Tรผm Giriลimci Emlak Mรผลavirleri Derneฤi (TรGEM) ve Yeni Nesil Gayrimenkul Deฤerleme ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com iล birliฤi ile hazฤฑrlanan 2022 yฤฑlฤฑ 1. รงeyreฤine iliลkin โฤฐkinci El Konut Piyasasฤฑ Raporuโ aรงฤฑklandฤฑ. 2022 yฤฑlฤฑnฤฑn ilk รงeyreฤinde geรงen senenin aynฤฑ dรถnemine gรถre konut satฤฑล adedi %22 ikinci el konut satฤฑล adedi ise %24 artฤฑล gรถsterdi. En fazla konut satฤฑลฤฑ olan 50 il iรงerisinde en fazla deฤer artฤฑลฤฑ olan iller Mersin, Aydฤฑn ve Antalya olurken, konut fiyatlarฤฑnฤฑn en yรผksek olduฤu iller ise Muฤla, ฤฐstanbul ve Aydฤฑn oldu.
TรGEM ve Endeksa iล birliฤi ile hazฤฑrlanan โฤฐkinci El Konut Piyasasฤฑ Raporuโna gรถre, 2022 yฤฑlฤฑ 1. รงeyrek sonu itibarฤฑ ile Tรผrkiye genelinde konut fiyatlarฤฑnda yฤฑllฤฑk %127 artฤฑล yaลandฤฑ. ฤฐlk รงeyrek itibarฤฑyla Tรผrkiyeโde ortalama konut metrekare satฤฑล fiyatฤฑ 7.395 TL, ortalama amortisman sรผresi 19 yฤฑl, ortalama pazarlama sรผresi 63 gรผn olurken, deฤer artฤฑลฤฑnฤฑn en yรผksek olan iller Mersin, Aydฤฑn ve Antalya oldu.
1. รงeyrekte, konut satฤฑล adedi geรงen sene aynฤฑ dรถneme gรถre %22 arttฤฑ
2022 yฤฑlฤฑnฤฑn 1. รงeyreฤinde 320 bin 63 adet konut satฤฑลฤฑ gerรงekleลti. Konut satฤฑลlarฤฑ 2021 yฤฑlฤฑnฤฑn 4. รงeyreฤine gรถre %41 azalฤฑrken; geรงen senenin aynฤฑ dรถnemine gรถre ise %22 artฤฑล gรถstermiล oldu.
รeyrek bazฤฑnda konut satฤฑล adetleri
ฤฐkinci el konut satฤฑลฤฑ toplam satฤฑลlarฤฑn %70โini, kredili konut satฤฑลlarฤฑ ise %21โini oluลturdu
1. รงeyrekte 225 bin 626 adet ikinci el konut satฤฑลฤฑ gerรงekleลti. Bu rakam ile ikinci el konut satฤฑลlarฤฑ bir รถnceki รงeyreฤe gรถre %39 azalฤฑrken, geรงen sene aynฤฑ dรถneme gรถre ise %24 artฤฑล gรถstermiล oldu. ฤฐkinci el konut satฤฑลฤฑ toplam konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn %70โini oluลturdu.
1. รงeyrekte kredili konut satฤฑลlarฤฑ ise toplam konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn %21โini oluลturarak 68 bin 342 adet olarak gerรงekleลti. Kredili konut satฤฑลlarฤฑ bir รถnceki รงeyreฤe gรถre %39 azalฤฑrken; geรงen senenin aynฤฑ dรถnemine gรถre ise %45 artฤฑล gรถstermiล oldu.
Yabancฤฑya konut satฤฑลฤฑ geรงen sene aynฤฑ dรถneme gรถre %45 arttฤฑ
1. รงeyrekte yabancฤฑ uyruklu kiลilere toplam 14 bin 344 adet konut satฤฑลฤฑ gerรงekleลti. Bu adet ile yabancฤฑya konut satฤฑลฤฑ bir รถnceki รงeyreฤe gรถre %32 azalฤฑrken; geรงen senenin aynฤฑ dรถnemine gรถre %45 artฤฑล gรถstermiล oldu.
1. รงeyrek konut satฤฑล adetleri karลฤฑlaลtฤฑrma
ฤฐstanbulโda konut fiyatlarฤฑ yรผzde 147, Ankaraโda 116, ฤฐzmirโde yรผzde 119 arttฤฑ
57 bin 836 adet ile 1. รงeyrekteki konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn %18โinin gerรงekleลtiฤi ฤฐstanbulโda konut fiyatlarฤฑ 1 yฤฑlda %147 artฤฑล gรถsterdi ve ortalama metrekare satฤฑล fiyatฤฑ 12.102 TL oldu. Ankaraโda 29 bin 328 adet ile 1. รงeyrekteki konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn %9โunu gerรงekleลti ve konut fiyatlarฤฑ son 1 yฤฑlda %116 oranฤฑnda artฤฑล gรถsterdi, ortalama metrekare satฤฑล fiyatฤฑ 5.352 TL oldu. Konut satฤฑลlarฤฑnฤฑn %6โsฤฑnฤฑn gerรงekleลtiฤi ฤฐzmirโde 19 bin 112 adet satฤฑล oldu ve konut fiyatlarฤฑ son 1 yฤฑlda %119 artฤฑล gรถsterdi, ortalama metrekare satฤฑล fiyatฤฑ 9.448 TL oldu.
En fazla stok ฤฐstanbulโda
En fazla konut satฤฑลฤฑ olan 50 il iรงerisinde en fazla stok adedi ฤฐstanbulโda olurken, 1. รงeyrek sonu itibarฤฑyla ฤฐstanbulโda 308.402 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankaraโda 156.927 adet, ฤฐzmirโde ise 91.127 adet.
En fazla deฤer artฤฑลฤฑ Mersin, Aydฤฑn ve Antalyaโda
En fazla konut satฤฑลฤฑ olan 50 il iรงerisinde en fazla deฤer artฤฑลฤฑ olan illerin sฤฑrasฤฑyla Mersin, Aydฤฑn ve Antalya olduฤu gรถrรผlรผyor.
Mersinโde konut fiyatlarฤฑnda yฤฑllฤฑk deฤer atฤฑลฤฑ %158, ortalama metrekare satฤฑล fiyatฤฑ 6.172 TL. Aydฤฑnโda konut fiyatlarฤฑ son bir yฤฑlda %153 artฤฑล gรถsterdi, ortalama metrekare satฤฑล fiyatฤฑ 11.204 TL. Antalyaโda ise konut fiyatlarฤฑnda yฤฑllฤฑk deฤer artฤฑลฤฑ %148 ve ortalama konut metrekare satฤฑล fiyatฤฑ 9.861 TL.
Konut fiyatlarฤฑnฤฑn en yรผksek olduฤu iller Muฤla, ฤฐstanbul ve Aydฤฑn
1. รงeyrek sonu itibariyle Tรผrkiye genelinde konut metrekare satฤฑล fiyatlarฤฑnฤฑn en yรผksek olduฤu iller ise sฤฑrasฤฑyla Muฤla, ฤฐstanbul ve Aydฤฑn oldu.
Rapora iliลkin deฤerlendirmelerde bulunan TรGEM Kurucu Baลkanฤฑ Hakan Akdoฤan, โฤฐkinci el konut satฤฑลlarฤฑ, toplam konut satฤฑลlarฤฑ iรงindeki payฤฑ ลimdiye kadarki rekor seviye olan %70โe ulaลtฤฑ. Emlak iลletmeleri aรงฤฑsฤฑndan nitelikli bir dรถnemi geride bฤฑrakฤฑrken, artan fiyatlarฤฑn belli bir noktada dengelenmesi รงok รถnemli. Gerek kiralฤฑk gerekse de satฤฑlฤฑk yeni portfรถyler iรงin inลaat sektรถrรผndeki ivmelenmeye ihtiyacฤฑmฤฑz varโ dedi.
Endeksa Kurucu Ortaฤฤฑ ve Genel Mรผdรผrรผ Gรถrkem รฤรผt ise, โSon dรถnemde emlak sektรถrรผndeki yรผksek fiyatlarฤฑn baลlฤฑca birkaรง nedeni var; pandemi etkisi, dรถviz kurundaki dalgalanmalar, inลaat maliyetlerinin artmasฤฑ ve konut arzฤฑnฤฑn talebin altฤฑnda kalmasฤฑ. ฤฐnลaat girdi maliyetlerinin artmasฤฑ birinci el konut fiyatlarฤฑnฤฑ yรผkseltirken, hem talebin ikinci el konuta yรถnelmesine hem de piyasanฤฑn yรผkselmesi nedeniyle ikinci el konutta fiyat artฤฑลฤฑna neden olabiliyor. Son dรถnemde trendi incelediฤimizde konut piyasasฤฑndaki satฤฑลฤฑ ikinci el konutun domine ettiฤini gรถzlemliyoruz.โ ลeklinde konuลtu.
