Kredi derecelendirmesi ve kredi riski araลtฤฑrma kuruluลu Standard & Poorโsโ, Rusya, Gรผney Afrika ve Tรผrkiye gibi geliลmekte olan รผlkelerdeki konut piyasalarฤฑ detaylฤฑ bir ลekilde masaya yatฤฑrdฤฑ.
Standard & Poorโsโ,un, geliลmekte olan รผlkelerin konut piyasalarฤฑndaki trendleri inceleyen araลtฤฑrmasฤฑnda Tรผrkiye konusunda รถne รงฤฑkan satฤฑrbaลlarฤฑ ลรถyle:
– Kฤฑsa vadede Tรผrkiye konut piyasalarฤฑnฤฑn fonlama koลullarฤฑnฤฑn destekleyici olarak kalmasฤฑ bekleniyor.
– Yabancฤฑ alฤฑcฤฑlarฤฑn Tรผrkiye konut piyasalarฤฑna karลฤฑ ilgisinin pazarฤฑ desteklemeye devam etmesi รถngรถrรผlรผyor. Ancak Tรผrkiyeโnin artan genรง nรผfusundan kaynaklanan gรผรงlรผ yapฤฑsal talep, Tรผrkiye konut piyasalarฤฑndaki ana itici etkenin olarak kalmaya devam etmesi bekleniyor.
– 2015 yฤฑlฤฑnda, daha uygun parasal koลullar ve dรผลรผk petrol fiyatlarฤฑnฤฑn sonucu temel enflasyondaki dรผลรผล ve neticesindeki satฤฑnalma gรผcรผndeki artฤฑลฤฑn Tรผrkiye konut piyasasฤฑndaki iรง talebi canlandฤฑrmasฤฑ bekleniyor.
Konut piyasasฤฑna Fed uyarฤฑsฤฑ
– Yine de Avrupa Merkez Bankasฤฑโnฤฑn parasal geniลleme programฤฑ ve ABDโde FEDโin olasฤฑ faiz artฤฑrฤฑmฤฑ Tรผrkiyeโye doฤru sermaye akฤฑลlarฤฑnฤฑn belirsizliฤini arttฤฑrmaktadฤฑr. Tรผrkiyeโnin dฤฑล sermaye akฤฑลฤฑna baฤฤฑmlฤฑlฤฑฤฤฑ gรถn รถnรผne alฤฑndฤฑฤฤฑnda bu durumun Tรผrkiye konut piyasasฤฑnda riskleri iรงerebileceฤi gรถrรผlmektedir.
Artan talebe gรผรงlรผ sunumla karลฤฑlฤฑk
Raporda 2015 yฤฑlฤฑ iรงin artan talebe artan sunumla karลฤฑlฤฑk verileceฤi รถngรถrรผlรผyor. Eylรผl 2014 verilerine gรถre bir รถnceki yฤฑla oranla yรผzde 25’lik bir artฤฑลla 1 milyon adete ulaลan yeni konut inลaatฤฑna dikkat รงekilerek bu durumun 2015’te de sรผrmesi halinde fiyatlar รผzerinde baskฤฑ yapacaฤฤฑ belirtiliyor.
2014’te yรผzde 16’lฤฑk artฤฑล
Tรผrkiye’de 2014 yฤฑlฤฑnda konut fiyatlarฤฑnฤฑn ortalama yรผzde 16’nฤฑn รผzerinde arttฤฑฤฤฑna dikkat รงekilen raporda, “Konut fiyatlarฤฑnda 2014 yฤฑlฤฑndaki reel artฤฑล, 2013 yฤฑlฤฑndaki yรผzde 6’lฤฑk rekoru da aลarak yรผzdre 7’ye รงฤฑktฤฑ” denildi.
Artan talep nedeniyle mortgage faizlerinin, 2013 Haziran ayฤฑndaki yรผzde 8.3’lรผk en dรผลรผk dรผzeyinden, 2014 yฤฑlฤฑnฤฑn Nisan ayฤฑnda yรผzde 13.6 ile rekor dรผzeye รงฤฑktฤฑฤฤฑna da dikkat รงekilen S&P raporunda, bu tarihten sonra baลlayan iniล trendiyle konut kredisi faizlerinin ลubat ayฤฑnda yรผzde 10.8 dรผzeyine kadar รงekildiฤine iลaret edildi.
S&P raporunda faizlerin yรผkseldiฤi dรถnemde kredili konut satฤฑลlarฤฑnda รถnemli daralmalar yaลandฤฑฤฤฑna da iลaret edilerek, faizlerdeki dรผลรผลlere paralel olarak kredili satฤฑลlarฤฑn da yรผkseliล iรงinde olduฤu, fiyatlarฤฑn da yรผkseliล eฤilimine girdiฤi belirtildi.
