฑลฤฑnฤฑn Baฤdat Caddesiโnde gerรงekleลtiฤini, fakat ฤฐstiklal Caddesi ve Abdi ฤฐpekรงi ile Vali Konaฤฤฑ caddelerine ev sahipliฤi yapan Niลantaลฤฑโnda da benzer artฤฑลlar olduฤunu sรถyledi. Kapanan maฤazalar ve kira pazarlฤฑklarฤฑna sahne olan perakendedeki son geliลmelerin ardฤฑndan kiralarda bir dรผลรผล beklediklerine dikkat รงeken Gรถnden, โGelen talepler bu yรถnde olduฤu iรงin genelde TL cinsi kiraya dรถnen mรผlk sahipleri var. Bu durum รถzellikle Baฤdat Caddesi iรงin geรงerli. Hatta mevcut kiracฤฑlar iรงin kira indirimleri bile gerรงekleลmeye baลladฤฑ. Beklentilerimiz kira dรผลรผล oranlarฤฑnฤฑn yรผzde 20โyi aลmamasฤฑ yรถnรผndeโ dedi. Kira dรผลรผลรผyle markalarฤฑn kiralama talebinde artฤฑล olabileceฤini kaydeden Gรถnden, ลรถyle konuลtu: โTLโye dรถnerken alฤฑnacak kur da ayrฤฑ bir pazarlฤฑk konusu. Burada perakendeciler gรผncel kuru deฤil, daha avantajlฤฑ bir kur talep ediyor. Yani TLโye dรถnerken kira dรผลรผลรผ de รงoฤu zaman gerรงekleลmiล oluyor. O zaman tabii yฤฑllฤฑk artฤฑลlar enflasyon oranฤฑnda veya ona yakฤฑn sabit bir orandan oluyor. Dรถviz kira anlaลmalarฤฑnda ise artฤฑล yรผzde 2-3 seviyesinde tutulur.โ
YABANCI MARKALAR DURDU
Teknosa, Media Markt, Paลabahรงe, House Cafeโnin de aralarฤฑnda bulunduฤu birรงok markanฤฑn dรผkkรขnฤฑnฤฑ kapattฤฑฤฤฑ ฤฐstiklal Caddesiโnin รถzel durumuna dikkat รงeken Toฤrul Gรถnden, ลรถyle konuลtu: โ2014โteki artฤฑลฤฑn ardฤฑndan boลluk oranฤฑ tekrar dรผลรผลe geรงmiลti. Ancak bu yฤฑlฤฑn ilk 8 ayฤฑ itibarฤฑyla diฤer caddeler gibi burada da boลluk oranฤฑ arttฤฑ. Geรงmiลte bombalฤฑ saldฤฑrฤฑ yapฤฑldฤฑฤฤฑndan ve her tรผrlรผ gรถsteride hedef yer olduฤundan ฤฐstiklalโdeki satฤฑลlar bu tรผr eylemlerde negatif etkileniyor. Tรผrkiyeโnin en kalabalฤฑk caddesi olmasฤฑndan dolayฤฑ gรผvenlik endiลesi olan insanlar ilk olarak buradan uzak duruyor.โ Niลantaลฤฑโnda da รถzellikle Abdi ฤฐpekรงi Caddesi รถzelinde bir talep sฤฑkฤฑntฤฑsฤฑ oluลmaya baลladฤฑฤฤฑnฤฑ kaydeden Gรถnden, perakendede kฤฑsa vadeli yatฤฑrฤฑm kararlarฤฑnฤฑn ertelendiฤini belirtti. Tรผrkiyeโye girmek isteyen yabancฤฑ markalarฤฑn durduฤunun ve ลimdilik bekle-gรถr pozisyonuna geรงtiฤinin, mevcut markalarฤฑn da temkinli olduฤunun altฤฑnฤฑ รงizen Gรถnden, โSektรถrรผmรผz iรงin oluลan risk, Avrupalฤฑ ve ABDโli markalarฤฑn baลka pazarlara odaklanmalarฤฑโ dedi.
AVMโLER DAHA UCUZ
รnlรผ caddelerde maฤaza aรงmak birรงok marka iรงin lรผks. Zira, iyi bir AVMโde ortalama bรผyรผklรผkte bir maฤaza iรงin รถdenen metrekare kirasฤฑ 50-100 dolar arasฤฑndayken bu caddelerde rakam 3 katฤฑna kadar รงฤฑkฤฑyor.
